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명도소송 강제집행 신청서, 서류 누락 없이 한 번에 진행하는 법

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법도명도
2026-01-27 23:01 36 0

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명도소송 강제집행 신청서,
서류 하나 빠지면 모든 일정이 밀립니다

판결문 받고도 세입자가 버티시나요? 강제집행 신청서와 필수 서류를 정확히 준비하여
빠르게 부동산을 인도받으세요

명도소송 800건+
강제집행 200건+
엄정숙 변호사 직접 진행

승소 후 신속한 강제집행, 정확한 서류가 핵심입니다

명도소송에서 승소 판결을 받았다고 해서 끝이 아닙니다. 세입자가 판결에도 불구하고 건물을 비워주지 않는다면 강제집행 절차를 진행해야 합니다. 이때 가장 중요한 것이 바로 강제집행 신청서와 함께 제출해야 하는 필수 서류들입니다.

집행문이 부여된 판결정본, 송달증명원, 확정증명원, 강제집행 신청서를 완벽하게 갖추면 접수 당일 집행비용 예납안내서를 받고 즉시 절차가 시작됩니다. 담당 집행관이 계고집행 날짜를 지정하고, 약 3개월 내에 부동산 인도를 완료할 수 있습니다.

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집행문 부여 판결정본
법원에 집행문부여신청을 통해 발급. 일반 출력물은 접수 불가
송달증명원
판결문이 상대방에게 정상 송달되었음을 증명
확정증명원
항소 기간 14일 경과 후 판결이 확정되었음을 증명
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강제집행 신청서
휴대전화번호를 정확히 기재. 집행관 연락 필수

하지만 현실은, 서류 미비로 몇 달이 지연됩니다

강제집행 신청 시 가장 흔한 실수는 서류 누락이나 형식 오류입니다. 판결정본을 일반 출력물로 제출하거나, 집행문이 판결정본과 분리되어 있거나, 송달증명원 발급을 누락하는 경우가 많습니다.

서류 미비 시 발생하는 문제들
집행관실에서 접수 자체가 거부됩니다
보정 명령이 내려지고 다시 서류를 준비하는 동안 2~3주가 추가로 소요됩니다
그 사이 임차인은 계속 건물을 점유하며 임대료 손실이 누적됩니다
집행 일정 전체가 밀려 전체 강제집행 기간이 3개월에서 5개월 이상으로 늘어납니다
매달 발생하는 관리비와 세금 부담이 계속됩니다
가장 흔한 실수 3가지
1
판결문을 일반 출력물로 제출
강제집행에는 반드시 법원에서 발급한 판결정본이 필요합니다. 일반적으로 출력한 판결문이나 사본은 집행관실에서 접수조차 되지 않습니다. 법원에 정본 발급을 별도로 신청해야 합니다.
2
집행문 발급을 누락하거나 분리 보관
판결정본만으로는 강제집행이 불가능합니다. 법원에 집행문부여신청을 별도로 해야 하며, 발급받은 집행문은 판결정본과 반드시 함께 철해져 있어야 합니다. 분실 시 재판장의 명령으로 재부여 절차를 거쳐야 합니다.
3
송달증명원 또는 확정증명원 미제출
판결이 상대방에게 송달되었다는 증명과 항소 기간이 지나 확정되었다는 증명이 모두 필요합니다. 이 두 서류 중 하나라도 빠지면 강제집행 요건이 충족되지 않아 접수가 불가능합니다.

법도 명도소송센터의 강제집행 전문성

엄정숙 변호사는 명도소송 매뉴얼 저자로서 강제집행의 모든 단계를 직접 경험하고 체계화했습니다

800건+
명도소송 직접 진행
600건+
점유이전금지가처분
200건+
강제집행 완료
7,000건+
부동산 관련 소송

부동산전문변호사·민사전문변호사(대한변협 등록) / 공인중개사 자격 보유
MBC·SBS·KBS·YTN 출연 / 각종 언론 전문가 보도
명도소송 매뉴얼 저자 / 명도소송 전문 법률사무소 대표

강제집행 신청서 제출부터 본 집행까지 전체 절차

강제집행은 크게 계고집행과 본 집행 두 단계로 나뉩니다. 신청서 접수부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.

1
집행문 발급 및 필수 서류 준비
법원에 집행문부여신청서를 제출하여 판결정본에 집행문을 부여받습니다. 송달증명원과 확정증명원도 함께 발급받습니다. 전자소송 이용 시 온라인으로 신청 가능합니다. 강제집행 신청서에는 휴대전화번호를 정확히 기재해야 집행관의 연락을 받을 수 있습니다.
2
관할법원 집행관실에 강제집행 신청
해당 부동산 소재지 관할법원의 집행관 사무실을 방문하여 준비한 모든 서류를 제출합니다. 집행관실에서 서류를 검토한 후 집행비용 예납안내서를 즉시 교부합니다. 법원과 집행관에게 납부하는 실비용(인지, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등)은 대략 50만원~100만원 정도입니다.
3
집행비용 납부 및 계고집행
집행비용은 신청 당일 반드시 납부해야 하며, 미납 시 집행이 취소될 수 있습니다. 비용 납부가 완료되면 담당 집행관이 계고집행 날짜를 지정하여 통지합니다. 계고집행은 집행관이 부동산을 방문하여 임차인에게 1~2주의 자진 퇴거 기간을 부여하는 경고 절차입니다. 이 단계에서 상당수의 임차인이 자진 퇴거합니다.
4
속행 신청 및 본 집행
계고 기간이 지나도 임차인이 건물을 비워주지 않으면 강제집행 속행신청서를 제출합니다. 집행관은 본 집행 날짜를 지정하고 임대인 본인이나 소송대리인의 참석을 요청합니다. 본 집행 당일 법원 소속 집행관에 의하여 임차인 소유의 물건을 강제로 반출하여 부동산의 점유를 이전합니다. 강제개문을 위해 열쇠공과 증인 2명이 필요합니다.
5
동산 매각 및 집행비용 회수
반출한 임차인의 물건은 물류창고에 보관되며 보관비는 임대인이 부담합니다. 민사집행법 제258조 제6항에 따라 집행법원의 허가를 받아 보관 중인 동산을 매각합니다. 매각 대금과 소요된 집행비용은 집행비용액 확정결정을 받아 임차인에게 청구할 수 있습니다.
전자소송 활용 팁

전자소송 시스템을 이용하면 집행문부여신청, 송달증명원, 확정증명원을 온라인으로 신청하고 발급받을 수 있어 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 법원 방문 없이 24시간 언제든지 신청 가능하며, 발급 수수료도 할인됩니다.

명도소송 강제집행 비용 안내

강제집행에는 변호사 선임료와 법원 실비용이 발생합니다. 비용은 부동산 규모와 사건 난이도에 따라 달라집니다.

명도소송 변호사 선임
200만원~
선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 무료 포함
법원 실비용
50~100만원
인지·송달료·열쇠수리공·우편료 등 포함
강제집행 별도 계약
협의 필요
부동산 인도 강제집행은 별도 계약 진행

무료 전화 상담 시 투명하게 안내해드립니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 상담 시 정확한 견적을 제공합니다. 내용증명만 의뢰하실 경우 20만원입니다.

자주 묻는 질문

강제집행 신청서는 직접 작성할 수 있나요?
신청서 자체는 간단하지만, 집행문 발급, 송달증명원, 확정증명원 준비 등 전체 절차가 복잡합니다. 서류 하나만 누락되어도 보정 명령으로 전체 일정이 몇 주씩 밀릴 수 있어 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.
강제집행은 얼마나 걸리나요?
신청서 접수부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 계고집행 후 자진 퇴거하는 경우 더 짧아질 수 있으며, 임차인의 대응이나 집행관실 사정에 따라 기간이 변동될 수 있습니다.
판결정본과 일반 출력물의 차이는 무엇인가요?
판결정본은 법원에서 공식적으로 발급한 원본 증명 문서입니다. 일반적으로 컴퓨터에서 출력한 판결문이나 복사본은 집행관실에서 접수조차 되지 않습니다. 반드시 법원에 정본 발급을 신청해야 합니다.
집행비용은 나중에 임차인에게 청구할 수 있나요?
네, 가능합니다. 강제집행 완료 후 집행비용액 확정결정을 받아 임차인에게 청구할 수 있습니다. 매각된 동산 대금과 함께 소요된 모든 비용을 회수할 수 있는 법적 근거가 있습니다.
본 집행 당일 임대인이 꼭 참석해야 하나요?
임대인 본인이나 소송대리인의 참석이 필요합니다. 강제개문을 위해 열쇠공과 증인 2명도 함께 확보해야 하며, 집행 완료 선언 시까지 현장에 있어야 합니다.

지금 바로 무료 상담으로
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강제집행 신청서부터 본 집행까지, 서류 하나 빠짐없이 완벽하게 진행하겠습니다

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상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
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✓ 명도소송부터 강제집행까지 원스톱 진행

✓ 전국 어디서나 전화만으로 선임 가능

✓ 엄정숙 변호사가 직접 사건 진행

왜 법도 명도소송센터인가?

1
명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행
엄정숙 변호사는 명도소송의 모든 절차를 체계화한 명도소송 매뉴얼의 저자입니다. 책으로만 배운 것이 아닌, 800건 이상의 실전 경험을 통해 검증된 노하우로 사건을 진행합니다.
2
강제집행까지 원스톱 지원
명도소송 승소 후 별도 업체를 찾을 필요가 없습니다. 판결 이후 강제집행 신청서 작성부터 본 집행 현장까지 전 과정을 함께합니다. 강제집행 200건 이상의 현장 경험으로 모든 변수에 대응합니다.
3
부동산전문·민사전문 변호사
대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하여 부동산 법률과 실무를 모두 이해합니다. 부동산 관련 소송 7천 건 이상의 경험이 있습니다.
4
각종 언론 출연 및 전문가 인정
MBC, SBS, KBS, YTN 등 주요 방송사에 명도소송 전문가로 출연했으며, 오늘도 각종 언론에서 전문가 의견을 요청받고 있습니다. 이는 실력과 신뢰성에 대한 사회적 인정입니다.

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강제집행 신청서 하나로 모든 것이 결정됩니다
법도 명도소송센터가 처음부터 끝까지 함께합니다

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면책 공지

본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 구체적 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 강제집행 절차와 비용, 기간 등은 부동산의 종류, 규모, 임차인의 대응, 법원 및 집행관실의 사정에 따라 변동될 수 있습니다. 정확한 법률 자문은 무료 전화 상담(02-591-5657)을 통해 개별 상황에 맞는 안내를 받으시기 바랍니다. 본 정보로 인해 발생하는 어떠한 손해에 대해서도 법도 명도소송센터는 책임을 지지 않습니다.

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