명도소송에서 승소해 강제집행까지 마쳤다고 해서 모든 게 끝난 건 아닙니다. 법원 집행관이 반출한 임차인의 물품들은 지정된 보관창고에 보관되며, 이 보관비는 매달 계속 발생합니다. 임차인이 물건을 찾아가지 않는다면 건물주가 매각 절차를 통해 정리해야 합니다.

복잡한 서류와 절차

매각 허가 신청서, 서면 최고 통지, 감정 촉탁, 집행비용액 확정결정 신청 등 여러 단계의 법률 서류를 작성하고 제출해야 합니다. 하나라도 빠지거나 잘못되면 절차가 지연됩니다.

타이밍이 중요합니다

강제집행 종료 직후 바로 매각 절차와 집행비용액 확정결정을 동시에 진행해야 시간을 절약할 수 있습니다. 순서를 잘못 잡으면 보관비만 늘어나고 처리는 지연됩니다.

비용 최소화 전략

경험 많은 전문가는 매각 절차를 효율적으로 진행해 유찰을 유도하고, 최종적으로 임대인이 자신의 채권과 상계하여 낙찰받도록 설계합니다. 이렇게 하면 실제 현금 지출을 최소화할 수 있습니다.

명도소송 변호사 선임료

200만원부터 시작됩니다. 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이 진행됩니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

강제집행은 별도 계약입니다

부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행되며, 계고집행부터 본집행, 매각까지 전 과정을 지원합니다. 강제집행 현장에서 발생하는 모든 변수에 대응하며, 법원 집행관 및 보관창고와의 조율도 저희가 처리합니다.

법원 등 실비용

법원 인지대, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등 법원과 집행 과정에서 발생하는 실비용은 모두 합쳐 대략 50만원~100만원 정도입니다. 정확한 금액은 사건별로 다를 수 있으며 상담 시 구체적으로 안내드립니다.

Q. 매각 절차를 안 하면 어떻게 되나요?

보관비가 계속 발생합니다. 컨테이너 한 동당 월 20만원씩 계속 나가기 때문에 1년이면 240만원입니다. 매각 절차를 통해 정리하지 않으면 이 비용을 계속 부담하게 됩니다.

Q. 임차인이 나중에 물건을 찾으러 오면 어떻게 하나요?

매각 절차가 완료되기 전이라면 보관비를 지급받고 물건을 인도해야 합니다. 하지만 서면 최고를 2회 보내고 법원 허가를 받아 매각이 완료된 후에는 물건 반환 의무가 없습니다.

Q. 매각으로 실제 돈을 받을 수 있나요?

임차인이 사용하던 중고 물품들이라 가치가 높지 않은 경우가 대부분입니다. 실무에서는 채권자인 임대인이 낙찰받아 자신의 채권(보관비, 집행비용)과 상계 처리하는 방식으로 진행하는 경우가 많습니다.

Q. 집행비용액 확정결정이란 무엇인가요?

강제집행 과정에서 들어간 모든 비용을 법원이 공식적으로 확정해주는 절차입니다. 이 결정을 받아야 채권자가 매각 시 자신의 채권과 상계할 수 있습니다. 매각 절차와 동시에 진행하는 것이 효율적입니다.

Q. 혼자서 매각 절차를 진행할 수 있나요?

법적으로는 가능하지만 서류 작성, 법원 허가, 감정 촉탁, 매각 기일 관리 등 복잡한 절차가 많아 시간이 오래 걸립니다. 경험 많은 전문가에게 맡기면 보다 신속하고 효율적으로 처리할 수 있습니다.