계고장은 명도소송 강제집행 절차의 첫 번째 단계로, 법원 집행관이 세입자에게 자진 퇴거를 권고하는 공식 문서입니다. 승소 판결을 받았음에도 세입자가 건물을 비워주지 않을 때 관할 법원 집행관실에 강제집행 신청을 하면 집행관이 계고 절차를 진행합니다.

계고 단계에서 세입자에게는 심리적 압박이 극대화됩니다. 법원 소속 집행관이 직접 방문했다는 사실만으로도 실제 강제집행이 임박했음을 체감하게 되기 때문입니다. 실제 통계에 따르면 명도소송을 진행한 사건 중 약 98% 이상이 계고 단계에서 자진 퇴거로 해결됩니다.

승소 판결 후 강제집행은 체계적인 4단계 절차로 진행됩니다. 각 단계마다 법적 요건과 준비 사항이 있으며 정확한 절차를 따라야 집행이 원활하게 이루어집니다.

강제집행에는 변호사 선임료 외에 법원에 납부하는 실비와 집행 비용이 발생합니다. 정확한 금액은 사건의 난이도와 현장 상황에 따라 달라지지만 일반적인 비용 구조는 다음과 같습니다.