명도소송 전문가가 알려주는 성공적인 해결 전략 | 비용부터 집행까지
본문
임차인이 나가지 않아
매일 밤잠을 설치고 계신가요?
계약 기간이 끝났는데도 버티는 세입자,
월세는 몇 달째 밀렸는데 연락조차 두절된 상황...
이런 악몽 같은 현실, 명도소송으로 정확하게 해결할 수 있습니다
임차인이 떠나지 않는 매일이 건물주에게는 손실입니다
계약이 종료되었음에도 임차인이 계속 점유하고 있다면, 건물주는 새로운 임차인을 받을 수 없어 월세 수입이 끊깁니다. 월세가 200만원인 상가라면 매달 200만원씩 손실이 누적됩니다. 3개월이면 600만원, 6개월이면 1,200만원입니다.
더 심각한 것은 시간이 지날수록 임차인의 연체 금액도 늘어나지만, 실제로 회수할 수 있는 가능성은 점점 낮아진다는 사실입니다. 임차인이 돈이 없어서 나가지 못하는 경우라면, 나중에 소송에서 이겨도 회수할 수 있는 것은 거의 없습니다.
더 위험한 것은 잘못된 명도소송입니다
명도소송을 혼자서 진행하거나, 경험 없는 변호사에게 맡겼다가 더 큰 문제가 생기는 경우를 많이 봅니다. 가장 흔한 실수는 점유이전금지가처분을 신청하지 않은 것입니다.
점유이전금지가처분 없이 명도소송만 진행했는데, 소송 중에 임차인이 다른 사람에게 점포를 넘겨버리면 어떻게 될까요? 승소 판결을 받아도 소용없습니다. 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 처음부터 다시 해야 합니다. 시간과 비용이 2배로 늘어나는 것은 물론, 정신적 스트레스는 말할 수 없이 커집니다.
명도소송, 정확한 순서대로 진행해야 성공합니다
명도소송은 단순히 법원에 소장만 제출하면 끝나는 것이 아닙니다. 각 단계마다 정확한 절차를 밟아야 하고, 특히 점유이전금지가처분은 거의 필수입니다. 법도 명도소송센터가 진행하는 명도소송의 98% 이상에서 점유이전금지가처분을 함께 신청합니다.
내용증명 발송
계약 해지를 공식 통보하고 법적 절차의 첫 단계를 시작합니다
점유이전금지
가처분
소송 중 점유자 변경을 막아 판결의 실효성을 확보합니다
명도소송 제기
법원에 소장을 접수하고 변론 기일을 통해 승소 판결을 받습니다
강제집행
(필요시)
승소 후에도 나가지 않으면 법원 집행관을 통해 강제 퇴거시킵니다
소요 기간
명도소송 승소까지 약 4~6개월, 강제집행까지 포함하면 약 3개월 추가 소요
강제집행 확률
실제로 강제집행까지 가는 경우는 전체의 2~4%에 불과합니다. 대부분 판결 단계에서 자진 퇴거합니다
승계집행문
점유이전금지가처분을 했다면 소송 중 점유자가 바뀌어도 승계집행문으로 강제집행 가능합니다
명도소송 비용, 정확하게 알고 시작하세요
명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비로 나뉩니다. 사건의 난이도와 부동산 규모에 따라 차이가 있지만, 투명하게 안내해 드립니다.
명도소송 비용 구성
(인지·송달료 등)
(필요시 별도)
※ 선임 시 점유이전금지가처분 및 내용증명 비용 무료 제공
※ 승소 시 소송비용 청구 가능 (소송비용확정절차 진행)
승소하면 비용을 돌려받을 수 있습니다
명도소송에서 승소하면 판결문에 "소송비용은 패소자 부담"이라는 주문이 포함됩니다. 이를 근거로 소송비용확정신청을 통해 들어간 비용을 임차인에게 청구할 수 있습니다.
다만 실제 회수 가능 여부는 임차인의 재산 상태에 따라 달라집니다. 법도 명도소송센터는 소송비용확정신청까지 함께 진행해 드립니다.
왜 법도 명도소송센터인가?
명도소송만 집중해서 쌓아온 실무 경험과 노하우가 다릅니다
엄정숙 변호사 직접 진행
대한변협 등록 부동산·민사 전문변호사, 공인중개사 자격 보유, 『명도소송 매뉴얼』 저자
압도적인 실무 경험
부동산 관련 소송 총 경험
언론이 인정한 전문성
MBC·KBS·SBS·YTN 등 주요 방송 다수 출연, 각종 언론에서 전문가로 소개
전국 어디서나 가능
전화 상담만으로 선임 가능, 방문 없이 전 과정 진행 가능
지금 바로 무료 상담 받으세요
3분 상담으로 예상 비용·기간·승소 가능성을 확인할 수 있습니다
☎ 02-591-5657평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시 제외)
공휴일 휴무
자주 묻는 질문
지금 바로 시작하세요
하루하루 미루는 것이 더 큰 손실입니다. 전문가와 상담하고 정확한 해결 방법을 찾으세요.
- 무료 승소자료: 법도 명도소송센터 홈페이지(네이버 검색)에서 1분만에 신청 가능
- 무료 전화 상담: 02-591-5657 (평일 10시~18시, 점심 12시~1시 제외)
- 준비 서류: 임대차 계약서, 연체 내역, 기존 내용증명 등
- 전화만으로 선임 가능, 전국 어디서나 진행 가능
본 내용은 일반적인 명도소송 절차와 비용에 관한 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건의 구체적인 사실관계, 증거 상태, 법원의 판단에 따라 절차와 비용, 소요 기간이 달라질 수 있으며, 본 내용이 법적 조언을 대체하는 것은 아닙니다. 정확한 정보와 사건 분석은 무료 전화 상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다.
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