경매 낙찰 후 직면하는 현실

경매로 부동산을 낙찰받으셨다면 축하드립니다. 하지만 낙찰 후 점유자 문제로 실제 사용까지 수개월이 걸리는 경우가 많습니다. 특히 2025년 현재 경매 신청 건수가 18년 만에 최고치를 기록하면서 명도 관련 분쟁도 급증하고 있는 추세입니다. 명도소송 기간만 5~6개월이 소요되고, 강제집행까지 포함하면 더 오래 걸릴 수 있어 낙찰자들의 고민이 깊어지고 있습니다.

이상적인 경매 명도 완료 상태

경매 명도는 단순히 점유자를 내보내는 것이 아니라 법적 권리와 절차를 정확히 이해하고 적절한 타이밍에 적절한 조치를 취하는 것이 핵심입니다. 인도명령 제도를 활용하면 명도소송보다 시간과 비용을 대폭 절감할 수 있고, 점유이전금지가처분을 통해 점유자가 제3자에게 점유를 이전하는 것을 막을 수 있습니다.

경매 명도를 위한 해결 방법

1단계: 인도명령 vs 명도소송 선택

2단계: 인도명령 절차

3단계: 명도소송 절차 (인도명령 불가 시)

4단계: 강제집행 절차 상세

인도명령이나 명도소송 판결을 받았지만 점유자가 자발적으로 나가지 않는 경우 강제집행이 필요합니다. 강제집행은 법원 소속 집행관이 직접 현장에서 점유자의 짐을 반출하여 명도를 완료하는 절차입니다.

경매 명도 비용 안내

법도 명도소송센터에서는 변호사 선임료 200만원부터 명도소송을 진행하며, 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명을 추가 비용 없이 제공해드립니다. 경매 명도의 경우 인도명령 절차와 명도소송 절차를 병행하여 가장 신속하고 효율적인 방법으로 진행해드립니다.

법도 명도소송센터를 선택해야 하는 이유

경매 명도 관련 자주 묻는 질문