가처분 결정문을 받은 즉시 관할 법원 집행관 사무실에 강제집행 신청서를 제출합니다. 전자소송이 아닌 직접 방문 제출만 가능하다는 점을 반드시 기억해야 합니다. 신청서에는 가처분 결정 정본, 송달증명서, 집행문을 첨부해야 하며, 이 중 하나라도 누락되면 접수가 거부됩니다.

특히 집행문은 법원에 별도로 신청하여 발급받아야 하는 서류입니다. 가처분 결정문과 함께 자동으로 나오는 것이 아니므로 사전에 준비해야 합니다. 집행문 신청부터 발급까지 통상 2-3일 소요되므로 시간 계산을 철저히 해야 합니다.

집행관 사무실에서 산정한 집행비용을 신청 당일 반드시 납부해야 합니다. 집행비용은 집행관 수수료, 송달료, 교통비, 제증명비 등으로 구성되며 통상 10만원 내외입니다. 다만 부동산 소재지와 법원 간 거리, 채무자 수에 따라 비용이 달라질 수 있습니다.

일부 건물주들이 "집행비용은 나중에 납부하면 되지 않나요?"라고 묻곤 하는데, 집행비용은 신청 당일 현장에서 즉시 납부해야 합니다. 납부 확인이 완료되어야 집행관이 사건을 정식으로 배당받고 집행 일정을 잡을 수 있습니다.

집행비용 납부가 완료되면 집행관이 배정되고 담당 집행관으로부터 연락이 옵니다. 통상 신청 후 1-3일 이내에 연락이 오며, 현장 집행 일정을 협의하게 됩니다. 이때 신청인 본인 또는 대리인이 반드시 현장에 참석해야 한다는 점을 명심해야 합니다.

집행 일정을 잡을 때는 채무자에게도 사전 통지가 갑니다. 다만 채무자가 현장에 없더라도 집행은 진행됩니다. 채무자 부재 시에는 증인 2명과 열쇠공을 동반해야 하므로 사전에 준비해두는 것이 좋습니다.

약속한 날짜에 집행관이 목적 부동산에 방문하여 현장 집행을 실시합니다. 집행관은 먼저 현재 점유 상태를 확인하고 현황조서를 작성합니다. 이 과정에서 실제로 채무자가 점유하고 있는지, 제3자에게 이미 점유가 넘어간 것은 아닌지를 면밀히 확인합니다.

점유 확인이 완료되면 집행관은 고시문을 작성하여 부동산의 잘 보이는 곳에 부착합니다. 고시문에는 "점유이전금지가처분 집행에 따라 현재 점유자는 제3자에게 점유를 이전할 수 없다"는 내용이 명시됩니다. 고시문 부착 사실은 사진과 영상으로 기록되며 집행조서에 첨부됩니다.

현장 집행이 완료되면 집행관은 집행조서를 작성합니다. 집행조서에는 집행 일시, 장소, 점유 현황, 고시문 부착 사실 등이 상세히 기록됩니다. 이 조서가 작성되는 순간부터 점유이전금지가처분의 효력이 정식으로 발생합니다.

집행조서는 향후 명도소송 본안 재판에서 중요한 증거자료가 됩니다. 특히 집행 당시 점유자가 누구였는지를 명확히 특정하는 근거가 되므로 집행조서 사본을 반드시 수령하여 보관해야 합니다.

집행이 완료되면 채무자에게 집행 사실이 통지됩니다. 고시문이 부착된 시점부터 채무자는 법적으로 점유를 제3자에게 이전할 수 없으며, 만약 이를 위반하면 형사처벌 대상이 됩니다. 이 사실을 채무자가 명확히 인지하도록 하는 것이 중요합니다.

집행 후에도 주기적으로 현장을 확인하는 것이 필요합니다. 혹시 채무자가 고시문을 훼손하거나 제거했는지, 실제로 점유 이전이 발생하지는 않았는지 점검해야 합니다. 만약 위반 사실이 발견되면 즉시 집행관과 변호사에게 연락하여 추가 법적 조치를 취해야 합니다.