점유이전금지가처분 뜻과 핵심 개념

명도소송은 건물주가 세입자를 상대로 건물을 비워달라고 요구하는 소송입니다. 문제는 소송이 진행되는 동안 세입자가 다른 사람에게 건물을 재임대하거나 양도하는 경우입니다. 이렇게 되면 승소 판결을 받아도 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 해야 하는 상황이 발생합니다.

점유이전금지가처분은 바로 이 문제를 해결합니다. 법원이 점유 이전을 금지하는 결정을 내리고 현장에 공시서를 부착하면, 이후 점유가 제3자에게 넘어가더라도 승계집행문을 받아 강제집행이 가능해집니다.

가처분 없이 진행하면 발생하는 위험

법도 명도소송센터의 2023년 통계에 따르면, 명도소송을 진행하는 건물주의 98% 이상이 점유이전금지가처분을 함께 신청합니다. 이는 가처분이 명도소송에서 사실상 필수적인 절차임을 보여줍니다.

검증된 실적과 전문성

점유이전금지가처분 진행 절차

중요: 가처분 결정을 받고도 2주 이내에 집행하지 않으면 효력이 상실됩니다. 이 경우 인지대와 송달료를 다시 납부하고 처음부터 재신청해야 하므로 반드시 기한을 준수해야 합니다.

점유이전금지가처분 비용 안내

법원 등에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 보증보험료, 집행비용 등)을 모두 합치면 대략 50만원~100만원 정도입니다. 다만 부동산 가액, 담보액, 당사자 수에 따라 비용은 달라질 수 있습니다.

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법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분 만에 신청 가능합니다. 명도소송과 점유이전금지가처분의 절차, 비용, 기간, 준비서류 등을 한눈에 확인할 수 있는 자료를 무료로 제공해 드립니다.

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