명도소송 승소만으로는 끝이 아닙니다

임대차 계약이 종료됐는데 임차인이 건물을 비워주지 않아 명도소송을 시작했습니다. 6개월간 법정 다투고, 증거 제출하고, 변론 준비하며 드디어 승소판결을 받았습니다.

그런데 막상 강제집행을 신청하려니 집행관이 이렇게 말합니다.

소송 기간 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘긴 것입니다. 판결문의 효력은 판결문에 기재된 당사자에게만 미치기 때문에 새로운 점유자를 상대로는 아무것도 할 수 없습니다.

결국 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 처음부터 다시 진행해야 합니다. 6개월간의 시간과 비용이 모두 허사가 되는 것입니다.

점유이전금지가처분이 이 모든 문제를 막습니다

점유이전금지가처분은 명도소송 전이나 진행 중에 법원에 신청하는 보전처분입니다. 임차인이 제3자에게 점유를 이전하는 것을 법적으로 금지하는 조치입니다.

가처분 신청 시 달라지는 점

가처분 결정을 받아두면 소송 중에 점유자가 바뀌어도 승계집행문을 발급받아 새로운 점유자를 강제로 퇴거시킬 수 있습니다. 처음부터 다시 소송할 필요가 없습니다.

점유이전금지가처분 신청 절차와 비용

신청 비용 상세

법원 등에 납부하는 실비용은 모두 합쳐 대략 50만원~100만원 정도입니다. 사건의 규모와 복잡도에 따라 달라질 수 있습니다.

주의해야 할 핵심 포인트

선임 시 제공되는 패키지 서비스

명도소송 선임 시 다음 서비스가 패키지로 포함됩니다.

※ 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.

자주 묻는 질문