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재건축명도소송 전문변호사 | 미이주 조합원 퇴거 절차와 성공 전략

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법도명도
2026-01-25 11:47 15 0

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재건축명도소송
미이주 조합원 퇴거 전문

조합 사업 진행을 위한 법적 퇴거 절차
엄정숙 변호사가 직접 처리합니다
명도소송 800건+
점유이전금지가처분 600건+
강제집행 200건+

재건축 사업, 이렇게 진행됩니다

관리처분계획 인가 완료. 이주기한 통보. 조합원 전원 이주 완료.
철거 작업 시작. 신축 공사 착공. 예정대로 준공.
조합원들의 새 아파트 입주. 재건축 사업 성공적 마무리.

재건축 조합이 그리는 이상적인 사업 진행 과정입니다. 하지만 현실은 어떨까요? 이주기한이 지나도 퇴거하지 않는 미이주 조합원으로 인해 전체 사업이 지연되고, 수억 원의 추가 비용이 발생하는 경우가 빈번합니다.

미이주 조합원, 이런 문제가 발생합니다

조합이 직면한 현실
이주기한 경과 후에도 거주 지속
관리처분계획에서 정한 이주기한이 지났음에도 불구하고 일부 조합원이 퇴거를 거부합니다. "보상이 부족하다", "다른 조합원과 형평성 문제가 있다"는 등의 이유로 이주를 미루는 경우가 많습니다.
철거 일정 지연과 공사비 증가
한 세대라도 이주하지 않으면 철거가 불가능합니다. 철거 지연은 곧바로 착공 지연으로 이어지고, 건설사와의 계약상 위약금이 발생할 수 있습니다. 자재비와 인건비 상승으로 추가 분담금까지 요구되는 상황이 벌어집니다.
협조 조합원들의 불만 증폭
정해진 기한에 맞춰 이주한 조합원들은 임시 거처 비용을 부담하며 기다리고 있습니다. 일부 미이주 조합원 때문에 전체 일정이 밀리면 협조한 조합원들의 피해가 커지고 조합 내 갈등이 심화됩니다.
자진 협의의 한계
조합 임원들이 직접 방문하고 전화하며 설득을 시도하지만, 법적 구속력이 없는 협의만으로는 해결이 어렵습니다. 오히려 감정적 대립만 깊어지고 시간만 흘러갑니다.
재건축명도소송은 미이주 조합원을 법적으로 퇴거시켜 사업 지연을 막고, 다수 조합원의 권리를 보호하는 필수적인 절차입니다. 감정적 대응이 아닌 정확한 법적 절차로 신속하게 해결해야 합니다.

재건축명도소송, 이렇게 증명됩니다

1 조합 정관에 명시된 법적 근거
대부분의 재건축 조합 정관에는 "조합원은 사업시행계획에 의한 철거 및 이주 의무가 있으며, 이주공고 종료일까지 주택에서 퇴거하지 않는 조합원을 대상으로 명도소송을 제기할 수 있다"고 명시되어 있습니다. 이는 조합 설립 시부터 모든 조합원이 동의한 내용으로, 법원도 이를 중요한 판단 근거로 삼습니다. 단순한 분쟁이 아닌 계약 위반에 대한 법적 대응입니다.
2 관리처분계획 인가의 법적 효력
재건축 조합의 관리처분계획은 시장·군수 등의 인가를 받아 법적 효력을 갖습니다. 인가된 계획에는 이주기한이 명확히 정해져 있으며, 이는 행정처분으로서의 강제력을 가집니다. 조합은 이 계획에 따라 등기부등본, 관리처분계획 인가서 등을 증거로 제출하여 조합의 적법성을 입증할 수 있습니다.
3 분양신청 통지와 청산금 지급 내역
조합은 미이주 조합원에게 분양신청을 통지하고, 청산금 산정 내역을 제공하며, 여러 차례 이주 협의를 진행한 과정을 모두 문서로 남겨야 합니다. 이러한 절차적 정당성 입증 자료가 있으면 법원은 조합이 충분한 기회를 제공했음에도 조합원이 비협조적으로 대응했다고 판단하게 됩니다. 점유의 불법성을 명확히 증명하는 핵심 증거입니다.
4 다수 조합원 권익 보호의 공익성
재건축 사업은 한두 명의 이익이 아닌 수백 명의 조합원 전체의 주거권과 재산권이 걸린 공공성을 지닌 사업입니다. 법원은 일부 조합원의 개인적 불만보다 다수 조합원의 정당한 권리 실현을 우선시합니다. 실제로 대법원 판례(2015년 사례)에서는 이주기한을 지키지 않아 사업비용이 증가한 경우, 해당 조합원에게 손해배상 책임까지 인정했습니다.
5 실전 경험 800건의 노하우
법도 명도소송센터 엄정숙 변호사는 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 수행한 명도 전문가입니다. 재건축명도소송의 경우 일반 임대차 명도와 달리 조합원 지위를 고려한 섬세한 법리 구성이 필요합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 축적된 실전 노하우로 신속하고 확실한 해결을 제공합니다.

재건축명도소송 진행 절차

1
내용증명 발송
미이주 조합원에게 조합 정관과 관리처분계획에 따른 이주 의무를 환기시키고, 최종 이주 기한을 통지하는 내용증명을 발송합니다. 이는 향후 소송에서 조합이 충분한 기회를 제공했음을 입증하는 중요한 증거가 됩니다.
2
점유이전금지가처분 신청
명도소송 진행 중 조합원이 제3자에게 점유를 이전할 경우 판결을 받아도 강제집행이 불가능해집니다. 이를 방지하기 위해 법원에 점유이전금지가처분을 신청하여 집행관이 부동산 내부에 금지 고시문을 부착합니다. 신청부터 집행까지 약 3~4주 소요됩니다.
3
명도소송 제기 및 재판
조합의 적법성을 입증하는 관리처분계획 인가서, 등기부등본과 함께 미이주 조합원의 비협조 행태를 증명하는 분양신청 통지서, 청산금 지급 내역, 이주 협의 과정 자료를 첨부하여 소장을 작성합니다. 변론기일과 조정기일을 거쳐 통상 4~6개월 내 판결이 나옵니다.
4
강제집행 절차
승소 판결 후에도 자진 퇴거하지 않는 경우 법원 집행관실에 강제집행을 신청합니다. 집행관은 약 2주간의 자진 퇴거 기간을 부여한 후, 기한 내 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
재건축명도소송 주의사항
재건축조합이 미이주 조합원을 상대로 명도소송을 진행할 때는 일반적인 불법점유자와 달리 조합원으로서 일정한 권리가 있었다는 점을 고려해야 합니다. 조합의 절차적 적법성과 함께 조합원에게 충분한 협의 기회를 제공했다는 점을 명확히 입증하는 것이 핵심입니다. 또한 소송 제기 전 수용재결 신청 등 도시정비법상 필요한 절차를 빠짐없이 이행해야 합니다.

재건축명도소송 비용 안내

변호사 선임료
200만원부터 시작 (사건 난이도에 따라 상이)
선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 포함
법원 실비용
인지대, 송달료, 가처분 담보보험료 등 통상 50만원~100만원
부동산 가액과 사건 유형에 따라 변동
강제집행 비용
별도 계약 (판결 후 자진 퇴거하지 않는 경우에만 발생)
대부분 판결 또는 계고 단계에서 자진 퇴거
소송비용 회수
승소 시 소송비용확정신청을 통해 패소자에게 청구 가능
조정으로 종결 시 당사자 부담이 일반적
모든 비용은 무료 전화상담 시 사건 내용을 확인한 후 투명하게 안내해 드립니다. 사건 난이도, 증거 상태, 조합원 수 등에 따라 달라질 수 있으며, 상담 시 정확한 견적을 제공해 드립니다.
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상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
홈페이지에서 무료 승소자료 신청 가능 (상단 메뉴 이용)

법도 명도소송센터 강점

전문성
부동산전문·민사전문 변호사
공인중개사 자격 보유
명도소송 매뉴얼 저자
실적
부동산 관련 소송 7천건+
명도소송 800건+
가처분 600건+ / 강제집행 200건+
언론 신뢰
MBC·SBS·KBS·YTN 출연
각종 언론 전문가 보도
검증된 명도 전문가
엄정숙 변호사 프로필
대한변호사협회 등록 부동산전문변호사 · 민사전문변호사
공인중개사 자격 보유로 부동산 실무 이해도 탁월
저서 『명도소송 매뉴얼』 발간 - 명도 절차의 모든 것을 담은 실무서
누적 경험 부동산 관련 소송 7,000건 이상 / 명도소송 800건 이상 직접 수행
점유이전금지가처분 600건 이상 / 강제집행 200건 이상 현장 경험
언론 활동 MBC·KBS·SBS 등 주요 방송 출연 및 전문가 기고

재건축명도소송, 지금 시작하세요

미이주 조합원 문제는 시간이 지날수록 해결이 어려워집니다. 조합원 간 갈등은 깊어지고, 사업 지연에 따른 추가 비용은 계속 발생하며, 협조한 조합원들의 불만은 커져갑니다. 법적 절차를 통한 신속한 해결만이 답입니다.

✓ 전화만으로 선임 가능 (전국 어디서나)
✓ 방문 없이 서류 제출로 진행
✓ 내용증명부터 강제집행까지 전 과정 지원
✓ 재건축 특수성을 고려한 맞춤 전략

법도 명도소송센터는 재건축명도소송의 특수성을 이해하고 있습니다. 일반 임대차 명도와 달리 조합원 지위, 관리처분계획의 법적 효력, 다수 조합원의 권익 보호라는 공익적 측면을 종합적으로 고려하여 전략을 수립합니다.

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평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시 / 공휴일 휴무)
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면책 공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사건의 구체적인 상황에 따라 법적 판단이나 절차가 달라질 수 있습니다. 재건축명도소송은 조합의 정관, 관리처분계획의 내용, 미이주 조합원의 개별 사정 등 다양한 요소를 고려해야 하므로, 정확한 법률 자문은 전문 변호사와의 상담을 통해 받으시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담 시 안내해 드립니다.

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