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재건축 명도소송, 조합원 퇴거 거부 시 전문가가 답하는 완벽 해결법

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법도명도
2026-01-25 11:30 18 0

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재건축 사업, 미이주 조합원 때문에
발목 잡히고 계신가요?

이주기한이 지났는데도 퇴거하지 않는 조합원. 합의금을 지급했는데도 명도를 거부하는 세입자. 재건축 사업 전체가 지연되면서 발생하는 막대한 손실. 이 모든 문제를 법적으로 명확하게 해결할 수 있습니다.
명도소송 800건+ 직접 경험 점유이전금지가처분 600건+ 강제집행 200건+ 실전 노하우

재건축 명도소송, 왜 필요한가요?

재건축 사업은 노후화된 건물을 철거하고 새로운 주거환경을 조성하는 중요한 도시정비 사업입니다. 하지만 사업 추진 과정에서 일부 조합원이나 세입자가 이주를 거부하면 전체 사업 일정이 지연되고, 이는 곧 막대한 사업비 증가로 이어집니다.

재건축 명도소송은 정당한 보상과 절차를 거쳤음에도 불구하고 건물을 비우지 않는 미이주 조합원이나 세입자를 법적 절차를 통해 퇴거시키는 소송입니다. 단순히 나가라는 통보가 아니라, 조합 전체의 권익을 보호하고 사업을 정상화하기 위한 필수적인 법적 절차입니다.

재건축 명도소송의 핵심 특징

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조합정관 근거
조합 정관에 명시된 철거 및 이주 의무를 근거로 진행됩니다. 이주공고 종료일까지 퇴거하지 않은 조합원이 대상입니다.
⚖️
권리자 지위 고려
일반 불법점유자와 달리 조합원으로서 권리가 있었던 점을 고려하여 관리처분계획 인가, 청산금 지급 등 적법성을 철저히 입증해야 합니다.
사업 지연 최소화
한두 세대의 명도 거부로 전체 재건축 사업이 지연되는 것을 방지합니다. 신속한 법적 대응이 사업비 증가를 막는 핵심입니다.
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손해배상 청구 가능
명도소송 승소 후 이주 지연으로 인한 사업비 증가분을 미이주 조합원에게 손해배상 청구할 수 있습니다.
재건축 명도소송 무료 전화상담
☎ 02-591-5657
상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12~1시 제외, 공휴일 휴무)

재건축 명도소송 진행 절차

1
내용증명 발송
이주기한과 조합 정관에 따른 퇴거 의무를 명시한 내용증명을 발송합니다. 법적 절차의 시작을 알리고 자진 이주를 촉구하는 단계입니다. 법도 명도소송센터 선임 시 내용증명 발송은 무료로 진행됩니다.
2
점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자가 제3자에게 명의를 이전하는 것을 방지하기 위한 필수 절차입니다. 가처분 없이 명도소송을 진행하면 점유자 변경 시 다시 소송을 진행해야 하므로 반드시 사전에 신청해야 합니다. 법도 명도소송센터 선임 시 점유이전금지가처분은 무료로 진행됩니다.
3
명도소송 본안 제기
관할 법원에 건물명도청구소송을 제기합니다. 조합측의 적법성(등기부등본, 관리처분계획 인가서), 점유 불법성 입증(분양신청 통지, 청산금 지급 내역, 이주 협의 과정) 자료를 제출하여 비협조적 행태를 명확히 입증합니다. 소송 기간은 통상 4~6개월이 소요됩니다.
4
판결 및 집행문 부여
법원이 조합 측 청구를 인용하면 미이주 조합원은 판결에서 정한 기간 내 자진 퇴거해야 합니다. 판결 확정 후 집행문을 부여받아 강제집행 준비를 진행합니다. 대부분의 경우 판결 단계에서 자진 퇴거합니다.
5
강제집행 진행
판결 후에도 퇴거하지 않는 경우 법원 소속 집행관에 의한 강제집행을 진행합니다. 집행관이 현장을 방문하여 계고(예고) 절차를 거친 후 본 집행을 통해 점유물을 강제로 반출합니다. 강제집행 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. (강제집행은 별도 선임)

재건축 명도소송 비용 안내

법도 명도소송센터 선임료

변호사 선임료 200만원부터

(사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다)

✓ 선임 시 점유이전금지가처분 무료
✓ 선임 시 내용증명 발송 무료

비용 항목 금액 비고
변호사 선임료 200만원부터 사건별 상이, 상담 시 안내
법원 인지대 및 송달료 50만원~100만원 목적물 가액에 따라 차이
점유이전금지가처분 무료 선임 시 무료 제공
내용증명 발송 무료 선임 시 무료 제공
강제집행 별도 계약 필요 시 별도 진행

승소 시 소송비용은 패소자(미이주 조합원)가 부담하는 것이 원칙이며, 소송비용 확정 신청을 통해 일부 비용을 회수할 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 소송비용 확정 신청까지 함께 진행해 드립니다.

재건축 명도소송 진행 시 핵심 체크포인트

수용재결 신청 필수
재개발·재건축 조합이 현금청산자를 대상으로 명도소송을 제기할 때는 도시정비법에 따른 협의나 수용 절차를 거쳐야 인도청구가 가능합니다. 명도소송 제기 시 수용재결을 신청하여 문제가 동시에 해결되도록 해야 합니다.
증거자료 철저한 준비
등기부등본, 관리처분계획 인가서, 분양신청 통지서, 청산금 지급 내역, 이주 협의 과정 문서, 이주공고문 등 조합측의 적법성과 점유자의 불법성을 입증할 수 있는 모든 자료를 체계적으로 준비해야 합니다.
사전 보전처분 진행
재건축·재개발 명도소송은 복잡한 법률 이슈가 얽혀 있어 기간이 오래 소요됩니다. 소송 제기 전부터 점유이전금지가처분, 처분금지가처분 등 필요한 보전처분을 미리 진행하여 기간을 단축해야 합니다.
전국 어디서나 전화만으로 선임 가능
☎ 02-591-5657
방문 없이 전화 상담 후 바로 사건 진행 가능합니다

왜 법도 명도소송센터인가?

엄정숙 변호사
부동산 전문 · 민사 전문 · 공인중개사 자격 보유
명도소송 매뉴얼 책 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다.
MBC, KBS, SBS, YTN 출연 및 각종 언론에 전문가로 보도
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소송

법도 명도소송센터의 차별화된 서비스

전 과정 원스톱
내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 지원합니다.
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집행 전문가가 현장 대응, 열쇠 인수, 집행 동행 등 실질적인 명도 완료까지 지원합니다.
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사건 난이도와 증거 상태를 정확히 진단하여 무료 전화상담 시 투명하게 비용을 안내합니다.
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전국 어디서나 전화만으로 선임 가능하며, 방문 없이도 사건을 진행할 수 있습니다.

무료 명도소송 승소자료 신청

법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분 만에 무료로 명도소송 승소자료를 신청하실 수 있습니다. 재건축 명도소송의 핵심 절차, 필요 서류, 예상 비용, 기간 등을 상세히 안내하는 자료를 받아보실 수 있습니다.

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재건축 명도소송, 이렇게 해결됩니다

사례 1: 미이주 조합원 손해배상 청구 승소

2015년이 이주기한이었던 조합원이 2016년에서야 부동산을 인도하여 재건축정비사업 시행이 지연되었고, 이로 인한 사업비용 증가분을 청구한 조합의 손해배상청구가 대법원에서 인용되었습니다. 명도소송 승소 후 이주 지연으로 인한 손해까지 배상받을 수 있다는 점이 확인된 사례입니다.

사례 2: 조합정관 근거 명도소송 승소

조합 정관 상 이주공고 종료일까지 퇴거하지 않은 조합원을 대상으로 명도소송을 제기하여 승소한 사례입니다. 조합원의 철거 및 이주 의무가 조합 정관에 명확히 규정되어 있었고, 이주 협의 과정과 분양신청 통지 등의 절차를 철저히 준수하여 법원이 조합 측 청구를 인용했습니다.

재건축 명도소송 자주 묻는 질문

Q. 재건축 명도소송은 일반 명도소송과 어떻게 다른가요?

재건축 명도소송은 일반 불법점유자가 아닌 조합원이나 권리자를 대상으로 하므로, 조합의 적법성 입증이 더욱 중요합니다. 관리처분계획 인가, 청산금 지급, 이주 협의 과정 등을 철저히 입증해야 하며, 도시정비법상 수용 절차를 거쳐야 하는 경우도 있습니다.

Q. 재건축 명도소송은 얼마나 걸리나요?

점유이전금지가처분 약 1개월, 명도소송 본안 4~6개월, 강제집행(필요시) 약 3개월이 소요됩니다. 다만 재건축 명도소송은 복잡한 법률 이슈가 얽혀 있어 사안에 따라 더 오래 걸릴 수 있으므로, 사전 보전처분과 철저한 증거 준비로 기간을 단축하는 것이 중요합니다.

Q. 조합원에게 이주 지연으로 인한 손해배상을 청구할 수 있나요?

네, 가능합니다. 명도소송 승소 후에도 이주하지 않거나 이주기한을 넘긴 조합원에게는 사업 지연으로 인한 사업비용 증가분을 손해배상으로 청구할 수 있습니다. 대법원 판례에서도 이를 인정하고 있습니다.

Q. 재건축 명도소송 비용은 누가 부담하나요?

승소 시 소송비용은 패소자(미이주 조합원)가 부담하는 것이 원칙입니다. 소송비용 확정 신청을 통해 법원 인지대, 송달료 등 일부 비용을 회수할 수 있습니다. 변호사 선임료는 조합이 선지급하고, 승소 후 소송비용 확정을 통해 일부 회수하는 구조입니다.

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본 내용은 재건축 명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적인 사실관계와 법률 적용은 사안마다 다를 수 있으며, 본 내용이 법률자문을 대체할 수 없습니다. 재건축 명도소송은 조합의 적법성, 점유자의 권리 관계, 도시정비법상 절차 준수 여부 등 복잡한 법률 이슈가 관련되어 있으므로, 반드시 전문 변호사와의 상담을 통해 정확한 법률 판단을 받으시기 바랍니다.

본 내용에 포함된 비용, 기간, 절차 등은 일반적인 사례를 기준으로 한 것이며, 실제 사건에서는 목적물의 규모, 증거자료의 상태, 상대방의 대응 방식, 법원의 사정 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 비용 산정과 소요 기간은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 개별적으로 안내받으실 수 있습니다.

법도 명도소송센터는 재건축 명도소송에 대한 풍부한 경험과 전문성을 바탕으로 최선의 법률 서비스를 제공하기 위해 노력하고 있습니다. 궁금하신 사항은 언제든지 무료 전화상담을 통해 문의해 주시기 바랍니다.

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