재건축 명도소송, 조합원 퇴거 거부 시 전문가가 답하는 완벽 해결법
본문
재건축 사업, 미이주 조합원 때문에
발목 잡히고 계신가요?
재건축 명도소송, 왜 필요한가요?
재건축 사업은 노후화된 건물을 철거하고 새로운 주거환경을 조성하는 중요한 도시정비 사업입니다. 하지만 사업 추진 과정에서 일부 조합원이나 세입자가 이주를 거부하면 전체 사업 일정이 지연되고, 이는 곧 막대한 사업비 증가로 이어집니다.
재건축 명도소송은 정당한 보상과 절차를 거쳤음에도 불구하고 건물을 비우지 않는 미이주 조합원이나 세입자를 법적 절차를 통해 퇴거시키는 소송입니다. 단순히 나가라는 통보가 아니라, 조합 전체의 권익을 보호하고 사업을 정상화하기 위한 필수적인 법적 절차입니다.
재건축 명도소송의 핵심 특징
재건축 명도소송 진행 절차
재건축 명도소송 비용 안내
변호사 선임료 200만원부터
(사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다)
✓ 선임 시 점유이전금지가처분 무료
✓ 선임 시 내용증명 발송 무료
| 비용 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건별 상이, 상담 시 안내 |
| 법원 인지대 및 송달료 | 50만원~100만원 | 목적물 가액에 따라 차이 |
| 점유이전금지가처분 | 무료 | 선임 시 무료 제공 |
| 내용증명 발송 | 무료 | 선임 시 무료 제공 |
| 강제집행 | 별도 계약 | 필요 시 별도 진행 |
승소 시 소송비용은 패소자(미이주 조합원)가 부담하는 것이 원칙이며, 소송비용 확정 신청을 통해 일부 비용을 회수할 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 소송비용 확정 신청까지 함께 진행해 드립니다.
재건축 명도소송 진행 시 핵심 체크포인트
왜 법도 명도소송센터인가?
MBC, KBS, SBS, YTN 출연 및 각종 언론에 전문가로 보도
가처분
소송
법도 명도소송센터의 차별화된 서비스
무료 명도소송 승소자료 신청
법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분 만에 무료로 명도소송 승소자료를 신청하실 수 있습니다. 재건축 명도소송의 핵심 절차, 필요 서류, 예상 비용, 기간 등을 상세히 안내하는 자료를 받아보실 수 있습니다.
네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하실 수 있습니다.
재건축 명도소송, 이렇게 해결됩니다
2015년이 이주기한이었던 조합원이 2016년에서야 부동산을 인도하여 재건축정비사업 시행이 지연되었고, 이로 인한 사업비용 증가분을 청구한 조합의 손해배상청구가 대법원에서 인용되었습니다. 명도소송 승소 후 이주 지연으로 인한 손해까지 배상받을 수 있다는 점이 확인된 사례입니다.
조합 정관 상 이주공고 종료일까지 퇴거하지 않은 조합원을 대상으로 명도소송을 제기하여 승소한 사례입니다. 조합원의 철거 및 이주 의무가 조합 정관에 명확히 규정되어 있었고, 이주 협의 과정과 분양신청 통지 등의 절차를 철저히 준수하여 법원이 조합 측 청구를 인용했습니다.
재건축 명도소송 자주 묻는 질문
Q. 재건축 명도소송은 일반 명도소송과 어떻게 다른가요?
재건축 명도소송은 일반 불법점유자가 아닌 조합원이나 권리자를 대상으로 하므로, 조합의 적법성 입증이 더욱 중요합니다. 관리처분계획 인가, 청산금 지급, 이주 협의 과정 등을 철저히 입증해야 하며, 도시정비법상 수용 절차를 거쳐야 하는 경우도 있습니다.
Q. 재건축 명도소송은 얼마나 걸리나요?
점유이전금지가처분 약 1개월, 명도소송 본안 4~6개월, 강제집행(필요시) 약 3개월이 소요됩니다. 다만 재건축 명도소송은 복잡한 법률 이슈가 얽혀 있어 사안에 따라 더 오래 걸릴 수 있으므로, 사전 보전처분과 철저한 증거 준비로 기간을 단축하는 것이 중요합니다.
Q. 조합원에게 이주 지연으로 인한 손해배상을 청구할 수 있나요?
네, 가능합니다. 명도소송 승소 후에도 이주하지 않거나 이주기한을 넘긴 조합원에게는 사업 지연으로 인한 사업비용 증가분을 손해배상으로 청구할 수 있습니다. 대법원 판례에서도 이를 인정하고 있습니다.
Q. 재건축 명도소송 비용은 누가 부담하나요?
승소 시 소송비용은 패소자(미이주 조합원)가 부담하는 것이 원칙입니다. 소송비용 확정 신청을 통해 법원 인지대, 송달료 등 일부 비용을 회수할 수 있습니다. 변호사 선임료는 조합이 선지급하고, 승소 후 소송비용 확정을 통해 일부 회수하는 구조입니다.
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(점심시간 12~1시 제외, 공휴일 휴무)
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✓ 명도소송 매뉴얼 저자 엄정숙 변호사 직접 진행
본 내용은 재건축 명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적인 사실관계와 법률 적용은 사안마다 다를 수 있으며, 본 내용이 법률자문을 대체할 수 없습니다. 재건축 명도소송은 조합의 적법성, 점유자의 권리 관계, 도시정비법상 절차 준수 여부 등 복잡한 법률 이슈가 관련되어 있으므로, 반드시 전문 변호사와의 상담을 통해 정확한 법률 판단을 받으시기 바랍니다.
본 내용에 포함된 비용, 기간, 절차 등은 일반적인 사례를 기준으로 한 것이며, 실제 사건에서는 목적물의 규모, 증거자료의 상태, 상대방의 대응 방식, 법원의 사정 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 비용 산정과 소요 기간은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 개별적으로 안내받으실 수 있습니다.
법도 명도소송센터는 재건축 명도소송에 대한 풍부한 경험과 전문성을 바탕으로 최선의 법률 서비스를 제공하기 위해 노력하고 있습니다. 궁금하신 사항은 언제든지 무료 전화상담을 통해 문의해 주시기 바랍니다.
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