재건축 조합이 직면한 현실

재건축 사업이 진행되면서 조합은 예상치 못한 상황에 직면합니다. 사업시행계획인가를 받았지만 일부 토지등소유자는 조합설립에 동의하지 않고, 일부 조합원은 분양신청을 거부하며 현금청산을 요구합니다. 이들의 부동산을 확보하지 못하면 전체 사업이 지연되고, 수백억 원 규모의 사업비 이자가 늘어나며, 다른 조합원들의 손실로 이어집니다.

협의 매수 시도는 번번이 결렬됩니다. 미동의자는 개발이익을 최대한 받아내려 하고, 현금청산자는 시간을 끌며 부동산 가격 상승을 기다립니다. 조합은 사업 일정을 지켜야 하는 압박과 법정 절차의 복잡함 사이에서 고민이 깊어집니다.

법원 판결로 권리를 명확히 확정하는 방법

재건축 매도청구소송은 협의가 결렬된 상황에서 법원의 판단으로 소유권 이전과 매매대금을 확정받는 절차입니다. 조합은 정해진 절차와 기한을 정확히 준수하면 미동의자와 현금청산자의 부동산을 적법하게 취득할 수 있습니다. 법원은 감정평가를 통해 개발이익이 포함된 시가를 산정하고, 동시이행 판결로 조합과 토지등소유자 모두의 권리를 보호합니다.

매도청구소송 진행 단계

감정평가가 결과를 결정합니다

매도청구소송에서 가장 중요한 것은 감정평가입니다. 법원이 선정한 감정인의 평가 결과가 매매대금으로 확정되며, 일단 감정 결과가 나오면 변경하기 매우 어렵습니다. 대법원은 감정인의 결과에 현저한 잘못이 없는 한 이를 존중해야 한다고 판시하고 있습니다.

법정 기한 준수가 생명입니다

매도청구소송에서 가장 위험한 것은 법정 기한을 놓치는 것입니다. 한 번의 기한 경과로 수개월의 사업 지연과 수억 원의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

절차상 하자 검토와 대응 전략

매도청구소송에서는 감정평가뿐만 아니라 절차상 하자 여부도 철저히 검토해야 합니다. 조합설립인가의 효력, 최고 절차의 적법성, 회답기간 준수 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

• 조합설립인가 또는 조합설립변경인가의 절차적 하자 검토
• 조합설립 동의서의 진정성과 동의율 확인
• 최고 절차의 적법성 (대상자 특정, 도달 여부, 회답기간 명시)
• 관리처분계획의 적법성 및 분양신청기간 고지 여부
• 협의 절차의 충실성 (협의 시도 증빙, 협의 불성립 사유)
• 소송 제기 시점의 적법성 (60일 기한 준수 여부)

절차상 하자가 있다면 이를 근거로 매도청구 자체를 다툴 수 있습니다. 반대로 조합 입장에서는 모든 절차를 완벽하게 준수하여 피고의 항변 여지를 차단해야 합니다.

판결 이후 실행 전략

매도청구 판결을 받은 후에도 실제로 부동산을 확보하기까지 추가 절차가 필요합니다.

비용 및 진행 절차 안내

선임 절차 4단계

엄정숙 변호사 전문성

무료 승소자료 및 상담 안내

재건축 매도청구소송은 법정 기한 준수와 감정평가 대응이 성패를 가릅니다. 단 하루의 기한 경과가 수억 원의 손실로 이어질 수 있는 만큼, 초기 단계부터 전문 변호사의 조력을 받는 것이 바람직합니다.