재개발 목록 지역 명도소송, 조합과 세입자 분쟁 해결 전문 변호사
법도명도
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재개발 목록 지역, 명도소송 이렇게 진행됩니다
관리처분계획 인가 후 조합과 세입자 갈등, 법적 해결이 정답입니다
서울 주요 재개발 목록 지역에서 명도소송이 급증하고 있습니다
한남뉴타운, 성수전략정비구역, 노량진뉴타운, 흑석뉴타운, 북아현뉴타운, 상계뉴타운 등 서울 전역의 재개발 사업이 본격화되면서 조합과 세입자(임차인) 간 명도 분쟁이 증가하고 있습니다. 관리처분계획 인가 이후 법적 절차를 정확히 이해하고 대응해야 권리를 보호받을 수 있습니다.
재개발 명도소송, 왜 복잡한가요?
관리처분계획 인가가 핵심
도시정비법 제81조에 따라 관리처분계획 인가 고시 이후 조합이 사용·수익권을 취득하게 됩니다. 이 시점부터 세입자는 법적으로 퇴거 의무를 부담하게 됩니다.
보상금 지급 순서가 중요
조합은 보증금, 주거이전비, 이사비 등 손실보상금을 지급해야 명도청구가 가능합니다. 세입자는 보상금을 받기 전까지 퇴거를 거부할 항변권이 있습니다.
수용재결 절차 필수
재개발 조합이 현금청산자를 상대로 명도소송을 제기할 때는 도시정비법에 따른 협의 또는 수용 절차를 거쳐야 인도청구가 가능합니다.
서울 재개발 목록과 사업 진행 현황
2025년 현재 서울시는 신속통합기획을 통해 재개발 기간을 기존 10년에서 5~6년으로 단축하고 있습니다. 주요 재개발 구역별로 진행 상황이 다르며, 각 구역마다 명도소송 시기와 절차가 상이합니다.
- 1위 구역: 한남뉴타운, 성수전략정비구역 - 한강 조망권, 최고급 입지
- 2위 구역: 노량진뉴타운, 흑석뉴타운 - 한강변 접근성, 강남 인접
- 3위 구역: 북아현뉴타운 - 도심 접근성, 신혼부부 선호 지역
- 진행 중: 거여·마천뉴타운, 청량리뉴타운, 이문·휘경뉴타운
- 초기 단계: 신림뉴타운, 상계뉴타운, 삼선동, 구로동, 신창동 재개발
재개발 명도소송 절차
자진 퇴거 협의
관리처분계획 인가 고시 후 조합이 점유자에게 일정 기한 내 자진 퇴거를 요청합니다. 이사비, 주거이전비, 보상금 등 협의를 진행합니다.
내용증명 발송
협의가 결렬되면 조합은 퇴거 요청 내용증명을 발송합니다. 점유자는 이에 대한 답변 준비가 필요합니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자가 바뀌면 강제집행이 불가능하므로, 조합은 가처분을 신청합니다. 인지대 약 9천원이 소요됩니다.
명도소송 제기
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월 소요되며, 증거와 준비가 철저하면 3개월도 가능합니다.
강제집행
승소 후에도 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다.
재개발 명도소송 비용은?
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도·증거 상태에 따라 상이 |
| 법원 실비 (인지·송달료 등) | 50만원~100만원 | 부동산 가액에 따라 변동 |
| 점유이전금지가처분 | 0원 | 선임 시 무료 진행 (인지대 약 9천원 별도) |
| 내용증명 | 0원 | 선임 시 무료 (별도 의뢰 시 20만원) |
| 강제집행 (별도 계약) | 별도 협의 | 부동산 인도 강제집행은 별도 |
법도 명도소송센터 전문성
엄정숙 변호사 직접 진행
부동산 관련 소송
명도소송
점유이전금지가처분
강제집행
『명도소송 매뉴얼』 저자 / 부동산·민사 전문 변호사 / 공인중개사 자격 보유
MBC·KBS·SBS·YTN 출연 / 다수 언론 전문가 소개
왜 법도 명도소송센터인가요?
재개발 전문 경험
서울 주요 재개발 구역 명도소송 다수 수행. 조합 절차와 세입자 권리를 모두 이해합니다.
전 과정 원스톱
내용증명부터 가처분, 본안, 강제집행까지 한 흐름으로 설계하여 시간과 비용을 절감합니다.
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무료 전화상담 시 사건 난이도를 정확히 판단하여 합리적인 비용을 투명하게 안내합니다.
전국 어디서나
방문 없이 전화만으로 선임 가능. 서울뿐 아니라 전국 재개발 지역 모두 대응 가능합니다.
현장 집행 동행
강제집행 단계에서 변호사가 직접 현장에 동행하여 원활한 진행을 지원합니다.
비용 회수 전략
소송비용확정 신청을 통해 승소 후 비용을 회수하는 전략까지 함께 설계합니다.
재개발 명도소송, 지금 바로 상담하세요
02-591-5657상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
전화 한 통으로 정확한 절차와 비용을 안내받으실 수 있습니다
무료 승소자료 신청
법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청 가능합니다. 재개발 명도소송 절차, 비용, 기간, 승소 사례 등 상세한 정보가 포함되어 있습니다.
재개발 명도 자주 묻는 질문
Q. 관리처분계획 인가 전에도 명도소송이 가능한가요?
A. 원칙적으로 관리처분계획 인가 고시 이후에 조합이 사용·수익권을 취득하므로, 인가 전에는 명도소송 제기가 어렵습니다. 다만 개별 사안에 따라 다를 수 있으므로 전문가 상담이 필요합니다.
Q. 세입자인데 보상금을 못 받았어요. 퇴거해야 하나요?
A. 보증금, 주거이전비, 이사비 등 보상금을 받기 전까지는 건물을 인도할 수 없다는 항변을 할 수 있습니다. 명도소송이 제기되면 즉시 변호사와 상담하여 대응 전략을 세워야 합니다.
Q. 명도소송 기간은 얼마나 걸리나요?
A. 통상 소장 접수부터 판결까지 4~6개월이 소요됩니다. 증거와 준비가 철저하면 3개월 내 종결되는 경우도 있습니다. 이후 강제집행까지는 약 3개월이 추가로 소요됩니다.
Q. 재개발 구역마다 절차가 다른가요?
A. 기본적인 도시정비법상 절차는 동일하나, 각 구역의 관리처분계획 인가 시점, 보상 기준, 조합 규약 등에 따라 세부 사항은 다를 수 있습니다. 정확한 판단을 위해 전문가 상담이 필요합니다.
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