관리처분계획인가가 핵심

재개발조합은 관리처분계획인가 고시 후에야 부동산 사용·수익권을 취득합니다. 이전 단계에서 명도소송을 제기하면 각하됩니다.

관리처분계획에 하자가 있으면 명도소송도 패소합니다.

수용재결 절차 필수

현금청산자를 대상으로 명도소송을 제기할 때는 도시정비법에 따른 협의나 수용재결 절차를 반드시 거쳐야 합니다.

이 절차를 생략하면 법원이 청구를 기각합니다.

세입자 보상 문제

세입자는 보증금 반환뿐 아니라 주거이전비(4개월분)와 이사비를 보상받을 권리가 있습니다.

보상 없이 명도를 요구하면 패소 확률이 높습니다.

증거 준비가 방대

관리처분계획 인가서, 수용재결 결정서, 등기부등본, 감정평가서, 보상금 지급 증빙, 협의 기록 등이 모두 필요합니다.

증거 하나만 빠져도 소송이 장기화됩니다.

도시정비법 이해

관리처분계획, 사업시행인가, 조합원 동의율, 토지수용법 등 일반 변호사가 잘 모르는 특수 법률을 완벽히 숙지해야 합니다.

수용재결 경험

현금청산자 대상 명도소송은 수용재결을 반드시 거쳐야 하는데, 이 절차를 생략하면 법원이 청구를 기각합니다.

세입자 보상 계산

주거이전비는 4개월분 월평균 가계지출비, 이사비는 실비 등 정확한 산정 기준을 알아야 과다지급이나 미지급을 방지할 수 있습니다.

대량 소송 처리 능력

재개발은 한 번에 수십~수백 건의 명도소송을 동시 진행합니다. 체계적인 관리 시스템이 없으면 소송이 장기화됩니다.