임대차 명도소송 200만원부터 | 800건 이상 경험 전문변호사 직접 진행 | 법도 명도소송센터
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임대차 명도소송, 이제 빠르고 확실하게 해결하세요
월세 연체·계약만료 후 불법점유로 고민하는 건물주를 위한 전문 솔루션
평균 4~6개월 내 건물 회수 | 변호사 선임료 200만원부터
임대차 명도소송으로 이렇게 달라집니다
건물주가 원하는 이상적인 상태
임대차 계약이 종료되면 세입자는 즉시 건물을 비워주고, 보증금 정산도 깔끔하게 마무리됩니다. 그다음 날부터 새로운 임차인을 들이거나 부동산을 자유롭게 활용할 수 있습니다.
법적으로 완벽하게 권리를 보호받고, 월세 손실 없이 부동산 가치를 온전히 지킬 수 있는 상태. 이것이 바로 모든 건물주가 바라는 모습입니다.
전문 변호사의 체계적인 절차 관리로 평균 4~6개월 안에 이 상태를 되찾을 수 있습니다.
하지만 현실은 이렇습니다
• 월세 2개월 이상 연체 - 주택임대차보호법에서는 2기, 상가건물임대차보호법에서는 3기 이상 연체 시 계약해지가 가능하지만 세입자는 연락도 받지 않습니다.
• 계약만료 후에도 버티는 세입자 - "조금만 더 기다려달라"는 말만 반복하며 퇴거 날짜를 계속 미룹니다.
• 무단점유로 인한 월세 손실 - 하루하루 월세 손실이 쌓이고, 새로운 임차인도 구하지 못하는 상황이 지속됩니다.
• 직접 해결 시도는 더 큰 문제로 - 열쇠를 임의로 바꾸거나 짐을 끌어내면 오히려 주거침입죄나 손괴죄로 처벌받을 수 있습니다.
하루 더 지체할수록 손실은 커집니다. 법적 절차를 통한 신속한 해결만이 유일한 답입니다.
법도 명도소송센터, 숫자로 증명하는 전문성
명도소송 직접 진행
점유이전금지가처분
강제집행 경험
부동산소송 누적
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
• 대한변협 인증 부동산 전문·민사 전문 자격 보유
• 공인중개사 자격 보유로 부동산 실무까지 완벽 이해
• 『명도소송 매뉴얼』 저자 - 체계적 노하우를 책으로 집필
• MBC·KBS·SBS·YTN 등 언론 출연 및 전문가 인터뷰
처음부터 끝까지 한 명의 전담 변호사가 책임 진행합니다.
임대차 명도소송 절차, 이렇게 진행됩니다
1단계 : 내용증명 발송 (1주일 내외)
계약 종료 또는 연체 사실을 공식적으로 통보하고 퇴거를 요구합니다. 법적 절차의 시작점이자 증거자료가 됩니다.
2단계 : 점유이전금지가처분 신청 (2~4주)
세입자가 제3자에게 점유를 넘겨 소송을 무력화하는 것을 막습니다. 담보제공 후 법원 집행관이 현장에 고시문을 부착하여 완료됩니다. 선임 시 별도 비용 없이 진행 가능합니다.
3단계 : 명도소송 제기 및 판결 (3~5개월)
소장 제출 → 송달 → 변론기일 → 판결. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더 빨리 진행됩니다. 대부분 이 단계에서 승소합니다.
4단계 : 강제집행 (약 3개월, 필요시)
승소 후에도 세입자가 퇴거하지 않는 경우(약 5% 미만) 진행합니다. 집행관이 계고 → 본 집행을 통해 법원 소속 집행관이 강제로 짐을 반출하여 건물을 인도받습니다. 강제집행은 별도 계약입니다.
95% 이상은 판결 단계에서 자진 퇴거합니다
법원의 판결문이 나오면 대부분의 세입자가 심리적 압박을 느끼고 강제집행 전에 스스로 나갑니다. 강제집행까지 가는 비율은 매우 낮습니다.
임대차 명도소송 비용, 투명하게 안내합니다
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 (사건 난이도에 따라 상이) |
| 점유이전금지가처분 | 선임 시 0원 (별도 비용 없음) |
| 내용증명 발송 | 선임 시 0원 / 단독 의뢰 시 20만원 |
| 법원 실비용 (인지대·송달료 등) | 약 50~100만원 (소가에 따라 변동) |
| 강제집행 | 별도 계약 (필요시 진행) |
소송비용 회수 가능
승소 후 소송비용 확정절차를 통해 세입자에게 비용을 청구할 수 있습니다. 법도센터에서는 추가 비용 없이 소송비용확정신청까지 진행해드립니다.
보증금에서 공제 가능
미납 차임, 차임상당 손해배상금, 원상회복 비용, 소송비용 등을 보증금에서 공제할 수 있습니다. 증빙자료를 체계적으로 준비하면 공제 범위가 명확해집니다.
자주 묻는 질문
Q. 명도소송은 얼마나 걸리나요?
평균 4~6개월이 소요되며, 신속하게 대응하면 3개월 내 해결도 가능합니다. 세입자의 대응 여부와 법원 사정에 따라 기간이 달라질 수 있습니다.
Q. 세입자가 연락두절이면 어떻게 하나요?
공시송달 절차로 진행할 수 있습니다. 오히려 세입자가 법정에서 시간을 끌지 못하기 때문에 소요기간은 크게 차이나지 않습니다.
Q. 방문 없이 진행 가능한가요?
네, 전화만으로 선임 및 진행이 가능합니다. 전국 어디서나 의뢰하실 수 있으며, 필요한 서류는 우편이나 이메일로 주고받습니다.
Q. 점유이전금지가처분은 왜 필요한가요?
명도소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해집니다. 이를 방지하기 위한 필수 절차로, 선임 시 추가 비용 없이 진행해드립니다.
Q. 강제집행까지 가는 경우가 많나요?
아니요. 95% 이상의 세입자가 판결 또는 집행 예고 단계에서 자진 퇴거합니다. 강제집행까지 가는 비율은 매우 낮습니다.
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하루 더 미룰수록 월세 손실은 커집니다
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상담 가능시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
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