명도소송의 필수 선행 절차입니다. 2기(또는 3기) 연체 사실을 명확히 적시하여 계약 해지를 통보해야 합니다. 애매모호한 통지는 소송에서 불리하게 작용할 수 있으므로, 처음부터 전문가의 조력을 받는 것이 확실합니다.

명도소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 이전하면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 이를 방지하기 위해 법원에 가처분을 신청하며, 약 3~4주 소요됩니다. 법도에서는 명도소송 선임 시 가처분 비용을 무료로 진행해드립니다.

법원에 소장을 제출하고 세입자에게 송달합니다. 세입자가 30일 내에 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 승소하실 수 있습니다. 답변서가 제출되면 변론기일이 지정되며, 평균 3~6개월 소요됩니다.

법원에서 명도 판결이 선고되면, 대부분의 세입자는 자진 퇴거합니다. 판결문을 받는 순간, 법적으로 건물을 되찾을 권리가 확정됩니다.

판결 후에도 세입자가 퇴거하지 않는 경우(약 5% 미만), 법원 집행관을 통해 강제집행을 신청합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요되며, 법원 집행관이 현장에서 강제로 점유를 회복시켜 드립니다.