월세 명도소송 기간, 왜 중요한가

임차인이 월세를 2기 이상 연체하고 있는데 나갈 생각을 하지 않는다면, 건물주에게는 매일이 손실입니다. 하루 늦어질수록 밀린 월세는 늘어나고, 새로운 임차인을 구할 기회도 사라집니다.

많은 건물주들이 명도소송 기간이 너무 길어서 망설입니다. 보통 4개월에서 6개월, 심지어 1년 이상 걸릴 수도 있다는 이야기를 들으면 "차라리 조금 더 기다려볼까" 하는 생각이 드는 것도 무리는 아닙니다.

하지만 여기에 치명적인 함정이 있습니다. 기다리는 동안 월세는 계속 쌓이고, 임차인은 더욱 버틸 명분을 찾게 됩니다. 보증금이 충분할 때 시작했다면 회수할 수 있었을 비용도, 시간이 지나면 보증금이 다 소진되어 회수 자체가 불가능해집니다.

월세 명도소송 기간, 단계별로 정확히 알아보기

월세 명도소송은 크게 4가지 단계로 진행됩니다. 각 단계마다 소요되는 기간을 정확히 이해하면, 전체 일정을 예측하고 준비할 수 있습니다.

월세 명도소송 기간 단축하는 3가지 골든타임 전략

명도소송은 준비 상태에 따라 기간이 크게 달라집니다. 전문가의 도움 없이 셀프로 진행하다가 보정 명령을 받거나, 증거 부족으로 기일이 추가되면 6개월이 훌쩍 넘어갑니다. 반대로 처음부터 철저하게 준비하면 3개월 안에도 가능합니다.

월세 명도소송 비용, 얼마나 들까요

명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 실비로 구성됩니다.

법도 명도소송센터의 변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라집니다. 무료 전화상담 시 정확한 금액을 투명하게 안내해 드립니다.

법원 실비는 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등을 모두 포함하여 대략 50만원에서 100만원 정도입니다. 부동산 가액에 따라 달라질 수 있습니다.

명도소송 선임 시 점유이전금지가처분은 무료로 진행되며, 내용증명도 무료로 지원합니다. (내용증명만 단건 의뢰 시 20만원)

법도 명도소송센터 진행 절차

방문 없이 전화만으로도 전국 어디서나 선임이 가능합니다. 대표 변호사가 직접 사건을 담당하며, 현장 집행 단계까지 경험을 바탕으로 동행·자문합니다.

월세 명도소송, 자주 묻는 질문

Q. 월세가 정확히 2개월(또는 3개월)이 안 됐는데도 명도소송이 가능한가요?
주택의 경우 2기, 상가의 경우 3기 이상 연체가 있어야 합니다. 예를 들어 1개월은 전액 미납, 다음 달은 절반만 냈다면 총합이 2개월 치가 안 되므로 아직 요건이 충족되지 않습니다.

Q. 계약 기간이 끝났는데 세입자가 나가지 않습니다. 바로 소송할 수 있나요?
계약해지 통보가 필수입니다. 법률상 묵시적 갱신이 적용될 수 있으므로, 반드시 계약해지 의사를 내용증명 등으로 명확히 통보해야 합니다.

Q. 승소하면 소송비용을 세입자에게 청구할 수 있나요?
원칙적으로 패소자가 소송비용을 부담합니다. 다만 실제 지불한 변호사 비용 전액이 아니라 법원이 인정하는 범위 내에서만 청구 가능하며, 임차인이 경제력이 없으면 회수가 어려울 수 있습니다.

Q. 강제집행은 별도 비용이 드나요?
강제집행은 별도 계약입니다. 집행관 비용, 본 집행 비용 등이 추가로 발생하며, 사전에 정확한 견적을 안내받으실 수 있습니다.