월세 명도소송 200만원부터 | 2기 연체 즉시 대응 전략
법도명도
본문
월세 2개월 연체, 더 기다리시겠습니까?
주택 2기 연체 시점부터 법적 대응 가능합니다
월세 명도소송, 지금 바로 시작해야 하는 이유
주택 vs 상가, 월세 연체 기준의 차이
많은 건물주분들이 혼동하시는 부분입니다. 월세 연체로 인한 계약해지 기준은 부동산 유형에 따라 명확히 구분됩니다.
| 구분 | 연체 기준 | 법적 근거 |
|---|---|---|
| 주택 임대차 | 2기(2개월) 연체 | 민법 제640조 |
| 상가 임대차 | 3기(3개월) 연체 | 상가건물임대차보호법 제10조의8 |
연속해서 2개월을 밀린 경우는 물론, 10월분 연체 후 11월분은 납부하고 다시 12월분을 연체한 경우도 총 2개월분 연체로 인정됩니다. 연체 금액의 합계가 2개월분 월세에 도달하면 계약해지 사유가 됩니다.
월세 명도소송 전체 절차와 소요기간
내용증명 발송
2기(주택) 또는 3기(상가) 연체 시점에 계약해지 의사를 공식 통보합니다. 월세 체납 사실과 퇴거 요구를 명확히 기록으로 남깁니다.
점유이전금지가처분 (3~4주)
소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 이를 사전에 막는 필수 절차입니다. 법원 집행관이 부동산에 금지 고시문을 부착합니다.
명도소송 진행 (4~6개월)
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 증거가 명확하고 준비가 철저하면 3개월 내 판결도 가능합니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 조기 승소할 수 있습니다.
강제집행 (약 3개월)
승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 강제로 짐을 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 대부분 계고 단계에서 자진 퇴거합니다.
월세 명도소송 비용 구조
사건 난이도, 증거 상태에 따라 달라지며, 무료 전화상담 시 정확한 금액을 투명하게 안내해 드립니다. 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이 진행됩니다.
인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등을 모두 포함한 금액입니다. 부동산 가액에 따라 달라질 수 있으며, 대부분의 주택 명도소송은 이 범위 내에서 해결됩니다.
승소 후 임차인이 퇴거하지 않을 경우에만 발생합니다. 집행관 수수료, 짐 반출 비용 등이 포함되며, 대부분 계고 단계에서 자진 퇴거로 종결됩니다.
원칙적으로 소송비용은 패소자가 부담합니다. 다만 임차인의 경제력이 없거나 납부 의사가 없으면 실제 회수가 어려울 수 있습니다. 따라서 보증금이 충분히 남아있는 시점에 신속하게 진행하는 것이 중요합니다.
법도 명도소송센터 전문성
엄정숙 변호사 | 대한변협 부동산전문·민사전문 등록 | 공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행 | MBC·KBS·SBS 출연
월세 명도소송, 이런 분들께 필요합니다
월세 명도소송 무료상담
전화 한 통으로 사건 진행 가능 | 전국 어디서나
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
무료 승소자료는 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서
1분만에 신청하실 수 있습니다
법도 명도소송센터 차별화 포인트
원스톱 진행 시스템
내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행 신청까지 모든 절차를 한 곳에서 처리합니다. 절차마다 다른 업체를 찾아다니실 필요가 없습니다.
전화만으로 선임 완료
직접 방문하실 필요 없이 전화 상담으로 사건 접수가 가능합니다. 전국 어디서나 동일한 서비스를 받으실 수 있습니다.
투명한 비용 안내
상담 시 사건 난이도와 증거 상태를 확인한 후, 예상 비용과 소요기간을 명확하게 안내해 드립니다. 숨겨진 비용은 없습니다.
실전 경험 기반 전략
800건 이상의 명도소송 경험을 바탕으로 사건별 맞춤 전략을 수립합니다. 불필요한 절차는 줄이고, 핵심만 신속하게 진행합니다.
월세를 받지 못했다고 해서 건물주가 임의로 열쇠를 바꾸거나 짐을 빼내면 주거침입죄, 손괴죄로 오히려 형사처벌을 받을 수 있습니다. 억울하더라도 반드시 법적 절차를 거쳐야 합니다. 이것이 명도소송이 필요한 이유입니다.
자주 묻는 질문
주택의 경우 연체 '횟수'가 아니라 연체 '총액'이 기준입니다. 2개월분 월세에 해당하는 금액이 되어야 계약해지가 가능합니다. 1.5개월분이라면 아직 소송 요건을 충족하지 못한 상태입니다.
바로 이것을 막기 위해 점유이전금지가처분이 필수입니다. 가처분 없이 소송만 진행하면 승소해도 새로운 점유자를 상대로 다시 소송해야 하는 상황이 발생합니다. 처음부터 제대로 준비하는 것이 중요합니다.
보증금이 적더라도 명도소송은 진행해야 합니다. 더 기다리면 건물 훼손, 관리비 체납 등 추가 손실이 발생합니다. 조기에 점유를 회수하여 새로운 임차인을 구하는 것이 손실을 최소화하는 방법입니다.
소송이 진행 중이거나 강제집행 전에는 새로운 임차인과 계약할 수 없습니다. 반드시 최종 인도가 완료된 후에 새로운 계약을 체결해야 법적 분쟁을 피할 수 있습니다.
본 내용은 월세 명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 비용, 절차, 소요기간은 사건의 난이도, 부동산 종류, 증거 상태, 점유 형태, 임차인의 대응 방식 등에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 정확하지 않을 수 있습니다. 구체적인 법적 판단이 필요한 사항은 반드시 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 개별 사건에 맞는 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.
댓글목록0