월세 연체 2개월째, 계약 만료 후에도 나가지 않는 세입자. 명도소송을 제기했는데 판결까지 또 4~6개월을 기다려야 한다면 그 손실은 감당하기 힘듭니다.

법원은 명도소송 재판 과정에서 자주 조정 기일을 지정합니다. 양측이 한자리에 모여 합의점을 찾는 절차입니다. 조정이 성립되면 판결과 동일한 효력을 가지면서도 기간은 절반으로 줄어듭니다. 관리비 정산, 원상복구, 명도 날짜 등 판결로는 해결하기 어려운 세부 사항까지 한 번에 정리할 수 있습니다.

핵심은 타이밍입니다. 조정은 소송 초기부터 적극적으로 검토해야 합니다. 재판이 길어질수록 임차인도 태도가 굳어지고, 건물주는 매월 월세 손실이 누적됩니다. 조정 가능성을 조기에 판단하고 전략적으로 접근하는 변호사와 함께해야 성공률이 높아집니다.

조정은 단순히 양보하는 절차가 아닙니다. 전략적 협상입니다.

법도 명도소송센터는 명도소송 800건 이상의 경험을 바탕으로, 사건 초기부터 조정 가능성을 진단합니다. 임차인의 재무 상태, 퇴거 의지, 협상 여지를 분석하여 조정으로 갈 것인지 판결까지 갈 것인지 판단합니다.

조정 기일에서는 임대인의 손실을 최소화하면서도 임차인이 수용할 수 있는 합의안을 제시합니다. 명도 날짜, 관리비 정산, 원상복구 범위, 소송비용 분담까지 세밀하게 조율하여 추후 분쟁을 방지합니다.

엄정숙 변호사는 명도소송 매뉴얼 저자이자 부동산·민사 전문 변호사입니다.
점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 경험으로 조정부터 집행까지 전 과정을 직접 처리합니다.