계약 해지를 공식적으로 통보하는 단계입니다. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지가 가능합니다.

법도 명도소송센터 선임 시 내용증명은 무료로 진행됩니다. (내용증명만 별도 의뢰 시 20만 원)

소송 중 임차인이 다른 사람에게 점유권을 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 이를 막기 위한 필수 절차입니다.

법원에 신청 → 담보 제공 → 가처분 결정 → 집행관이 현장에 고시문 부착까지 평균 3주 소요됩니다.

법도 명도소송센터 선임 시 가처분 비용 0원으로 진행됩니다. (인지대 약 9천 원 별도)

법원에 소장을 접수하고 재판이 진행되는 단계입니다. 준비가 철저하면 3개월 내 판결도 가능합니다.

세부 절차:

• 소장 접수 및 송달: 2~3주
• 답변서 제출 기한: 30일
• 변론기일 지정: 소장 접수 후 2~3개월
• 판결 선고: 접수 후 4~6개월

임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더 빨리 진행됩니다. 임차인이 연락두절이어도 공시송달 절차로 진행 가능하므로 기간에 큰 차이는 없습니다.

승소 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 진행됩니다. 실제로는 승소 판결 후 95% 이상의 임차인이 자진 퇴거하므로 강제집행까지 가는 경우는 5% 미만입니다.

집행 절차:

• 강제집행 신청
• 계고 (집행 예고): 약 2주 자진퇴거 기간 부여
• 본 집행: 법원 집행관이 현장에서 짐 강제 반출

신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.