명도소송 전 내용증명, 800건 경험 변호사가 알려드리는 필수 가이드
법도명도
12시간 18분전
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본문
명도소송 전 내용증명,
왜 반드시 발송해야 할까요?
임대차 분쟁에서 시간은 곧 비용입니다. 내용증명 하나가 수백만 원의 손실을 막을 수 있습니다.
800건+
명도소송 진행
600건+
점유이전금지가처분
200건+
강제집행 경험
이런 상황이라면 지금 바로 내용증명이 필요합니다
주거용 건물 월세 2개월 이상 연체 중
상가 월세 3개월 이상 밀린 상태
임대차 계약 만료 후에도 퇴거 거부
임차인과 연락 두절되거나 무응답
무단 전대차나 계약 위반 사항 발견
명도소송 준비하고 있는 단계
내용증명, 정확히 무엇이고 왜 필요할까요?
내용증명의 정의
내용증명은 발송인이 특정한 날짜에 어떤 내용의 문서를 수신인에게 보냈다는 사실을 우체국이 공식적으로 증명해주는 제도입니다. 일반 우편과 달리 발송일자와 문서 내용이 그대로 기록되어 이후 법적 분쟁 시 강력한 증거로 활용됩니다.
명도소송에서의 역할
월세 연체로 명도소송을 진행하려면 계약 만료일 이전에도 임대차계약을 해지해야 합니다. 법원에 소장을 제출할 때 계약해지가 되었음을 입증해야 하는데, 내용증명이 가장 확실한 증거자료가 됩니다. 임차인이 "몰랐다" "못 받았다"라고 주장해도 우체국의 공식 증명으로 이를 차단할 수 있습니다.
소송 전 협상의 도구
실제로 많은 분쟁이 내용증명만으로 해결됩니다. 임차인 입장에서는 법적 조치가 시작된다는 신호를 받고 자진 퇴거를 선택하는 경우가 상당합니다. 특히 변호사 명의로 발송된 내용증명은 심리적 압박 효과가 더욱 큽니다.
명도소송 전 내용증명 작성, 이렇게 하세요
1
종료사유 명확히 기재
기간만료, 월세연체(주거용 2기/상가 3기), 무단전대 등 계약 종료 또는 해지 사유를 정확하게 명시합니다. 주거용 건물은 2개월 이상, 상업용 건물은 3개월 이상 연체 시 해지 가능합니다.
기간만료, 월세연체(주거용 2기/상가 3기), 무단전대 등 계약 종료 또는 해지 사유를 정확하게 명시합니다. 주거용 건물은 2개월 이상, 상업용 건물은 3개월 이상 연체 시 해지 가능합니다.
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육하원칙에 따른 내용 작성
누가, 언제, 어디서, 무엇을, 왜, 어떻게를 명확하게 작성합니다. 임대차계약 체결일, 건물 주소, 월세액, 연체 개월 수, 해지 통보 일자 등 구체적 사실관계를 기재합니다.
누가, 언제, 어디서, 무엇을, 왜, 어떻게를 명확하게 작성합니다. 임대차계약 체결일, 건물 주소, 월세액, 연체 개월 수, 해지 통보 일자 등 구체적 사실관계를 기재합니다.
3
기한 명시와 조치 예고
"본 통지서 수령 후 7일 이내에 건물을 명도하고 연체 월세를 지급하시기 바랍니다. 이행하지 않을 시 법적 조치를 취하겠습니다"와 같이 명확한 기한과 후속 조치를 명시합니다.
"본 통지서 수령 후 7일 이내에 건물을 명도하고 연체 월세를 지급하시기 바랍니다. 이행하지 않을 시 법적 조치를 취하겠습니다"와 같이 명확한 기한과 후속 조치를 명시합니다.
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원본 1부, 등본 2부 준비
총 3부를 작성하여 우체국에서 발송합니다. 발송 시 배달증명 서비스를 함께 신청하면 임차인에게 도달했다는 사실까지 증명할 수 있어 더욱 확실합니다.
총 3부를 작성하여 우체국에서 발송합니다. 발송 시 배달증명 서비스를 함께 신청하면 임차인에게 도달했다는 사실까지 증명할 수 있어 더욱 확실합니다.
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절대 하지 말아야 할 것
감정적인 표현, 협박성 문구, 욕설 등은 절대 금물입니다. 법정에서 오히려 불리한 자료가 될 수 있습니다. 사실관계만을 냉정하게 기재하고, 법적 절차가 진행될 수 있음을 담담하게 고지하는 것이 가장 효과적입니다.
내용증명 발송 비용과 방법
우체국 직접 발송
5천원대
내용증명료 1,300원 + 등기료 2,100원 + 제작료 90원 + 배달증명 2,000원 등 총 5,000~6,000원 수준
법도 명도소송센터
20만원
내용증명 단독 의뢰 시 20만원
명도소송 선임 시 0원
(변호사 작성·발송 포함)
명도소송 선임 시 0원
(변호사 작성·발송 포함)
변호사 명의 내용증명의 장점
법률 전문가가 작성한 내용증명은 법적 요건을 정확히 충족하며, 변호사 명의 자체가 강력한 심리적 압박으로 작용합니다. 실제로 변호사 내용증명 발송 후 임차인이 자진 퇴거하는 사례가 많습니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분 비용을 모두 지원합니다.
내용증명을 미루면 생기는 손실
임대료 손실 누적
월세 100만원 건물의 경우, 한 달 미룰 때마다 100만원씩 손실이 쌓입니다. 3개월이면 300만원, 6개월이면 600만원입니다. 명도소송은 보통 6~9개월이 소요되므로, 조기에 시작할수록 손실을 줄일 수 있습니다.
새 임차인 계약 지연
기존 임차인이 버티고 있는 동안에는 새로운 임차인을 받을 수 없습니다. 좋은 조건의 임차인을 놓치게 되고, 시장 임대료가 하락하면 더 큰 손해를 볼 수 있습니다.
소송 기간 연장
내용증명 없이 바로 소송을 제기하면, 법원이 계약해지 입증을 요구할 때 문자나 카톡만으로는 증거력이 약할 수 있습니다. 이 경우 절차가 복잡해지고 시간이 더 걸립니다. 내용증명은 명확한 증거자료로 소송 진행을 원활하게 합니다.
⚠
강제집행 불가능 위험
점유이전금지가처분 없이 명도소송만 진행했다가 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 승소판결을 받아도 강제집행이 불가능합니다. 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 해야 하는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다. 이를 방지하려면 내용증명 발송 직후 점유이전금지가처분을 신청해야 합니다.
지금 바로 전문가와 상담하세요
내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지
전 과정을 책임지고 진행해드립니다
법도 명도소송센터 상담 안내
무료 상담 전화
상담 가능시간
오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 제외, 공휴일 휴무)
변호사 선임료
200만원부터 (선임 시 내용증명 0원, 점유이전금지가처분 0원)
무료 승소자료
법도 명도소송센터 홈페이지 상단메뉴에서 1분 만에 신청 가능
(절차, 비용, 준비서류 안내)
(절차, 비용, 준비서류 안내)
법도 명도소송센터만의 차별점
실전 경험 800건 이상
엄정숙 변호사는 명도소송 800건, 점유이전금지가처분 600건, 강제집행 200건 이상을 직접 진행한 명도소송 전문가입니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자이며, MBC·KBS·SBS 등 주요 언론에 부동산 전문가로 출연했습니다.
전국 어디서든 전화 선임 가능
방문 없이 전화로 선임 가능합니다. 서울, 경기, 지방 어디든 상관없이 동일한 서비스를 제공합니다. 필요한 서류는 이메일이나 팩스로 전달하시면 됩니다.
현장 집행까지 완벽 지원
강제집행 시 현장 동행, 열쇠 인수 지원까지 실질적인 도움을 드립니다. 법원 소속 집행관에 의한 강제집행 절차를 원활하게 진행할 수 있도록 전 과정을 관리합니다.
지금 준비해야 할 서류
- 임대차계약서 사본
- 월세 입금내역 (은행 거래내역서 PDF)
- 임차인과의 대화내용 (문자, 카톡 캡처)
- 부동산등기부등본
- (기존 발송한 경우) 내용증명 사본
- 월세 입금내역 (은행 거래내역서 PDF)
- 임차인과의 대화내용 (문자, 카톡 캡처)
- 부동산등기부등본
- (기존 발송한 경우) 내용증명 사본
면책공지
본 내용은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 법률적 판단을 대체할 수 없습니다. 구체적인 사실관계와 증거자료에 따라 법률 해석과 절차가 달라질 수 있으므로, 실제 진행 시에는 반드시 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
본 내용은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 법률적 판단을 대체할 수 없습니다. 구체적인 사실관계와 증거자료에 따라 법률 해석과 절차가 달라질 수 있으므로, 실제 진행 시에는 반드시 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
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