명도소송 답변서 양식, 이렇게 쓰면 실수 줄입니다｜법도 명도소송센터
법도명도
2025-10-28 12:17
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법도 명도소송센터
명도소송 답변서 양식, 이렇게 쓰면 실수 줄입니다
임대차기간 만료·차임 연체·무단점유로 소장을 받은 임차인·점유자가 답변서를 준비할 때 반드시 확인해야 할 구성과 문장 포인트를 정리했습니다. 부동산·민사 전문 자격 보유 변호사팀이 실제 진행 흐름을 기준으로 안내합니다.
전문성 대한변협 부동산·민사 전문 등록, 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
경험치 명도 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+ 누적
진행범위 내용증명 → 가처분 → 본안 → 집행(별도계약)까지 일원화
무엇을 쓰는 문서인가
답변서는 소장에 적힌 청구와 사실관계를 부인·인정·항변으로 정리해 재판부와 상대방에 명확히 전달하는 첫 공식 문서입니다. ‘어떤 부분을 다투는지’와 ‘왜 그런지’를 간결한 구조로 보여주면 이후 기일에서 쟁점 정리가 빨라집니다.
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초점 : 인도(명도) 청구의 법률근거와 임대차 종료 사유에 대한 반박 포인트를 명료하게.
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톤 : 사실→증거→법리 순서. 감정표현·추측은 지양.
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제출 : 송달 문서에 기재된 기간 내 제출하고, 송달주소·연락처를 최신으로 기재.
답변서 기본 구성(권장 틀)
- 사건표시 (사건번호·법원·당사자)
- 취지 (청구 전부 기각 등 요지)
- 이유
- ① 사실관계 : 계약 체결·차임 지급 내역·해지/갱신 요구의 경위
- ② 법률상 주장 : 임대차 종료 요건 부존재, 연체액 산정 오류, 갱신요구권 행사, 보증금 공제·공탁 등
- ③ 결론 : 청구 기각 사유 요약
- 증거방법 (차임이체내역, 문자·내용증명, 공탁서, 임차권등기 등)
- 첨부서류 및 송달장소
- 작성일·서명
실제 사건에서는 위 틀을 상황에 맞게 단순화하거나, 쟁점별 소제목으로 가독성을 높이면 유리합니다.
작성 포인트: 명도 사건에 맞춘 체크리스트
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임대차 존속 여부 : 갱신요구권 행사, 묵시적 갱신, 해지통지의 적법성(방식·도달)을 사실과 증거로 정리.
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차임 연체 : 기간·금액·공제 사유를 표로 정리하고, 보증금 충당·공탁 여부를 명시.
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인도 범위 : 부동산 표시(동·호수·면적), 부속물·열쇠 인수 범위, 유체동산 처리 방식(협의/집행시 보관)을 특정.
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보전처분 연계 : 점유이전금지가처분의 존재·효력·위반 주장에 대한 입장 정리.
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상가임대차 쟁점 : 환산보증금, 대항력·우선변제권, 원상회복 범위를 조항·증빙과 함께 기술.
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가집행/집행정지 : 가집행 선고 가능성에 대비한 집행정지·담보제공 계획을 별지로 예고.
제출 전 최종 점검
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사건번호·당사자 표시, 송달장소, 연락처 오기 없음
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사실·증거·법리의 대응 관계가 맞는지(각 주장에 대응 증거 첨부)
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연체액 계산, 공제·공탁 기재, 원상회복 범위 특정 여부
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별지 목차·증거목록 정렬(번호/제목/쪽수)
진행·비용 안내
상담 → 심층 검토 → 선임계약 → 소송 진행 4단계로 진행합니다. 사건 난이도·증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 투명하게 안내합니다.
- 선임료 : 200만원부터(사건별 상이)
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원 · 내용증명 0원
- 단건 내용증명만 의뢰 시 20만원
- 부동산 인도 강제집행 : 별도 계약
언론 출연: MBC·KBS·SBS·YTN
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