명도소송 vs 인도소송, 무엇이 다르고 언제 선택할까

두 용어는 모두 부동산 점유를 회수하기 위한 민사소송이라는 점에서 같다. 다만 실무에서는 쓰임과 주문(판결문 표현), 전형적 발생 상황에 차이가 있다. 아래에서 상황별로 정리해 혼란을 줄이고, 지금 필요한 선택을 돕는다.

핵심 비교 한눈에

요약: 목적은 동일(점유 회수). 다만 임대차 분쟁 중심이면 명도소송이라는 표현을, 소유권·무단점유 등 범위가 넓을 때 인도소송이라는 표현을 더 자주 쓴다. 절차, 준비서류, 집행 방식은 유사하다.

상황별 선택 가이드

절차는 어떻게 진행되나

① 사전 통지 및 증거 정리 → ② 소장 접수(명도 또는 인도 청구, 부당이득·지료 병합 가능) → ③ 보전처분(필요 시) → ④ 변론·판결 → ⑤ 강제집행(집행관 입회, 열쇠 인수·동산 처리 절차 준수). 준비물은 임대차계약서·해지 통지·등기부 등본·점유 사진/동영상 등이며, 사건 성격에 따라 추가된다. 기간과 비용은 난이도·증거 상태·상대방 대응에 따라 달라지므로 개별 상담으로 구체화하는 것이 안전하다.

왜 지금 바로 상담해야 하나

점유 분쟁은 시간이 곧 비용이다. 지체될수록 사용이익이 쌓이고, 점유자가 바뀌면 집행이 복잡해질 수 있다. 초기 단계에서 적절한 청구(명도 또는 인도)를 정하고 가처분으로 보전하면 전체 소요를 줄이고 집행 성공률을 높일 수 있다. 전화만으로도 선임과 진행이 가능하며, 전국 사건을 지원한다.

담당 변호사 직접 진행

의뢰 후에는 전담 변호사 1인이 사건을 책임지고 진행한다. 특히 『명도소송 매뉴얼』 저자이자 부동산전문·민사전문 변호사가 직접 사건을 수행하므로, 절차 설계와 집행까지 일관된 전략을 제공한다.

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