명도소송이란? 임대인이 바로 이해하고 시작하는 실전 가이드 | 법도 명도소송센터
법도명도
2025-10-14 18:38
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본문
임대인 필수 가이드
명도소송이란? 점유 회수를 법적으로 확정받아 안전하게 인도받는 절차
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유 등으로 공간을 돌려받아야 할 때 선택하는 민사 절차. 준비부터 진행, 이후까지 한 번에 정리했습니다.
부동산·민사 전문 변호사
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
누적 분쟁 대응 7,000+건
명도소송 800+건실전 노하우
가처분 600+건점유 보호
강제집행 200+건현장 대응
원하시는 상태
계약 종료 후 지체 없이 공간을 인도받아 새 임대나 사업을 차질 없이 연결.
연체·무단점유로 인한 손해를 줄이고, 분쟁 재발 가능성을 구조적으로 차단.
법원의 결정과 집행을 통해 안전하게 마무리.
지금 겪는 어려움
계약 만료 통보를 했지만 퇴거가 지연되고, 말로만 합의가 번복.
월세 연체·보증금 공제 문제로 다툼이 장기화.
임의 퇴거 요구는 법적 분쟁으로 번질 위험.
핵심 이해
명도소송의 의미와 필요 시점
명도소송은 임차인 또는 점유자가 정당한 사유 없이 부동산을 점유하는 경우, 법원의 판결이나 결정으로 인도를 명하는 절차를 말한다. 임대차기간 만료, 해지 통보 후 불응, 매매나 경매로 소유권이 이전되었음에도 점유가 계속되는 경우에 선택된다. 사전 단계에서 내용증명으로 퇴거 요구와 정산 기준을 통지하고, 점유 이전 위험이 있을 때 점유이전금지가처분을 병행해 분쟁 확산을 막는다.
1단계
사실관계 정리
계약서·연체 내역·통지 기록 정리. 해지/만료 요건 확인.
2단계
보전조치 병행
점유이전금지가처분 검토. 증거 보전 및 우편·메신저 기록 확보.
3단계
소 제기
청구취지·원인 정리, 사실관계에 맞춘 청구 범위 설계.
4단계
판결·집행
승소 후 인도명령·강제집행으로 실제 인도를 완료.
준비 서류(예)
임대차계약서, 연체 내역 증빙, 해지·만료 통지, 보증금 정산 기준표, 등기부 등본, 점유 경위 입증 자료.
선택 기준
왜 지금 여기서 시작하는가
전문성｜부동산·민사 전문 등록 변호사가 직접 전략을 설계하고 진행.
경험치｜명도소송 800+건, 점유이전금지가처분 600+건, 인도 강제집행 200+건의 누적 경험.
일관된 흐름｜명도 내용증명 → 보전처분 → 본안 → 집행까지 끊김 없이 진행.
편의성｜전국 원격 진행 가능, 전화 중심으로 신속 상담·접수.
비용 안내(예시)
변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산인도 강제집행은 별도 계약.
다음 단계
지금 시작하려면 무엇을 준비하면 되는가
- 임대차계약서, 연체 내역, 만료·해지 통지, 특약 사항을 촬영 또는 스캔해 두기.
- 현 점유 상태(출입·사용)와 대화 기록을 정리해 사실관계 타임라인 작성.
- 전화 상담으로 사건 개요 전달 → 필요시 보전처분 검토 → 소 제기 일정 확정.
* 공휴일 휴무 / 12:00~13:00 점심시간
안내
유의사항
본 안내는 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 각 사건의 사실관계와 증거 상태에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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