명도소송이란: 점유 회수 필요할 때 정확히 시작하는 방법｜법도 명도소송센터
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명도소송이란: 건물·토지 점유를 돌려받기 위한 가장 표준적인 법적 절차
임대차기간 만료, 월세 연체, 계약해지, 무단점유로 인해 점유 회수가 필요한 상황에서 무엇을, 어디서부터 시작해야 하는지 정리했다.
정의와 필요 시점
명도소송은 부동산의 점유를 회수하기 위해 제기하는 소송이다. 계약이 끝났는데도 임차인이 나가지 않거나, 월세 연체 등으로 해지 통보를 했음에도 점유가 반환되지 않는 경우, 또는 임대차 관계가 아닌 무단점유 상태에서도 사용된다. 임의로 출입하거나 짐을 치우는 방식은 형사 문제로 번질 수 있으므로, 법원의 판결과 집행을 통해 안전하게 인도를 받는 것이 표준이다.
진행 흐름 요약
① 사전 통지
해지 사유 정리, 내용증명 발송, 퇴거 기한 제시.
② 보전조치
점유이전금지가처분으로 점유자 변경·전대 차단.
③ 본안 제기
부동산 인도(퇴거) 청구 소장 접수, 증거 첨부.
④ 판결
인도 판결 확정 후 집행문 부여·송달.
⑤ 강제집행
집행관 일정 조율, 열쇠 인수, 점유 회복.
사건의 성격(주택·상가·토지)과 증거 상태, 점유자의 태도에 따라 소요 기간과 단계별 선택은 달라질 수 있다. 법도 명도소송센터는 초기 상담에서 위험요인과 시간표를 구체적으로 제시한다.
준비서류 핵심
- 임대차계약서(또는 점유 경위 입증 자료)
- 차임 연체 내역·계산서, 통지 기록(문자/이메일/내용증명)
- 등기부등본, 현장 사진·영상 등 점유 상태 자료
- 사업자등록증(상가), 전입세대열람내역(주택) 등 유형별 보조자료
서류는 사실관계의 타임라인에 맞춰 배열하는 것이 중요하다. 중복 자료보다 핵심 증거의 연결성이 성패를 좌우한다.
왜 지금 시작해야 하나
- 점유가 길어질수록 손해 확대(공실·미수금·관리비)가 누적된다.
- 보전조치 지연 시 명의 이전·전대로 절차가 복잡해질 수 있다.
- 신속한 제기는 강제집행 시점을 앞당긴다.
모든 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행한다. 특히 대표 변호사 엄정숙이 직접 수행하는 사건은 다년간의 명도소송 경험이 축적된 전략으로 리스크를 줄인다.
법도 명도소송센터의 실행력
명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소송 → 강제집행까지 일관 대응(집행은 별도 선임).
집행 일정·열쇠 인수 등 현장 변동에 맞춰 변호사-집행팀이 협업한다.
난이도와 증거 상태에 따른 예상표를 상담 단계에서 제시한다.
핵심만 짚는 Q&A
권리자라 해도 임의 철거·출입은 형사 문제가 될 수 있다. 판결과 집행으로 처리해야 안전하다.
점유 변경·전대가 예상되면 점유이전금지가처분을 통해 쟁점 확산을 막는 편이 유리하다.
상담은 전화만으로도 가능하며, 전국 사건을 지원한다(공휴일 휴무/점심 12:00~13:00). 정확한 비용과 기간은 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있다.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있다.
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