월세 연체로 버티는 세입자, 명도소송은 언제 어떻게 시작하나요?｜법도 명도소송센터
법도명도
본문
월세 연체로 버티는 세입자, 명도소송은 언제 어떻게 시작하나요?
임대차기간이 끝났는데도 비워주지 않거나 월세가 반복해서 밀리는 상황이라면, 절차를 정확히 밟아야 빠르게 점유를 회수할 수 있습니다. 아래 안내에 따라 준비부터 진행, 이후 조치까지 한 번에 정리해 드립니다.
전문자격
부동산전문·민사전문 변호사 / 공인중개사 자격
실적지표
명도소송 800건+ · 점유이전금지가처분 600건+ · 강제집행 200건+
언론활동
MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 출연
월세 연체·계약만료 미이행 상황, 이렇게 정리하시면 됩니다
첫째, 임대차계약서·연체 내역·독촉 내역을 차곡차곡 정리해 두십시오. 둘째, 점유이전금지가처분을 통해 점유가 제3자에게 넘어가는 돌발 상황을 선제 차단하는 방안을 검토합니다. 셋째, 필요시 내용증명으로 해지 통보와 퇴거 요구를 명확히 남긴 뒤 명도소송을 제기합니다. 넷째, 판결 또는 화해권고결정이 확정되면 집행문 부여 후 강제집행 절차로 연결합니다.
진행 흐름(요약)
- 증거 정리(계약·연체·독촉) → 내용증명 발송
- 점유이전금지가처분 신청(필요 시 병행)
- 소 제기: 부동산 인도(명도) 청구
- 판결 확정 → 집행문 부여 → 강제집행
시작 전 체크리스트
① 연체·미이행 사실의 정리
월별 미납 내역, 독촉 문자·통화 기록, 계좌 입금내역을 표로 정리해 두시면 좋습니다. 임대차기간 만료 후에도 인도가 이뤄지지 않은 날짜를 특정해 두는 것이 중요합니다.
② 계약·등기 관계 확인
임대차계약서 원본, 갱신 여부, 전대·무단 전입 등 점유자 파악을 선행합니다. 상가라면 사업자등록 현황도 확인해 두십시오.
③ 해지 통보 및 기한 설정
내용증명으로 해지 의사, 인도 기한, 연체 정리 요구를 명시합니다. 통보일자와 도달 여부를 확보해 두면 후속 절차가 간결해집니다.
④ 보증금·원상회복 이슈
보증금 정산, 원상회복 범위, 유체동산 처리 같은 쟁점을 미리 정리하면 불필요한 공방을 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 질문으로 보는 핵심 포인트
Q1. 월세가 몇 달 밀려야 명도를 시작할 수 있나요?
연체가 반복·지속되고, 독촉에도 불구하고 해소되지 않는다면 계약 해지 사유가 될 수 있습니다. 다만 구체적 판단은 계약 내용과 경위에 따라 달라지므로 문서·내역을 바탕으로 개별 검토가 필요합니다.
Q2. 소송 전에 꼭 해야 할 일은 무엇인가요?
내용증명 발송, 점유자 특정, 열쇠·출입권한 확인, 점유이전금지가처분 검토가 대표적입니다. 사전에 정리할수록 소송 기간과 집행 리스크가 줄어듭니다.
Q3. 기간은 어느 정도 걸리나요?
법원 일정과 공방 정도에 따라 달라집니다. 준비가 잘 되어 있고 다툼이 단순할수록 전체 흐름이 짧아지는 경향이 있습니다. 가처분을 선행하면 점유 이전 같은 변수도 줄일 수 있습니다.
Q4. 비용은 어떻게 산정되나요?
사건 난이도·증거 상태·가처분 병행 여부 등에 따라 달라집니다. 저희는 상담 단계에서 예상 구간을 투명하게 안내드립니다. (선임 시 내용증명·가처분 비용 정책은 상담 시 고지)
왜 법도 명도소송센터인가요
엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 축적된 실무 노하우를 바탕으로, 상담–소장–변론–집행 연계를 한 번에 책임지고 안내해 드립니다.
전 과정 동행(상담→소송→집행)
- 사전 전략 수립: 연체·미이행 상황 정리, 증거 설계
- 서면/변론: 사실관계 집중, 불필요한 쟁점 최소화
- 판결 후: 집행문·계고·열쇠 인수 등 현장까지 안내
지금 바로 시작하려면
절차·흐름·필수 서류를 한눈에 보실 수 있는 자료를 보내드립니다. 신청 페이지 바로가기
상담 가능시간: 평일 10:00~18:00(12:00~13:00 점심, 공휴일 휴무). 전화: 02-591-5657
방문 없이 전화·이메일로 접수 가능하며, 전국 사건을 동일하게 지원합니다.
준비서류 한 번에 보기
임대차계약서, 연체 내역표, 독촉·통보 자료(문자·통화·내용증명), 보증금 정산 메모, 출입권한 관련 자료(열쇠·경비실 기록 등). 상가의 경우 사업자등록 관련 자료를 함께 준비해 주시면 좋습니다.
정리하며
월세가 밀리거나 계약만료 후에도 인도가 지연되면 문제는 길어질수록 손실이 커집니다. 초기 단계에서 증거 정리–통보–가처분–소송으로 이어지는 기본기를 정확히 밟는 것이 핵심입니다. 상황이 복잡해 보이더라도 체계적으로 진행하면 해결의 속도가 달라집니다. 지금 필요한 자료만 챙겨 빠르게 상의해 보십시오.
#명도소송 #월세연체 #명도소송절차 #명도소송기간 #명도소송비용 #점유이전금지가처분 #강제집행 #내용증명 #상가임대차 #주택임대차 #임대차계약해지 #지급명령 #보증금
※ 정확한 사실관계와 법적 판단은 개별 사안에 따라 달라질 수 있습니다. 최신 내용과 비용·절차는 무료 전화상담으로 확인하실 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
댓글목록0