명도소송 승소 후 바로 하는 일: 집행 준비·정산·추가 청구까지 한 번에
법도명도
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명도소송 승소 후, 바로 하는 일 순서와 실무 체크
부동산 점유 회수는 판결로 끝나지 않습니다. ‘승소 후’부터 강제집행 준비, 정산, 추가 청구까지 흐름을 한 번에 정리합니다.
한눈에 신뢰 포인트
부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록), 공인중개사 자격. 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행. 누적 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+. 주요 방송 다수 출연.
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승소 후 첫 주에 끝내는 핵심 4단계
판결 확인 및 서류 발급 — 명도소송 승소 후 확정증명원과 송달증명서를 준비합니다. 집행문은 필요 시 부여받고, 가집행 선고가 붙은 경우 즉시 집행이 가능합니다.
상대방 통지·계고 — 자진 퇴거 기한을 안내하는 통지서를 보내되, 지연이 예상되면 집행관 계고를 염두에 둡니다. 항소 제기나 집행정지 신청 여부도 모니터링합니다.
강제집행 준비 — 부동산 인도 집행 신청서 작성, 열쇠 인수 계획 수립, 현장 위험요소(폐문, 반항, 공실 여부) 체크. 필요하면 집행관 송달을 활용합니다.
정산·추가 청구 검토 — 연체 차임 및 부당이득반환, 파손 부분 원상회복, 소송비용액 확정 신청까지 한 흐름으로 점검합니다.
강제집행이 필요한 상황이라면
명도소송 승소 후에도 점유자가 이행하지 않으면 부동산 인도 강제집행으로 넘어갑니다. 집행관 일정과 보관업체, 열쇠공, 이삿짐 차량 등을 한 번에 조율하면 현장 리스크가 줄어듭니다. 유체동산 집행이 병행될 수 있어, 소유물 분류표와 사진 기록을 남기고 인수·보관 절차를 명확히 합니다. 필요하면 간접강제로 지연 손해를 압박할 수 있습니다.
- 판결문·확정증명원·송달증명서·집행문(해당 시)
- 부동산 표시·도면, 출입 동선, 공실·거주 여부 확인
- 집행관 사무실 협의: 일정, 인원, 운반·보관 계획
- 열쇠 인수·교부 절차, 전기·수도 고지서 명의 점검
- 훼손·폐기물 처리 기준과 사진 증거 확보
자진 이행 유도, 항소·집행정지 대응
자진 퇴거 합의를 통해 비용과 시간을 줄일 수 있습니다. 다만 합의서에는 명도일, 열쇠 인수, 보관물 처리, 연체금·관리비 정산을 명시합니다. 상대방이 항소를 제기하면 집행정지 여부를 확인하고, 가집행 선고가 있으면 즉시 집행을 유지·강행하는 방안을 검토합니다.
- 명도일과 원상회복 범위 구체화
- 연체 차임 및 부당이득반환 정산 기준 확정
- 열쇠 인수·교부 방식, 출입·점검 동행
정산의 3축: 연체금·부당이득·소송비용
연체 차임은 판결문 기준으로, 점유가 계속된 기간의 부당이득은 별도 산정이 필요합니다. 이어서 소송비용액 확정을 신청해 확정 결정을 받아두면, 상대방에게 상환을 청구하거나 강제집행으로 회수가 가능합니다. 사건에 따라 내용증명을 통해 기한과 금액을 다시 한번 고지한 뒤 집행을 진행합니다.
- 사진·영상·출입기록 등 점유 사실 증거를 꾸준히 보관
- 관리비·공과금 체납분은 명의와 계약조건을 확인 후 정리
- 보관물 처리 전 소유자 통지와 기간 부여 절차 준수
현장 실행력, 곧 결과
명도소송 승소 후에는 일정과 절차가 곧 결과로 이어집니다. 법도 명도소송센터는 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 한 팀으로 이어 수행합니다. 서류·일정·현장 대응을 한 흐름으로 묶어, 불필요한 압류·보관 비용과 시간 손실을 줄입니다.
선임 절차 4단계
① 1차 상담·서류 체크 → ② 심층 상담(집행 시나리오) → ③ 선임 계약(사건별 안내) → ④ 소송·집행 착수(전화만으로도 가능). 명도소송 승소 후 바로 연결되는 강제집행·정산·추가 청구를 한 번에 설계합니다.
안내
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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