명도소송 절차, 변호사가 정리한 7단계｜기간·비용·서류까지 한 번에
법도명도
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명도소송 절차, 변호사가 정리한 7단계
기간·비용·서류와 점유이전금지가처분→소송→강제집행까지 한 번에 이해하도록 구성했습니다. 지금 의사결정 중인 임대인에게 맞춘 안내입니다.
방문 없이 전화만으로 선임 가능 · 전국 진행
한눈에 보는 흐름
① 내용증명 발송 → ② 증거 정리 → ③ 점유이전금지가처분 → ④ 소장 제출 → ⑤ 변론·판결 → ⑥ 집행문·송달 → ⑦ 부동산인도강제집행
사안·증거·송달·법원 일정에 따라 기간은 달라질 수 있습니다.
이 글이 특히 유용한 상황
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단 점유, 명도 협의 결렬 등으로 점유 회수가 시급한 임대인. 지금 ‘명도소송 절차’와 비용·서류를 간단히 파악하고 바로 진행할 곳을 찾는 경우.
절차 세부 단계(실무 기준)
1) 내용증명
계약 종료·연체 내역·인도 기한을 명확히 고지합니다. 협상 여지가 있더라도 서면 기록을 먼저 남겨 기간 계산과 강제집행 전제 요건을 준비합니다.
2) 증거 정리
- 임대차계약서·연체 내역·점유 사진·대화 기록 등
- 임차인 인적사항 및 점유 현황 파악(열쇠·출입 동선)
3) 점유이전금지가처분
점유가 제3자에게 넘어가는 바통 터치
를 선제 차단합니다. 명도소송 절차와 병행하면 실효성이 높습니다.
4) 소장 제출
청구취지·원인 정리 후 관할 법원에 제출합니다. 주소 불명·수취 회피 시 공시송달 대비를 병행합니다.
5) 변론 · 판결
사실관계와 증거로 다툼을 정리합니다. 임차인의 유지보수·보증금 공제 주장을 고려해 반박 구조를 준비합니다.
6) 집행문 · 송달
판결정본·집행문 부여 후 송달 상태를 점검합니다. 송달 지연은 전체 기간에 직접적 영향을 줍니다.
7) 부동산인도 강제집행
열쇠 인수, 현장 물건 분류, 출입·보관 등 실무를 계획합니다. 현장 대응은 경험이 결과를 좌우합니다.
비용·조건(안내 기준)
- 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태별 상이)
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
- 내용증명만 의뢰 시 20만원
- 부동산인도강제집행은 별도 계약
정확한 산정은 무료 전화상담에서 투명 안내
자주 묻는 핵심 3
Q. 기간은? 사안·송달·법원 일정·현장 사정에 따라 달라집니다. 조기 가처분과 증거 정리가 지연을 줄입니다.
Q. 서류는? 계약서, 납부·연체 내역, 점유 사진·영상, 대화 캡쳐, 등기부등본 등 기초 증거가 우선입니다.
Q. 협의와 소송 병행? 내용증명으로 입장을 명확히 하되, 협의 결렬 시 명도소송 절차를 바로 착수하는 방식을 권합니다.
지금 바로 시작하는 방법(4단계)
- 현재 점유·연체 상황 메모, 기초 서류 사진 촬영
- 무료상담 02-591-5657 (10:00~18:00)
- 심층 상담 후 선임 계약(전화·비대면 가능)
- 명도소송 절차 착수 및 진행 현황 알림
대표 변호사가 직접 진행합니다. 한 사건에 전담 변호사 1인이 배정되어 책임 있게 수행합니다.
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