명도소송 절차, 오늘 시작하면 어디까지? 4단계 실전 흐름과 비용·기간 체크
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명도소송 절차, 오늘 시작하면 어디까지? 4단계 실전 흐름과 기간·비용 체크
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 급한 임대인이라면 지금 읽어야 하는 안내입니다. 내용증명에서 강제집행까지 명도소송 절차의 실제 흐름을 한 화면에 정리했습니다.
이 글이 특히 유용한 상황
월세 연체가 2회 이상 누적되었거나, 계약 만료 후에도 임차인이 나가지 않는 경우, 혹은 임차인이 무단으로 제3자에게 점유를 넘길 우려가 있는 경우처럼 명도소송 절차의 신속한 착수가 필요한 임대인에게 적합합니다. 사건은 통상 전담 변호사 1인이 처음부터 끝까지 관리하며, 경험이 풍부한 엄정숙 변호사를 선임하면 사실관계 정리와 증거 배열, 보전처분의 타이밍에서 유리합니다.
4단계 실전 흐름(내용증명 → 보전처분 → 본안소송 → 집행)
① 내용증명 발송
계약 종료 사유와 인도 기한을 명확히 고지해 분쟁의 출발점을 기록합니다. 이후 단계에서의 악의·지연 주장에 대비하는 기본 증거가 됩니다.
② 점유이전금지가처분
명도 판결 전 점유가 제3자에게 넘겨지는 것을 차단해 강제집행 단계의 실효성을 확보합니다. 보증금·연체 내역 등 자료 정리가 핵심입니다.
③ 명도소송 제기
임대차계약, 해지(또는 종료) 통지, 점유 상태와 손해를 중심으로 청구 취지를 특정합니다. 준비서류는 임대차계약서, 등기부, 통지 내역, 연체 증빙 등입니다.
④ 부동산 인도 강제집행
확정판결(또는 집행권원)을 바탕으로 집행관과 일정 조율 후 집행에 나섭니다. 열쇠 인수·현장 동행 등 실무 대응이 중요합니다(별도 계약).
기간·비용 안내(페이지 기준)
명도소송 절차는 사안에 따라 다르지만, 보전처분 포함 시 통상 준비와 접수, 심리, 판결, 집행까지 순차 진행됩니다. 예시 비용은 변호사 선임료 200만원부터이며 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라집니다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 지원하며, 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다. 정확한 견적은 상담 시 투명하게 안내합니다.
준비서류 핵심
임대차계약서 원본 또는 사본, 대상 부동산 등기부등본, 종료·해지 통지 내역(우편·내용증명), 연체 임대료 및 공과금 내역, 현 점유자 확인 자료를 우선 확보하십시오. 명도소송 절차의 속도는 초기 증거 정리의 촘촘함에서 갈립니다.
현장 실행력까지, 한 번에
법도는 내용증명 작성부터 보전처분, 본안 소송 서면, 판결 후 강제집행 준비까지 전 과정을 연결해 대응합니다. 특히 집행 단계에서는 집행관과의 일정 조율, 열쇠 인수 등 디테일이 승패를 가르므로, 초기에 라인을 올바로 잡는 것이 중요합니다. 지금 바로 자료를 보내주시면 사건 유형을 파악해 다음 단계 일정을 안내드립니다.
미루면 생기는 손실과 바로 시작 체크
지연될수록 연체액이 누적되고, 점유 이전 시 보전처분이 더 까다로워질 수 있습니다. 오늘 가능한 일은 오늘 끝내는 것이 비용과 시간을 모두 절감합니다. 지금 할 일은 세 가지입니다. 첫째, 계약·통지·연체 자료를 폴더로 모으기. 둘째, 임대차 종료 사유와 일자를 정리하기. 셋째, 무료상담으로 사건 유형을 확인하고 명도소송 절차의 최단 경로를 설계하기.
안내 및 유의
본 안내는 이해를 돕기 위한 일반 정보입니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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