명도소송 강제집행, 언제·어떻게 들어가나

판결·화해조서 등 집행권원 확보 → 집행관 신청 → 현장 집행까지. 절차·준비물·예상 흐름을 한 화면에 정리했다.

왜 ‘강제집행’ 단계까지 가는가

임대차기간이 끝나도 나가지 않거나, 월세 연체 이후 협의가 반복되는 동안에도 점유가 계속되면 결국 점유 회수가 지연된다. 권리자는 소송에서 승소하거나 화해조서·제소전화해조서를 통해 집행권원을 확보한 뒤 집행관을 통해 현장 집행으로 들어가게 된다. 이는 법이 보장한 절차이며, 정당한 점유 회복을 위한 마지막 단계다.

한눈에 보는 전체 흐름

1) 사전 준비 – 계약서, 연체 내역, 점유 현황 등 증거 정리. 필요 시 점유이전금지가처분으로 점유변경을 막아 분쟁을 고착화한다.
2) 소송 진행 – 건물인도(명도) 청구로 판결 또는 당사자 간 합의에 따른 조서를 마련한다.
3) 집행권원 확보 – 확정판결, 화해조서(또는 제소전화해조서) 등 집행력 있는 정본을 갖춘다.
4) 집행관 신청 – 관할 법원 집행관실에 인도집행을 신청하고 예납을 진행한다.
5) 사전계고·일정 조율 – 계고서 송달, 집행일 지정, 열쇠·운반 등 현장 준비를 맞춘다.
6) 현장 집행 – 집행관의 지휘 아래 퇴거 조치, 점유 이전 및 열쇠 인수까지 마무리한다.

지금 무엇을 준비하면 좋은가

임대차계약서, 연체 내역, 점유 사진·동영상, 임차인 연락 기록을 우선 모아두면 초기 검토가 빨라진다. 전화만으로도 접수·선임이 가능하며, 전국 사건을 지원한다.

필수 준비물과 시간 감각

집행을 위해선 집행권원 정본과 송달·확정 요건을 확인해야 한다. 집행관실과의 일정 조율에는 통상 수일에서 수주가 소요될 수 있고, 집기 반출이 예상되면 운반 인력·보관 장소를 사전에 점검한다. 임차인의 자진퇴거 가능성이 보이면 집행 전 계고·협의를 통해 비용과 시간을 줄이는 선택지도 열어둔다.

비용 기준과 진행 정책

명도소송 선임료는 200만원부터를 기준으로 하며 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원을 원칙으로 지원하고, 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 안내한다. 모든 비용은 무료 전화상담에서 투명하게 설명된다.

현장까지 이어지는 실행력

집행관 동행, 열쇠 인수, 잔존물 처리 협의 등 현장 단계에서 돌발 상황이 잦다. 실제 집행 경험이 풍부한 전담팀이 체크리스트를 기준으로 사전 리허설을 진행하고, 현장에서 임대인 안전과 재산 보호를 우선한다. 법률과 절차의 한계를 지키되, 합리적 합의를 병행해 시간·비용 손실을 최소화한다.

바로 시작하려면

전화 한 통이면 초기 진단과 서류 목록 안내가 끝난다. 방문 없이 전자서명으로 선임계약이 가능하며, 사건 전 과정에서 진행 상황을 수시 공유한다.

알림

이 글은 일반 정보를 제공하기 위한 것이며, 구체 사건에는 적용 결과가 다를 수 있다. 최신 법령·사건 상황은 무료 전화상담에서 확인하시기 바란다.