명도소송 강제집행, 언제 어떻게 진행하나
법도명도
2025-09-06 18:28
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본문
명도소송 강제집행, 마지막 단계까지 흔들림 없이
법도 명도소송센터는 임대차기간 만료·월세 연체·무단점유로 점유 회수가 시급한 임대인을 위해, 명도소송→인도명령→부동산 인도 강제집행까지 절차를 설계합니다. 변호사 선임료 200만원부터(사건별 상이) 투명 안내합니다.
부동산·민사 전문대한변협 등록 / 공인중개사 자격
7,000+건 부동산 관련 소송 경험
800+건 명도소송 / 600+건 점유이전금지가처분
200+건 부동산 인도 강제집행 동행
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
MBC·KBS·SBS 등 다수 출연
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부동산 인도 강제집행
인도명령
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비용
기간
집행관 동행
왜 지금 ‘명도소송 강제집행’까지 준비해야 할까요?
판결이나 인도명령을 받아도 현실에서 열쇠 인수까지 가려면 집행권원 확보→집행문 부여→집행관 신청→예납·일정 조율→현장 집행이라는 별도의 강제집행 단계가 필요합니다. 점유자가 이사 약속을 번복하거나 연락을 회피하면 지체가 커지므로, 강제집행 절차를 초기에 함께 설계해야 지연을 줄일 수 있습니다.
대상 상황
임대차 만료·연체·무단점유, 명도 불응, 연락 회피, 열쇠 미반환 등
필요 준비
판결문/화해·조정조서/인도명령 정본, 집행문, 주소 보정, 신분증 등
예상 흐름
신청→예납→집행일 지정→집행관·열쇠공·운반업체 동행→인도 완료
강제집행 절차, 이렇게 진행됩니다
1
집행권원 확인 — 명도소송 승소판결, 화해·조정조서, 인도명령 등 집행 가능한 서류를 확인합니다.
2
집행문 부여·송달 — 법원에서 집행문을 부여받고 송달 상태를 점검해 강제집행 절차 착수에 필요한 요건을 갖춥니다.
3
집행관 신청·예납 — 관할 집행관 사무소에 신청, 예납금 납부 후 집행일정을 조율합니다. (현장 상황에 따라 열쇠공·운반 인력 준비)
4
현장 집행 — 출입·점유 해제, 열쇠 인수, 집기 목록화 및 반출 보관 등 부동산 인도 강제집행 절차를 진행합니다.
유의사항
- 점유이전금지가처분으로 점유자 변경 회피를 미리 차단하면 실무 지연을 줄일 수 있습니다.
- 상대방의 집행정지 신청 가능성, 공실 복구·청소 등 현장 비용 요소를 고려하세요.
- 사건 난이도·증거 상태에 따라 기간·비용은 달라질 수 있습니다. 상담 시 개별 안내합니다.
법도 명도소송센터가 하는 일
명도 내용증명 작성, 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행(별도선임)의 전 과정을 한 흐름으로 관리합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 설계해 절차·비용·기간을 투명하게 안내합니다.
절차 설계
이사기한 제안→불응 시 가처분→소송→인도명령 및 강제집행 절차 연동
현장 대응
집행관 일정 조율, 열쇠 인수·동행, 최소 분쟁형 시나리오로 현장 리스크 관리
비용 정책
선임료 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 내용증명·가처분 수임비용 프로세스 최적화
선임부터 집행까지, 4단계 플로우
①
1차 상담·서류 확인 — 계약서·연체 내역·점유자 정보·현장 사진 등 기초 자료 점검
②
심층 상담 — 협상·가처분·소송·강제집행 중 최적 경로와 예상 일정 제시
③
선임 계약 — 온라인·전화로 가능, 진행 비용·역할 범위 명확화
④
소송·집행 진행 — 단계별 결과 공유, 집행관 일정·현장 동행까지 지원(강제집행은 별도계약)
자주 함께 찾는 키워드
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