월세 명도소송, 연체가 이어질 때 해지·퇴거 청구, 이렇게 시작합니다 | 법도 명도소송센터
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월세 명도소송, 연체가 반복될 때 내용증명→가처분→소송으로 빠르게 회수합니다
임대차기간 만료 또는 월세 연체로 점유 회수가 시급한 임대인이라면, 지금 읽어야 할 실무형 안내입니다.
한눈에 보는 신뢰 포인트
대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사. 『명도소송 매뉴얼』 저자.
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 축적된 실무.
MBC·KBS·SBS·YTN 등 언론 자문 및 출연 이력.
왜 지금 바로 움직여야 할까요?
연체가 누적되면 갱신 거절의 사유가 됩니다. 임차인이 2기 차임에 달하도록 연체한 경우 묵시적 갱신 예외로 보아 임대인은 갱신을 거절할 수 있습니다.
점유 이전 차단이 핵심입니다. 소송 전 단계에서 점유이전금지가처분으로 점유권 변동을 막아야 판결 후 집행이 수월합니다.
매수인의 경우엔 인도명령 등 별도 절차 기한(예: 경매 대금 납부 후 6개월)이 있으므로 지체하지 않는 대응이 필요합니다.
월세 명도소송 절차, 이렇게 진행합니다
연체 사유, 지급 기한, 계약해지 의사와 인도 요구를 명확히 통지합니다. 이후 분쟁 대비 자료로 보관합니다.
임차인의 임의 양도·전대 등으로 점유가 바뀌지 않도록 선제 조치합니다. 본안 소송 전 병행하면 효과적입니다.
임대차계약·연체 내역·해지 통보 증빙을 토대로 부동산 인도와 지연손해금 등을 청구합니다.
승소 결정 후 집행문 부여, 열쇠 인수, 집행관 스케줄 조율까지 연결합니다. 필요시 현장 동행을 지원합니다.
준비서류 & 자주 받는 질문
- 준비서류: 임대차계약서, 연체 내역(통장·계좌이체 기록), 내용증명 사본, 문자·메신저 기록, 임대차 종료일 관련 자료.
- 기간: 법원 일정·공시송달 여부·점유자 수 등에 따라 상이(사건별로 안내). 진행 중 기간 단축 포인트를 함께 설계합니다.
- 상가/주택 모두 가능: 상가임대차·주택임대차 모두 대응하며, 필요시 인도명령 또는 단행가처분 전략을 선택합니다.
연관 검색 관심어를 반영해 설명합니다: 월세 연체, 계약해지, 명도소송 절차·기간·비용, 점유이전금지가처분, 인도명령, 강제집행, 상가 명도, 주택 명도, 보증금 정산.
비용·조건(사건 난이도에 따라 상이)
- 예시 선임료: 200만원부터 (사건별 난이도·증거 상태 등에 따라 협의)
- 선임 시 혜택: 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
- 내용증명만 의뢰: 20만원 (단독 진행 시)
- 강제집행: 별도 계약
정확한 비용은 상담 시 투명하게 안내드립니다.
실무 핵심 포인트
묵시적 갱신과 연체
임차인이 매달 내야 할 차임을 2기분에 달하도록 연체하면 묵시적 갱신 예외에 해당할 수 있어, 갱신거절 및 종료 후 인도 청구의 근거가 됩니다.
인도명령 vs 명도소송
경매 매수인의 경우엔 대금 납부 후 6개월 내 인도명령 신청 기한이 있으므로, 기한 경과 시에는 명도소송으로 전환해 회수합니다.
바로 시작하려면
- ① 지금 연체 내역과 임대차계약서를 사진·PDF로 모으세요.
- ② 내용증명·계약해지 통보 문안을 정리합니다.
- ③ 점유이전금지가처분을 선제 신청하고, 동시에 명도 청구를 준비합니다.
안내된 내용은 일반 정보를 요약한 것으로, 개별 사건에 따라 해석과 적용이 달라질 수 있습니다. 정확한 적용 여부는 무료 전화상담을 통해 확인해 주세요.
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