명도소송 절차, 지금 무엇부터 시작해야 할까요?
법도명도
2025-09-06 17:43
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명도소송 절차, 지금 무엇부터 시작해야 할까요?
임대차기간이 끝났는데도 점유가 계속되거나, 월세 연체·무단점유로 인도가 필요한 상황이라면 명도소송 절차를 정확하게 밟는 것이 중요합니다. 본 안내는 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 부동산 인도 강제집행의 흐름을, 실제 접수 기준으로 이해하기 쉽게 정리했습니다.
대표 변호사 전문 자격: 부동산·민사(대한변협 등록), 공인중개사 / 『명도소송 매뉴얼』 저자
성과 지표: 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ (누적)
언론 노출: MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 소개
이 안내가 특히 유용한 분
- 임대차기간 만료 후에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우
- 월세 연체·무단전대·무단점유로 점유 회수가 시급한 경우
- 상가·주택 모두 명도소송 절차의 기간·비용·준비서류를 한눈에 알고 싶은 경우
- 전화만으로 선임/진행 가능한 실무 지원을 원하시는 경우
핵심 흐름 요약
① 내용증명
계약 종료·연체 사실 통지 및 퇴거 요구 고지
② 점유이전금지가처분
점유 변경·전대를 묶어 증거보전과 집행 실효성 확보
③ 명도소송
건물인도(명도) 청구 소장 접수→기일→판결
④ 가집행/확정
가집행선고 시 판결 확정 전 집행 가능(사안별)
⑤ 강제집행
집행문 부여 후 부동산 인도 집행(열쇠 인수 등 현장 수행)
⑥ 사후 관리
유체동산·열쇠·원상회복 등 현장 대응 체크
모든 단계는 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 구체 기간·세부 서류는 상담 시 투명하게 안내드립니다.
왜 지금, 왜 법도인가
명도는 속도와 정확성이 핵심입니다. 법도 명도소송센터는 명도소송 절차의 시작부터 끝까지 한 번에 지원합니다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원·내용증명 0원(정책 기준), 필요한 경우 집행 전문가가 부동산 인도 강제집행 현장까지 동행합니다. 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행하며, 특히 엄정숙 변호사가 직접 맡는 경우 숙련된 부동산 전문 변호사를 선임하는 이점을 얻을 수 있습니다.
비용·진행 조건(페이지 기준)
- 예시 선임료: 200만원부터 (케이스별 상이, 상담 시 투명 안내)
- 선임 시: 점유이전금지가처분 0원 / 내용증명 0원
- 부동산 인도 강제집행은 별도 계약
단계별 진행 가이드
- 1) 내용증명 — 계약 종료·연체 사유와 퇴거 기한을 명확히 통지합니다. 이후 소송의 입증자료로 활용됩니다.
- 2) 점유이전금지가처분 — 점유 이전·전대를 막아 명도 판결의 실효성을 확보합니다. 필요서류·보증금 등은 사건별로 다릅니다.
- 3) 소장 접수 — 청구취지/원인 특정, 대상물 표시에 유의하여 건물인도 청구를 제기합니다.
- 4) 변론·판결 — 가집행선고가 붙는 경우 판결 확정 전에도 집행이 가능합니다(사안별).
- 5) 집행 — 집행문 부여 후 집행관과 함께 부동산 인도 집행을 진행합니다. 열쇠 인수·유체동산 정리 등 현장 대응이 뒤따릅니다.
자주 받는 질문
Q. 내용증명만으로 해결될까요?
자진 퇴거를 유도할 수 있으나, 불응 시 가처분·소송·집행으로 이어지는 준비가 필요합니다.
Q. 상가와 주택의 진행 차이는?
임대차 관계·증거구성·권리관계에 따라 주장·입증 포인트가 달라집니다. 사건별 전략 수립이 중요합니다.
Q. 유체동산은 어떻게 처리하나요?
집행 시 집행관 절차에 따라 보관·목록화 등 정해진 방식으로 처리됩니다. 현장 대응 경험이 결과에 영향을 미칩니다.
다음 단계
지금 필요한 것은 상황 정리와 빠른 실행입니다. 전화 한 통으로 사건 개요를 파악하고, 사건 맞춤 명도소송 절차 계획을 설계해 드립니다.
※ 면책 공지: 본 페이지는 일반 정보를 제공합니다. 실제 적용은 사안별로 다를 수 있으며, 정확한 내용은 무료 전화상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
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