부산에서 임대차가 끝났는데도 세입자가 나가지 않는다면 건물주는 심각한 어려움에 직면합니다. 월세가 연체되거나 무단 점유가 이어질 경우 단순한 갈등이 아니라 재산권을 직접적으로 침해받는 상황이 됩니다. 이때 선택할 수 있는 방법이 부산 명도소송입니다. 하지만 소송을 제기하기 전에 거쳐야 할 단계들이 있으며, 강제집행까지 가지 않고 해결할 수 있는 길이 존재합니다.

문제를 인식하지 못한 단계

처음에는 임차인이 곧 정리하겠다고 말하거나, 대화로 해결될 수 있다고 기대하는 경우가 많습니다. 하지만 현실은 그렇지 않습니다. 시간이 지날수록 임대료 손실이 누적되고, 건물 사용이 제한되며 기회비용까지 커집니다. 부산에서도 이런 상황을 겪는 건물주들이 많으며, 결국 소송으로 이어지는 경우가 흔합니다. 부산 명도소송이라는 제도가 있다는 사실부터 알아야 빠르게 대응할 수 있습니다.

무관심에서 벗어나야 할 이유

“언젠가는 나가겠지”라는 생각으로 대응을 미루면 손해는 더 커집니다. 미수금은 회수하기 어렵고, 건물 점유가 길어질수록 새로운 임차인을 들일 수 없게 됩니다. 실제 부산 사건에서도 미루다 결국 강제집행까지 가는 경우가 많습니다. 그 과정에서 시간과 비용이 더 들게 되므로, 초기에 대응하는 것이 현명합니다.

검토 단계에서 필요한 절차와 비용

대응을 결심했다면 순서를 이해하는 것이 중요합니다.

1. 내용증명 발송: 임차인에게 공식적으로 퇴거를 요구하는 절차입니다. 추후 소송에서 중요한 증거가 됩니다.
2. 점유이전금지가처분: 임차인이 권리를 다른 사람에게 넘기지 못하도록 막는 장치입니다.
3. 명도소송 제기: 법원이 임차인의 점유가 부당한지 판단하고 판결을 내립니다.
4. 강제집행: 판결 이후에도 임차인이 버티면 법원의 집행관이 나서서 퇴거 절차를 진행합니다.

비용은 사건별로 달라지지만, 명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작할 수 있습니다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이 진행할 수 있으며, 내용증명만 따로 의뢰하면 20만원 정도가 필요합니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약이 필요하다는 점도 알아두셔야 합니다.

고통을 줄이기 위한 선택

이미 임차인이 버티고 있는 경우 건물주는 상당한 손실과 불편을 겪습니다. 임대료 손실, 건물 활용 제한, 새로운 임차인과의 계약 지연까지 모두 이어집니다. 이 상황에서 강제집행까지 가면 건물주에게 심리적 부담과 추가 비용이 발생합니다. 그렇기 때문에 조기 합의를 이끌어내거나, 전문적인 지원을 받아 빠르게 절차를 진행하는 것이 중요합니다.

법도 명도소송센터에서는 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 경험해온 전문 변호사가 사건을 맡습니다. 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 경험까지 있어 절차를 누구보다 정확히 안내할 수 있습니다. 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하면 절차와 비용을 한눈에 정리한 자료를 받아볼 수 있으며, 상담은 전화 한 통으로 전국 어디서든 가능합니다.