명도 강제집행, 계고부터 집행일까지 한 번에 정리 | 법도 명도소송센터
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명도 강제집행, 계고부터 집행일까지 실무 흐름 그대로 안내
대표 변호사는 대한변협 공인 부동산전문·민사전문이며 공인중개사 자격을 보유합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 이끕니다. 누적 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 현장 경험을 토대로, 점유 회수가 필요하신 건물주께 정확한 길을 제시합니다.
무료 ‘승소자료’ 요청하기 센터 홈 바로가기강제집행이 필요한 순간
임대차기간 만료나 장기 월세 연체로도 자진 퇴거가 이뤄지지 않을 때, 명도 강제집행 절차로 점유를 회복합니다. 이미 판결·화해조서(제소전화해 포함) 등 집행권원을 확보했다면, 집행관사무소 신청 → 계고 → 집행 순서로 진행됩니다. 협의가 계속 지연된다면 기간 손실과 비용 부담이 커지므로, 요건을 갖춘 즉시 착수하는 편이 안전합니다.
명도 강제집행 절차(요약)
- 1) 집행 준비 — 집행권원, 확정/송달증명, 집행문(필요 시)을 정리하고 집행관사무소에 신청합니다. 예납 항목에는 집행관 수수료, 운반·보관 예상비 등이 포함될 수 있습니다.
- 2) 계고 — 집행관이 계고를 실시해 퇴거기한을 통지합니다. 기한 내 자진 이행이 없으면 집행기일이 배정됩니다.
- 3) 집행 당일 — 잠금장치 교체(열쇠 교부), 동산 목록화, 반출·보관 및 점유 이전까지 진행합니다. 현장에선 출입·안전 문제를 고려해 인력·차량·창고를 미리 확보합니다.
- 4) 후속 정리 — 열쇠 인수, 보관물 통지, 비용 정산을 마치고 임대차 재개 또는 매각 준비로 연결합니다.
준비물·주의사항
- 신분·관계 서류: 등기부 등본, 임대차계약서 사본, 위임장(대리 진행 시).
- 열쇠/시건: 교체용 실린더·열쇠, 출입 통제 계획.
- 동산 처리: 가전·가구 등 유체동산은 목록 작성 후 보관 원칙. 훼손·분실 방지를 위해 포장 자재·사진 기록을 준비합니다.
- 안전·분쟁 예방: 폭언·충돌 방지를 위해 집행관 지시에 따르며, 현장 녹취·사진으로 사실을 남겨 두세요.
기간·비용은 왜 달라지나요?
명도 강제집행 기간은 집행관 일정, 계고 결과, 출입 구조에 따라 달라집니다. 비용은 예납(집행관 수수료 등)과 운반·보관 실비가 변수입니다. 사건 난이도·물량·이의 제기 여부에 따라 편차가 크므로, 구체 수치는 상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
선임료는 200만원부터(케이스별 상이)이며, 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명은 별도 비용 없이 지원합니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
법도 명도소송센터가 하는 일
- 전 과정 지원: 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소장 작성·제출 → 명도소송 진행 → 강제집행 연계.
- 현장 동행: 집행관 일정 협조, 열쇠 인수, 동산 보관까지 끊김 없이 연결.
- 전국 사건: 전화 상담만으로도 선임 가능. 진행 상황을 단계별로 공유합니다.
- 전문가 직진행: 『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사가 사건을 직접 지휘합니다.
점유 회수, 지체할수록 손실이 커집니다
명도 강제집행을 미루면 공실 기간이 길어지고 추가 체납이 발생합니다. 요건을 갖춘 즉시 착수해 기간을 단축하고 비용을 절감하세요. 케이스별 준비물 점검표부터 드립니다.
안내 및 고지
본 페이지의 내용은 일반적 정보 제공을 위한 요약이며, 구체 사안은 사실관계와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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