명도단행가처분 신청, 언제·어떻게 진행하나｜법도 명도소송센터
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명도단행가처분 신청, 지금 필요한가요?
부동산 인도(명도)가 시급할 때, 결정→송달→집행 순서로 빠르게 움직여 점유를 회복하는 절차를 안내합니다. 대표 변호사는 부동산전문·민사전문(대한변협 등록)이며 『명도소송 매뉴얼』 저자입니다. 누적 수행: 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+.
무엇을 위한 절차인가
명도단행가처분 신청은 본안 판결 전이라도 건물·토지의 인도(퇴거)를 임시로 이행시키는 결정으로, 만료·연체·무단점유 등으로 즉시 조치가 필요한 경우 활용합니다.
점유이전금지가처분은 점유의 이동을 막는 장치입니다. 보통 함께 진행하면 효과가 커집니다.
결정 후 집행까지 이어져야 실제로 열쇠를 회수합니다. 결정문만으로는 현장 인도가 완료되지 않습니다.
신청 요건 · 상황 예시
사안별로 증거의 충실도와 긴급성이 핵심 판단 요소가 됩니다.
준비 서류(예시)
임대차계약서, 등기부등본, 임대차 만료 또는 해지 통지 내역
연체 내역·계좌이체 내역, 점유 사실 입증 자료(전기·수도요금, 사진 등)
상대방 인적사항/주소, 건물 표시에 관한 서류
진행 순서(요약)
1. 상담·자료 정리 — 사실관계·증거 정리, 전략 수립.
2. 신청서 접수·담보 제공 — 법원 요구에 따라 현금·공탁보증보험 등 담보를 제공합니다.
3. 결정·송달 — 결정 정본을 피신청인에게 송달합니다.
4. 집행 — 집행관과 일정 조율 후 현장 인도를 진행합니다. 필요시 열쇠교부·점유 이전 처리까지 동행합니다.
5. 본안 병행 — 분쟁 재발 방지를 위해 본안(명도소송·손해배상)을 병행합니다.
기간 · 비용에 대해
사건의 성격과 법원 사정에 따라 기간은 달라질 수 있습니다. 저희는 접수 직후부터 증거 정리와 서류 제출을 병행하여 시간을 단축합니다. 변호사 선임료는 200만원부터이며, 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 지원합니다. 내용증명만 의뢰하시는 경우는 20만원입니다. 사건 난이도·증거 상태에 따라 상이하며, 강제집행은 별도 계약입니다.
현장 대응 노하우
협의와 절차를 병행하면 지연을 줄일 수 있습니다. 불응 시 즉시 집행을 준비합니다.
담보액 산정과 제공을 미리 대비하면 결정 후 대기 시간을 줄일 수 있습니다.
상가·오피스텔·주택은 사용형태가 달라 점유 입증 자료 구성이 다릅니다. 계량기 사진·요금 명세 등으로 보완합니다.
법도가 직접 진행합니다
의뢰가 접수되면 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 맡아 진행합니다. 자신의 사건을 엄정숙 변호사가 직접 진행하면, 명도 실무와 분쟁 전략에서 경험 많은 변호사를 선임하는 이점이 있습니다. 전화만으로도 선임 가능하며, 전국 사건을 지원합니다.
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