명도단행가처분 셀프, 어디까지 가능할까? 혼자 준비할 서류와 실패를 줄이는 체크포인트
법도명도
2025-09-23 13:19
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본문
명도단행가처분 셀프, 어디까지 가능할까?
혼자 준비할 수 있는 신청서·준비서류·절차와, 시간을 줄이는 보정 대응·집행 포인트를 실제 흐름대로 정리했습니다.
부동산전문·민사전문 변호사
명도소송 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
『명도소송 매뉴얼』 저자 진행
MBC·KBS·SBS 등 언론 소개
이런 상황에 특히 유용
바로 지금 살펴볼 사람
- 임대차기간이 끝났거나 월세 연체로 해지 통보를 했는데, 빠른 인도가 필요하다.
- 경매 낙찰·소유권 이전 후 점유 회수가 지연되고 있다.
- 명도단행가처분을 셀프로 시도하며 기간·비용과 집행까지 전체 그림을 알고 싶다.
먼저 이해할 점
셀프로 진행할 때 자주 막히는 지점
관할·표시 문제
부동산의 표시 특정이나 관할법원 선택을 틀리면 접수 자체가 지연되기 쉽습니다.
신청취지·이유 구성
권리관계 명확화와 긴급성·필요성 소명이 약하면 보정명령이 반복됩니다.
담보·보정 대응
담보제공 범위, 보정기한 관리가 미흡하면 기간 지연과 기각 리스크가 커집니다.
집행 연결
결정 후 집행문 부여·송달 확인, 현장 준비를 놓치면 실익이 반감됩니다.
단계별 핵심
명도단행가처분, 셀프로 준비하는 7단계
1) 권원·사실 정리
임대차계약 종료·해지 통보, 소유권 이전 등 권리 근거와 연체 내역을 표로 정리합니다.
임대차계약 종료·해지 통보, 소유권 이전 등 권리 근거와 연체 내역을 표로 정리합니다.
2) 증거 묶음
계약서·통지 내역·등기부·사진·대화기록 등 객관 증거를 항목별 파일링.
계약서·통지 내역·등기부·사진·대화기록 등 객관 증거를 항목별 파일링.
3) 서류 구성
신청서, 신청취지·이유, 부동산 표시, 첨부서류 목록, 송달장소를 빠짐없이.
신청서, 신청취지·이유, 부동산 표시, 첨부서류 목록, 송달장소를 빠짐없이.
4) 관할·수수료
부동산 소재지 관할 접수, 인지·송달료 납부, 사건번호 발급 확인.
부동산 소재지 관할 접수, 인지·송달료 납부, 사건번호 발급 확인.
5) 보정·담보
보정명령 대응 기한 관리, 담보제공 요구 시 방법 선택(현금·보증보험 등).
보정명령 대응 기한 관리, 담보제공 요구 시 방법 선택(현금·보증보험 등).
6) 결정 이후
집행문 부여 및 결정 정본 송달 확인 후, 집행관과 일정 협의.
집행문 부여 및 결정 정본 송달 확인 후, 집행관과 일정 협의.
7) 병행 포인트
점유이전금지가처분과의 병행을 검토하면 집행 실효성을 높일 수 있습니다.
점유이전금지가처분과의 병행을 검토하면 집행 실효성을 높일 수 있습니다.
사안에 따라 구성·순서가 달라질 수 있습니다.
놓치면 생기는 손실
지연의 대가: 왜 지금 움직여야 하나
- 점유자 교체·전대 주장 등으로 집행이 어려워질 수 있습니다.
- 현장 훼손·무단 사용이 계속되면 손해가 누적됩니다.
- 신청서 구성 미흡으로 보정·기각이 반복되면 기간·비용 모두 늘어납니다.
지금 필요한 한 걸음
상담 가능시간: 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 점심)
왜 우리인가
셀프와 비교되는 진행력
서류 완성도
사실·법리의 핵심만 압축해 신청취지·이유를 구조화합니다.
사실·법리의 핵심만 압축해 신청취지·이유를 구조화합니다.
시간 단축
보정명령 가능 지점을 선제 점검해 왕복 시간을 줄입니다.
보정명령 가능 지점을 선제 점검해 왕복 시간을 줄입니다.
현장 연결
결정 이후 집행 준비(집행관 일정, 열쇠 인수 등)를 즉시 연동합니다.
결정 이후 집행 준비(집행관 일정, 열쇠 인수 등)를 즉시 연동합니다.
전담 진행
『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사가 직접 사건을 전담합니다.
『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사가 직접 사건을 전담합니다.
예상 비용(사건별 상이)
명도 사건 진행 비용 안내
- 명도소송 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있음)
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
- 내용증명만 의뢰 시 20만원
- 부동산인도강제집행은 별도 계약
전화만으로도 전국 어디서나 접수·진행 가능합니다.
진행 순서
선임 절차 4단계
① 1차 상담·서류준비
핵심 사실·증거 점검, 진행전략 가이드
핵심 사실·증거 점검, 진행전략 가이드
② 심층 상담
신청서 구조·입증 계획 확정
신청서 구조·입증 계획 확정
③ 선임계약
일정·담보·예상 흐름 안내
일정·담보·예상 흐름 안내
④ 소송 진행
명도단행가처분·점유이전금지가처분·명도소송·집행까지 연결
명도단행가처분·점유이전금지가처분·명도소송·집행까지 연결
자료로 먼저 확인하세요
절차와 준비서류, 진행 흐름을 한눈에 볼 수 있는 자료를 보내드립니다.
최종 점검
셀프로 진행할 때 확인할 것
- 명도단행가처분 신청서의 취지·이유가 권원·긴급성을 분명히 담고 있는가
- 준비서류 목록이 완비되었는가(계약, 통지, 등기, 사진, 송달지 등)
- 기간·보정·담보 대응 계획이 있는가
- 결정 후 집행 절차(집행문, 송달, 일정) 계획이 마련되어 있는가
- 점유이전금지가처분 병행 여부를 검토했는가
전문가와 바로 연결
전화 상담만으로 진행 가능. 케이스별 조건은 상담 시 투명 안내합니다.
※ 면책 공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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