명도 단행 가처분 비용 한 장 정리｜담보·인지대·송달료·집행비용까지
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명도 단행 가처분 비용, 임대인이 알아야 할 핵심만 정확하게
점유 회수가 급한 상황이라면 돈이 어디에, 언제 쓰이는지가 우선입니다. 본 안내는 담보제공·인지대·송달료·집행비용을 중심으로, 실제 진행 흐름에 맞춰 비용의 성격과 발생 시점을 정리합니다.
대표 변호사 엄정숙이 직접 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자의 실무 경험으로 사건을 설계합니다.
무엇이 ‘비용’을 만들까요?
인지대·송달료 : 신청 접수 시 전자납부합니다. 문서 송부 대상과 회수에 따라 산정되며, 사건이 진행될수록 추가 납부가 발생할 수 있습니다.
담보제공 : 법원이 필요하다고 보면 현금공탁이나 보증보험증권 등으로 담보를 명합니다. 액수는 점유 상태, 분쟁 경위, 권리관계 소명 정도를 종합해 결정됩니다.
강제집행 비용 : 인도 집행이 필요하면 집행관 수수료, 열쇠교체, 운반·보관 등 현장비가 합산됩니다. 점유 규모·현장 접근성에 따라 편차가 큽니다.
선임료는 별도로 책정되며, 사건 난이도·증거 상태에 의해 달라집니다.
단계별 흐름과 지출 시점
- 사전 진단 — 임차인 점유 형태·연체·해지 통지 이력 확인. 점유이전금지가처분 병행 여부를 검토합니다.
- 신청 접수 — 접수와 동시에 인지·송달료 납부. 사실관계 소명력이 높을수록 담보 요구가 완화될 여지가 생깁니다.
- 법원 결정 — 인용 시 담보제공 명령이 나오면 기한 내 이행합니다(현금공탁/보증보험).
- 송달·집행 준비 — 대상 특정(호수, 면적, 보관물)과 열쇠/운반 업체 사전 섭외. 비용 견적은 현장 상황에 맞춰 확정됩니다.
- 강제집행 — 집행관 입회, 열쇠 인수, 보관 장소 지정까지 전 과정을 체크리스트로 관리합니다.
절차·기간·결정문 확인까지 일관되게 진행해 시간이 돈이 되는 상황을 줄입니다.
현실적인 예산 세팅 팁
- 초기비는 접수 단계의 인지·송달료 위주로 준비하세요. 사건 전개에 따라 추가 송달료가 발생할 수 있습니다.
- 담보는 변동성이 큽니다. 사실관계가 명확하고 준비서류가 충실하면 금액 책정에 긍정적으로 작용합니다.
- 집행비는 현장 견적을 미리 받아놓으면 변동폭을 줄일 수 있습니다(열쇠·운반·보관 포함).
- 병행 전략 — 사안에 따라 점유이전금지가처분을 병행하면 이후 비용·기간 리스크 관리에 도움이 됩니다.
비용·조건(안내)
선임료는 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 지원합니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다. 구체 금액과 담보 범위는 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.
자주 받는 질문
담보제공은 항상 필요한가요?
법원 판단에 따릅니다. 다툼의 정도, 사실관계 소명, 반환 위험 등을 보고 정합니다. 보증보험을 활용하면 현금 부담을 줄일 수 있습니다.
선임료와 실비는 어떻게 다르죠?
선임료는 대리·진행에 대한 보수이고, 인지·송달·보증증권료·현장 집행비 등은 실비로 별도 발생합니다.
기간이 길어지면 비용도 늘어나나요?
송달 왕복, 자료 보완 등 절차가 늘어나면 실비가 추가될 수 있습니다. 초기에 사실관계와 준비서류를 정리하면 효율이 올라갑니다.
※ 본 안내는 일반적인 정보 제공을 위한 것으로, 사건별 사실관계에 따라 결과와 비용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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