명도단행가처분 관계 – 빠르게 비우는 올바른 연결법
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명도단행가처분 관계, 빠르게 비우는 올바른 연결법
임차인이 비워주지 않아 수익이 멈췄다면, 명도단행가처분을 언제 어떤 절차와 연결해야 효과가 나는지부터 점검해야 합니다. 본 안내는 결정문 확인부터 집행, 그리고 명도소송·점유이전금지가처분과의 관계까지 한 흐름으로 정리합니다.
왜 ‘관계’부터 봐야 하나
명도단행가처분 관계의 핵심은 점유이전금지가처분→명도단행가처분→명도소송→강제집행의 연결입니다. 선순위로 점유를 묶어 이동을 막고(이전금지), 급박하면 단행으로 ‘비워라’까지 받아낸 뒤(결정문), 본안 판결로 권리를 확정하고(명도소송), 필요 시 집행으로 마무리합니다.
이 흐름을 맞추면 기간과 비용의 낭비를 줄이고, 결정문 기준의 집행 단계에서도 불필요한 집행정지·즉시항고 대응을 최소화할 수 있습니다.
전화 한 통으로 사건 접수부터 서류 준비까지 안내합니다. (무료상담)
연락처: 02-591-5657 | 상담시간: 10:00~18:00(공휴일 휴무/12~13시 점심)
명도단행가처분 요건을 정확히
급박성 · 미루면 회복 곤란한 손해가 예상되는지 소명합니다. 임대차기간 만료, 장기 연체, 무단 점유 등 사정을 구체화하세요.
소명자료 · 계약서, 연체내역, 명도 요구 사실(내용증명), 현황 사진/동영상 등으로 관계를 입증합니다. 이후 결정문을 받으면 곧바로 집행을 준비합니다.
보증 · 법원이 정하는 보증(공탁 등)을 조건으로 하는 경우가 있으니 기간 지연이 없도록 선제 준비가 필요합니다.
한 흐름으로 보는 전개 단계
1) 선제 조치 : 점유이전금지가처분으로 점유의 이동을 봉쇄 → 동일 파일에 명도단행가처분을 결합 검토(사안별).
2) 결정문 확보 : 요건 소명 후 명도단행가처분 결정문을 받아 즉시 집행 준비. 항고·집행정지 가능성은 체크하되 지연을 최소화합니다.
3) 본안 병행 : 동시에 또는 곧바로 명도소송 제기. 분쟁의 비용·기간 예측을 위해 사건 초반에 전략을 확정합니다.
4) 현장 마무리 : 필요 시 강제집행으로 열쇠 인수·현장 정리를 끝냅니다(강제집행은 별도 선임).
비용·조건은 이렇게 안내합니다
명도소송 변호사 선임료는 200만원부터(사안별 상이)이며, 상담 시 투명하게 설명드립니다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 지원합니다. 내용증명만 의뢰하는 경우는 20만원입니다. * 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다.
모든 사건은 전담 변호사 1인이 끝까지 책임 진행합니다. 특히 본 사안이 엄정숙 변호사에게 배정되면, 다수의 실무 경험을 갖춘 변호사를 선임하는 이점이 분명합니다.
시작 전 준비 체크리스트
임대차계약서 / 보증금·월세 내역, 미납 기록
명도 요구 사실 증빙(우편발송 내용증명 사본, 통화 녹취 등)
현황 사진·동영상(출입문, 내부 사용 상태), 열쇠 인수 계획
보증 안내가 있는 사건은 보증서류 준비에 소요되는 기간을 감안해 일정표를 바로 잡아드립니다.
미루지 말아야 할 때
임대차기간이 지났거나 장기 연체·무단 전대·무단 점유가 의심되면, 명도단행가처분과 명도소송의 병행이 손실을 줄입니다. 지연될수록 공실·수익 손해가 커지고, 점유가 바뀌면 추가 절차가 생깁니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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