명도 단행가처분 결정, 지금 필요한가? — 법도 명도소송센터
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명도 단행가처분 결정, 지금 필요한가?
임대차 기간이 끝났는데도 비워주지 않거나, 연체·무단점유로 현 손해가 커지는 상황이라면 명도 단행가처분 결정이 해답이 될 수 있습니다. 본안판결 전이라도 점유 회수를 앞당기기 위한 임시 조치로, 요건 충족과 자료 준비가 핵심입니다.
무엇이 달라지나
결정이 내려지면 상대방에게 건물 인도(명도)를 하도록 명령할 수 있어, 본안과 별개로 점유를 신속히 회수하는 데 목적이 있습니다. 보전의 필요성이 높다고 인정되면 본안 명도소송 절차를 기다리는 사이의 손해 확대를 막을 수 있습니다. 실무에서는 점유이전금지가처분과 병행해 점유 이전을 차단하고, 필요 시 결정 집행으로 이어갑니다.
신청 요건, 이렇게 봅니다
피보전권리: 소유권, 임대차 계약해지·기간 만료, 보증금 정산 통지 등 권리관계가 문서로 드러나야 합니다.
보전의 필요성: 장기 월세 연체, 무단점유, 영업 방해 등 긴급성과 회복 곤란한 손해가 소명돼야 합니다.
상당성: 상대방의 지위·점유 경위, 상가건물임대차보호법 적용 여부 등을 함께 고려합니다.
※ 법원은 담보 제공을 함께 명할 수 있습니다.
준비 서류 체크
진행 순서와 소요
통상 신청 → 심문(또는 서면) → 담보 결정 → 결정문 송달 → 집행 준비의 순서로 흐릅니다. 기간은 사건 성격·법원 일정에 따라 달라질 수 있으며, 병행 중인 본안소송·점유이전금지가처분의 유무, 자료 완성도에 영향을 받습니다.
결정 후에는 집행관과 일정을 조율해 집행으로 연결합니다. 자진 퇴거가 어려우면 간접강제 등 보조수단을 함께 검토합니다.
실무에선 상가 명도·주거용 건물 인도 등 유형별로 필요한 준비물이 달라집니다. 상황에 맞춘 체크리스트로 빈틈을 줄입니다.
강제집행은 별도 선임이 필요하며, 현장 동행·열쇠 인수 등 실행 단계 지원이 가능합니다.
현명한 선택을 위한 팁
분쟁이 길어질수록 매출·임대수익 손실이 커집니다. 명도 단행가처분 결정은 손해 확산을 막는 임시 조치이므로, 증거 정리와 요건 충족이 명확한 사건일수록 유리합니다. 특히 ‘점유 이전’ 시도가 예상되면 점유이전금지가처분을 함께 준비해 안전망을 두는 전략이 일반적입니다.
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무료로 절차·예상 흐름을 안내하고, 사건 유형에 맞는 준비물 목록을 드립니다. 전화만으로 접수 가능하며, 전국 어디서나 진행됩니다.
비용·조건 안내(사건에 따라 상이)
변호사 선임료 200만원부터 · 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 지원합니다. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다. 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.
왜 법도인가
대표 변호사 직접 진행: 『명도소송 매뉴얼』 저자가 사건 전 과정을 총괄합니다.
축적된 데이터: 명도 800+, 점유이전금지가처분 600+, 강제집행 200+의 실무 축적.
언론 신뢰: MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체에서 전문가로 소개.
결정 이후, 현장까지 연결
결정 정본 송달 후에는 집행관과 시간·동선을 조율합니다. 현장에서는 열쇠 인수, 집기 점검, 퇴거 확인 등 체크리스트로 진행하며, 임의 명도 유도에 실패하면 강제 절차로 전환합니다. 유형에 따라 상가 명도와 주거용의 주의점이 다르므로, 사전 시뮬레이션으로 변수에 대비합니다.
첫 단계: 자료만 준비해 주세요
계약서·해지 통지·연체 내역·점유자 정보만 모아 주시면 나머지는 센터가 정리합니다. 방문 없이 전화·이메일로 접수 가능합니다.
알림
사건 결과와 기간·비용은 사실관계·증거·법원 일정에 따라 달라집니다. 정확한 내용은 무료전화상담으로 확인해 주세요. 본 정보는 정확하지 않알 수 있습니다.
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