명도 변호사, 지금 필요한가요? 계약만료·연체·무단점유에서 바로 쓰는 해결 순서
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명도 변호사, 지금 필요한가요? 계약만료·연체·무단점유에서 바로 쓰는 해결 순서
대표 변호사 전문 자격(부동산·민사, 대한변협 등록) · 공인중개사 자격 · 『명도소송 매뉴얼』 저자. 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 수행. MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 출연.
임대차기간이 끝났는데도 퇴거가 이뤄지지 않거나, 월세 연체가 장기화되어 계약 해지 통보를 했지만 점유가 이어지는 경우, 혹은 무단점유·경매 낙찰 후 부동산 인도가 지연되는 경우라면, 지체 없이 절차를 정리하는 것이 중요합니다. 늦어질수록 손해는 커지고, 증거 확보·송달·집행 준비 등에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
분쟁의 원인을 문서로 고정하고(내용증명), 점유이전금지가처분으로 증거와 권리보전을 확보한 뒤, 명도소송과 강제집행까지 끊김 없이 이어가는 것. 경험 많은 명도 변호사의 설계가 속도와 결과를 가릅니다.
1) 내용증명
계약 종료·연체 사실, 해지 의사, 인도 기한을 명확히 통지해 분쟁의 기준선을 만듭니다.
2) 점유이전금지가처분
점유가 제3자에게 넘어가 소송이 지연되는 것을 막고, 집행 보전을 준비합니다.
3) 명도소송
사실관계·증거를 묶어 부동산 인도 판결을 확보합니다. 필요 시 대위명도도 검토합니다.
4) 강제집행
판결·집행문을 바탕으로 집행 일정·열쇠 인수 등 현장 대응까지 연계합니다.(별도 계약)
- 전 과정 경험 — 내용증명→가처분→소송→집행을 한 흐름으로 운영하는지 확인하세요.
- 증거 설계 능력 — 임대차계약, 연체 내역, 통지 기록 등 초기 서류를 체계화하는 노하우.
- 현장 실행력 — 강제집행 단계의 현장 동행과 일정·열쇠 인수 관리 역량.
- 비용 투명성 — 예시 비용과 제외 항목을 분명히 안내하는지.
- 전문성·신뢰도 — 부동산·민사 전문 등록, 집행·가처분 다량 수행, 언론 활동 이력 등.
명도소송 선임료
200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 상담 시 투명 안내.
선임 시 제공
점유이전금지가처분 0원 · 내용증명 0원.
단건 의뢰
내용증명만 의뢰 시 20만원.
강제집행
별도 계약(집행 인력·차량·보관비 등 실경비가 사건별로 달라집니다).
* 위 금액·조건은 페이지 기준 예시로, 실제 계약은 사전 상담 후 결정됩니다.
소요 기간
사건 유형·송달·심문 여부에 따라 달라집니다. 초기 준비가 빠를수록 전체 일정이 짧아집니다.
증거 정리
임대차계약서, 연체 내역, 카톡·문자 통지, 퇴거 약속 불이행 기록 등을 체계화합니다.
경매 낙찰 후
점유자 유형에 따라 명도소송 또는 대위명도를 검토하고, 집행 준비를 병행합니다.
현장 대응
강제집행 단계에서 일정 조율, 열쇠 인수, 보관·운반 등 실무를 디테일하게 지원합니다.
① 1차 상담·서류준비
상황 확인, 계약·연체·통지 증거 체크
② 심층 상담
전략 수립, 가처분·소송·집행 플랜
③ 선임계약
비용·일정 확정, 담당 변호사 지정
④ 소송 진행
서면·송달·기일 대응, 판결·집행 연계
본 글의 내용은 일반 정보로 제공되며 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있습니다.
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