임대차 종료 후 버티는 세입자, ‘명도대행’으로 4단계 해결법
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임대차 종료 후 버티는 세입자, ‘명도대행’으로 4단계 해결법
부동산전문·민사전문 변호사가 이끄는 법도 명도소송센터입니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 설계·진행하며, 누적 7천건 이상의 부동산 소송 경험을 바탕으로 현장을 책임집니다. 상가·주택 어디든 당일 착수로 시작해 점유 회수 시간을 단축하겠습니다.
무엇을 해드리나요 — 현장에서 체감되는 ‘명도대행’
계약 만료, 월세 연체, 무단점유로 인한 지연이 길어질수록 임대인의 손실은 커집니다. 법도는 초기 증거 정리와 내용증명 발송으로 분쟁의 기준점을 세우고, 이어 점유이전금지가처분으로 점유 변동을 봉쇄합니다. 이후 본안 명도 소송을 빠르게 제기하고, 결정·판결 후에는 집행관 일정 조율과 열쇠 인수 등 현장 동행까지 이어갑니다. 상가 명도와 주택 명도 모두 사건 성격에 맞춰 전략을 달리하며, 접수부터 결과까지 한 명의 전담 변호사가 책임 진행합니다.
기간과 흐름 — 지연을 줄이는 핵심은 ‘초동 대응’
접수 후 바로 사실관계 파악과 서류 점검을 시작합니다. 준비가 끝나면 가처분을 선행해 기간 리스크를 낮추고, 심문·결정·송달 단계를 거쳐 본안에 병행 진입합니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 전체 소요는 달라질 수 있으나, 초동 단계에서의 확실한 정리가 전체 일정을 가장 많이 단축합니다. 임차인과의 협의 창구는 법률 절차에 맞춰 열어 두되, 불필요한 감정 소모는 최소화합니다.
비용·조건 안내
사건의 성격과 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.
- 선임료: 명도 소송 200만원부터 (케이스별 상이)
- 선임 시: 점유이전금지가처분 0원 · 내용증명 0원
- 단독 의뢰: 내용증명만 의뢰 시 20만원
- 강제집행: 별도 계약 (집행관 수수료·보관비 등 실비 별도)
왜 법도인가 — 책임 있는 진행
대표 변호사가 사건 전략을 직접 설계하고 끝까지 관여합니다. 소송 서면부터 현장 단계까지 하나의 흐름으로 관리하여 업체식 파편 대응을 피하고, 증거·기한·집행이 끊기지 않도록 일정을 묶어 운영합니다. 상가권리, 보증금, 원상회복 쟁점이 얽힌 복합 사건도 누적 경험으로 대응합니다.
자주 받는 질문
- Q. ‘명도대행’을 맡기면 어디부터 시작하나요?
- A. 계약·연체·점유 경위를 확인한 뒤, 내용증명으로 기준을 세우고 곧바로 점유이전금지가처분을 준비합니다. 상황에 따라 본안 제기와 병행하여 시간을 아낍니다.
- Q. 상가와 주택의 차이는 무엇인가요?
- A. 상가는 영업자산·시설물 정리가 쟁점이 되고, 주택은 인도 기한과 보증금 정산 이슈가 빈번합니다. 사건별로 서면 구성과 집행 준비 항목이 달라집니다.
- Q. 후기만 보고 결정하기 불안합니다.
- A. 사건별 난이도가 다르므로, 선임 전 전화로 사실관계를 간단히 검토해 기간·절차·비용의 큰 틀을 먼저 이해하시는 것을 권합니다.
진행 순서 요약
① 1차 상담·서류 준비 → ② 심층 상담(전략 확정) → ③ 선임 계약 → ④ 소송·가처분 진행(전화만으로도 가능) → ⑤ 결정·판결 후 강제집행 단계까지 안내. 중간에 임차인 협의가 필요한 경우, 법률적 기준을 벗어나지 않는 선에서 조율을 시도합니다.
※ 안내된 내용은 일반적 절차 설명이며, 사건 난이도·증거 상태·관할 법원에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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