1) 명도단행가처분, 무엇을 의미하나요?

명도단행가처분은 본안 재판이 끝나기 전에 임대인 등 권리자가 점유자를 상대로 건물(또는 토지) 인도·퇴거를 임시로 명하는 법원의 결정입니다. 일반적인 점유이전금지가처분이 점유의 변경 자체를 막아 분쟁 상태를 보전한다면, 단행형은 이미 발생한 침해 상태를 실질적으로 바로잡는 성격이 강합니다. 임대차 종료, 해지 통지, 차임 연체, 무단거주 등으로 불법점유가 명확하고, 지연 시 회복이 어렵다면 적극 검토합니다.

2) 요건과 판단기준 (핵심 체크)

• 피보전권리의 소명: 임대차기간 만료·계약해지 등으로 인도 청구권이 존재함을 자료로 설명해야 합니다.
• 보전의 필요성·긴급성: 지연 시 회복하기 어려운 손해가 예상되는지, 현 상태 유지가 현저히 불리한지 살핍니다.
• 형량: 채권자 이익과 상대방 불이익을 비교해 상당성을 따집니다(취약계층 거주, 영업 중단 위험 등 고려).
• 권리관계의 명백성: 분쟁이 복잡·불명확하면 명도소송 중심으로 가고, 간접조치로 점유이전금지가처분을 병행합니다.

3) 진행 절차·기간 한눈에 보기

기간은 사건·법원마다 다르나, 자료 충실·분쟁 단순 시 수주 내 결정도 가능합니다. 다툼이 크면 본안 위주로 전환합니다.

4) 비용·담보·집행 포인트

부동산인도강제집행은 별도 계약이며, 일정·현장 여건에 따라 비용이 달라집니다.

5) 자주 묻는 핵심 질문

정리

명도단행가처분은 분쟁을 끌기보다 점유 회복을 신속히 도모하는 강력한 수단입니다. 다만 요건 충족과 자료 설계, 담보·항고 대응까지 종합 전략이 필요합니다. 풍부한 명도소송 경험을 바탕으로 사안별 최적 조합(명도 가처분·점유이전금지가처분·강제집행)을 제안드립니다.

※ 면책공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.