명도단행가처분 요건｜언제 인정되나? 준비서류·절차 체크리스트
법도명도
2025-09-23 14:09
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본문
부동산 인도·퇴거 분쟁 해결
명도단행가처분 요건, 언제 인정될까?
임대차 종료·무단점유 상황에서 즉시 인도를 받아야 할 때, 무엇을 갖추고 어떻게 움직여야 하는지 요건과 준비사항을 정리했습니다.
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요건 정리표, 준비서류 체크리스트, 흐름도를 담은 자료를 요청하실 수 있습니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 안내 내용은 달라질 수 있습니다.
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핵심 개념
명도단행가처분은 어떤 결정인가
의미
본안 판결을 기다리기 어렵게 급박한 사정이 있을 때, 법원이 임시로 부동산 인도(명도)를 하도록 명하는 결정입니다. 통상 ‘인도단행가처분’이라고도 부릅니다.
왜 엄격한가
일단 집행되면 사실상 본안과 같은 효과가 생길 수 있어, 권리관계의 개연성과 보전의 필요성·긴급성을 신중하게 봅니다.
요건 정리
법원이 보는 5가지 체크포인트
-
① 권리관계의 소명임대차 종료·해지·대항력 부재 등
임대차기간 만료, 적법한 갱신 거절 또는 해지 통지 후에도 점유가 계속되는 사정 등을 자료로 제시합니다. -
② 보전의 필요성·긴급성현저한 손해·급박한 위험
임대료 손실의 누적, 무단전대·훼손 우려 등 더 지체하면 회복하기 어려운 손해가 커지는 사정을 구체화합니다. -
③ 특정성·명확성대상·점유자 특정
건물 표시(주소·층·호수·지번)와 현재 점유자(및 연락처·관계)를 명확히 특정해야 집행이 가능합니다. -
④ 형평성·비가역성 고려집행 후 상황
집행의 불이익과 회복곤란성, 상대방 방어권 등을 함께 살펴 신중히 판단합니다. -
⑤ 담보 제공법원 명령 시
신청 인용 시 일정 금액의 담보를 요구받을 수 있습니다. 사건 사정에 따라 금액과 방식이 달라집니다.
준비물
준비서류와 입증 포인트
준비서류
- 임대차계약서, 갱신 거절 또는 해지 통지 사본(내용증명 등)
- 건물등기부등본·임대차 현황, 체납 내역·전대 정황 자료
- 현장 사진·동영상, 관리비·공과금 미납 증빙 등 손해 소명 자료
적용이 잦은 상황
- 임대차기간 만료 후 점유 지속, 적법한 갱신 거절에도 인도 거부
- 월세 연체 누적 등으로 해지 통보 후에도 버티는 경우
- 무단전대·용도변경, 시설 훼손으로 손해가 커지는 경우
진행 흐름
신청부터 집행까지, 이렇게 진행됩니다
1
관할 법원 접수 — 신청취지·이유에 요건을 맞춰 간결·명확하게 정리합니다. 대상 물건과 점유자 특정은 특히 중요합니다.
2
보정·심문 — 추가 자료 요구에 대비해 증빙을 정리하고, 심문기일에는 사실관계를 중심으로 긴급성과 손해를 설명합니다.
3
결정·담보 — 인용 시 담보 제공을 명할 수 있으며, 결정문 정본을 받아 즉시 집행 준비를 합니다.
4
집행 신청 — 집행문 부여·송달 후 강제집행 단계로 연결됩니다(본안 소송과 병행 가능). 현장 대응은 경험이 중요합니다.
선임 비용(예)
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 비용은 별도 혜택을 안내드립니다. 집행은 별도 계약입니다.
자주 묻는 질문
이 결정과 다른 절차의 차이
Q. 점유이전금지가처분과 무엇이 다른가요?
A. 점유이전금지가처분은 점유의 이전을 막아 현 상태를 보전하는 조치이고, 명도단행가처분은 현 상태를 바꾸어 인도를 명하는 조치입니다. 급박성과 손해가 크고 권리관계가 분명한 때에만 허용됩니다.
A. 점유이전금지가처분은 점유의 이전을 막아 현 상태를 보전하는 조치이고, 명도단행가처분은 현 상태를 바꾸어 인도를 명하는 조치입니다. 급박성과 손해가 크고 권리관계가 분명한 때에만 허용됩니다.
Q. 본안소송과의 관계는?
A. 본안 판결과는 별개의 임시 조치이지만, 사건에 따라 사실상 큰 영향을 미칠 수 있어 신청 사유와 증거 정리가 중요합니다.
A. 본안 판결과는 별개의 임시 조치이지만, 사건에 따라 사실상 큰 영향을 미칠 수 있어 신청 사유와 증거 정리가 중요합니다.
언론·자격·경험
MBC·KBS·SBS 등 다수 보도. 대한변협 등록 부동산전문·민사전문. 『명도소송 매뉴얼』 저자. 풍부한 실무 경험으로 신속 대응.
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확인 및 유의사항
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