명도소송 강제집행 법률 핵심 가이드｜절차·계고·기간·비용 한눈에
법도명도
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명도소송 강제집행 법률, 지금 알아야 할 핵심
임대차기간 만료·연체·무단점유로 인한 점유 회수는 법률 요건을 갖춘 ‘인도 집행’이 관건입니다. 아래 안내는 건물주 관점에서 절차·서류·기간·비용 흐름을 명료히 정리했습니다.
법률 요건 요약
강제집행(인도 집행)을 진행하려면 집행권원이 필요합니다. 통상 확정판결·화해/조정조서·공정증서 등으로 충족하고, 집행문·송달·확정증명원을 갖춰 집행관 사무소에 신청합니다. 점유 이전을 막기 위한 점유이전금지가처분이 선행되면 실무상 안전합니다. 신청 후에는 집행관의 계고(자진 인도 촉구 고지) 절차가 이뤄지고, 불응 시 열쇠공 입회·운반·보관을 포함한 강제력 행사로 인도 집행이 집행됩니다.
단계별 진행 흐름
1) 준비
판결정본(또는 화해/조정조서·공정증서) + 집행문 + 확정·송달증명, 임대차계약서, 부동산 표시, 열쇠 인수 계획, 유체동산 처리 기준 정리.
2) 신청
관할 집행관에 인도 집행을 신청합니다. 통상 집행비용 예납(열쇠공·운반·보관 추정비 포함)을 병행합니다.
3) 계고
집행관이 점유자에게 자진 인도를 촉구하고 기한을 통지합니다. 기한 내 퇴거가 이뤄지면 강제력 행사는 생략됩니다.
4) 집행
불응 시 집기 포장·운반·보관 후 인도 완료 처리합니다. 폐기·매각은 법정 절차에 따르며 임의 처분은 금지됩니다.
기간·비용·주의점
기간
신청 후 계고 일정을 잡고 현장 집행까지 통상 수 주가 소요될 수 있습니다. 서류 미비·연락 불통·현장 변수에 따라 달라집니다.
비용
집행관 수수료·열쇠공·운반·보관료 등이 포함됩니다. 사전에 예납하며, 실제 집행 결과에 따라 정산됩니다.
주의
임차인 유체동산은 보관·환가 등 법정 절차로만 처리합니다. 임의 폐기나 잠금해제 시도는 분쟁을 키우므로 지양합니다.
현장에서 차이를 만드는 포인트
① 주소 보정·당사자 특정은 집행력의 출발점입니다. ② 점유이전금지가처분으로 점유자 교체를 차단하면 시간 손실을 줄일 수 있습니다. ③ 열쇠 인수·전기·수도·가스 상태를 사전 점검하면 현장 변수를 최소화합니다. ④ 집행 당일에는 사진·영상 기록으로 후속 분쟁에 대비합니다. ⑤ 집행정지나 이의가 제기되면 즉시 법리 검토 후 대응해야 합니다.
법도에서 진행하면
사건을 맡으면 전담 변호사가 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다. 대표 변호사는 부동산전문·민사전문 자격을 모두 보유하고 실무서 『명도소송 매뉴얼』의 저자입니다. 다년간의 누적 경험(부동산 관련 소송 7천건+, 명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+)을 기반으로 절차 설계와 현장 실행까지 끊김 없이 이어갑니다.
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