명도소송 강제집행 정지｜집행정지 신청 타이밍·요건·진행 흐름 안내
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강제집행 정지, 언제 멈출 수 있나
핵심 한눈에 임차인이 항소를 했거나 사정변경·이의소 제기가 있는 경우라면, 부동산 인도 절차도 일시적으로 멈출 수 있습니다. 집행정지의 타이밍·요건·흐름을 실제 진행 기준으로 정리했습니다.
지금 알아야 하는 이유
강제집행은 일정이 잡히면 속도가 빠릅니다. 정지 결정 전까지는 진행되므로, 신청 타이밍이 결과를 좌우합니다.
1심 판결에 가집행 선고가 붙은 경우, 항소만으로 자동 정지되지 않습니다. 별도 정지 결정 또는 담보 제공이 필요할 수 있습니다.
부동산 인도 집행은 현장 일정(열쇠·거주자 물건 정리)이 걸려 있어, 정지 사유 소명과 준비서류가 중요합니다.
강제집행 정지의 개념과 대표 요건
여기서 말하는 강제집행 정지는, 이미 집행권원(판결·화해조서 등)에 따라 진행 중인 부동산 인도 절차를 법원이 일시적으로 멈추는 결정을 뜻합니다. 대표적인 요건은 다음과 같습니다.
1심 판결에 가집행 선고가 있으면 항소만으로는 멈추지 않습니다. 상급법원에 가집행 정지 또는 집행정지를 별도로 신청하며, 법원이 담보 제공을 명할 수 있습니다.
집행권원 자체에 다툼이 있는 경우(변제, 상계 등)에는 청구이의의 소와 함께 집행정지를 구할 수 있습니다. 소명자료가 핵심입니다.
점유자·소유자가 다른 특수 상황에서는 제3자이의의 소와 연동해 정지가 문제될 수 있습니다.
집행 절차의 중대한 하자 주장, 또는 당사자 사정의 현저한 변경이 있는 경우 정지 필요성이 인정될 수 있습니다.
신청부터 결정까지의 흐름
① 집행권원 유형·가집행 선고 유무 확인 ② 항소 제기 여부 ③ 예정 집행일정 확인(집행관 연락서·예정서) ④ 담보 준비 가능성 검토.
가집행 정지는 상급법원에, 진행 중인 인도 절차의 정지는 집행법원에 신청하는 것이 일반적입니다. 사건 유형에 따라 병행될 수 있습니다.
정지 필요성(회복 곤란 손해, 본안 승소 개연성, 절차 하자 등)과 사실관계를 증빙 위주로 제시합니다. 필요 시 담보 제공 조건이 붙습니다.
법원은 자료만으로도 결정을 할 수 있으며, 급박하면 임시로 집행을 멈추는 결정을 먼저 내리기도 합니다. 이후 본결정으로 전환·변경될 수 있습니다.
현장에서 자주 묻는 질문
항소만 하면 자동으로 멈추나요?
가집행 선고가 있다면 자동 정지되지 않습니다. 정지 결정이 있어야 하고, 보통 담보가 함께 요구됩니다.
이미 집행관이 일정을 잡았습니다. 늦었나요?
아직 현장 집행 전이라면 긴급 정지를 검토합니다. 일정 통보서, 항소장 접수증, 사정변경 자료 등을 즉시 준비하세요.
정지 기간은 얼마나 가나요?
사유와 결정 유형에 따라 다르며, 통상 본안 판단 또는 전제 사유 해소까지 유지됩니다. 필요 시 연장·변경이 가능합니다.
비용은 어떻게 되나요?
인지·송달료는 소액이나, 담보가 필요한 유형이면 금액이 커질 수 있습니다. 개별 사건의 위험도에 따라 달라집니다.
정지 성공 확률을 높이는 체크리스트
바로 진행을 원하시면
전화만으로도 접수와 검토가 가능합니다. 사건 서류 사진·PDF를 준비해 주세요. 상담에서 선임까지 전 과정은 비대면으로 진행할 수 있습니다.
왜 여기인가
엄정숙 변호사는 대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자 『명도소송 매뉴얼』 저자입니다. 다수 언론에 전문가로 소개되었고, 실무적으로는 명도·가처분·강제집행 전 과정을 직접 수행해 왔습니다. 한 사건당 전담 변호사가 직접 진행합니다.
면책 공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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