임대차에서의 명도소송 강제집행, 언제 어떻게 진행할까?

임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 지연될 때는 소송만으로 끝나지 않는 경우가 많습니다. 판결과 집행문을 확보한 뒤 현장까지 연결되는 강제집행 단계가 필요합니다. 이 글은 임대인 관점에서 준비서류, 절차 흐름, 기간과 현장 체크포인트를 한 번에 정리합니다.

무엇을 준비하나

임대차에서 강제집행으로 넘어가려면 우선적으로 판결문(또는 인도명령 등 집행권원)과 집행문 부여, 송달증명을 갖춰야 합니다. 계약 종료 사유(기간 만료·해지 통지·연체 사실)와 점유 현황을 입증할 자료, 대상 부동산의 표시에 관한 등기부 등본, 임대차계약서, 보증금 정산 관련 자료를 함께 준비합니다. 점유 이동이 우려된다면 소송 초기에 점유이전금지가처분을 병행해 현장 변수를 줄입니다.

흐름을 한눈에

기간·비용은 어떻게 보나

사건의 성격과 점유 형태에 따라 편차가 있으나, 집행관 일정과 계고 기간을 고려하면 통상 수 주 단위로 집행일이 잡힙니다. 이사 물량·보관 공간, 출입문 교체 등 현장 변수에 따라 준비 시간이 달라질 수 있습니다. 비용은 집행관 수수료·여비와 별도로 운반·보관·열쇠 교체 같은 현장 실비가 발생합니다. 선임 단계에서 예상 항목을 개략적으로 안내받고, 일정 확정 전에 견적 범위를 확인하는 것이 안전합니다.

현장에서 놓치기 쉬운 포인트

왜 지금 준비해야 하나

퇴거 고지도 지연되면 임대차 분쟁은 길어집니다. 점유 이전 위험이 있는 사건일수록 초기 대응이 전체 기간을 좌우합니다. 계약 종료 사유가 명확할 때는 내용증명, 점유이전금지가처분, 소송, 강제집행까지 일관된 흐름으로 설계하는 편이 안전합니다. 동일 건물 내 영업·거주자와의 조율, 보관 물량 처리 등 현장 이슈도 사전에 시뮬레이션해야 비용을 줄일 수 있습니다.

비용·진행 안내

명도소송 선임료는 200만원부터이며 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명은 별도 비용 없이 지원합니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행되며, 전화만으로 접수·상담이 가능합니다. 전국 사건을 동일 기준으로 지원합니다.

진행 단계 요약

문의·유의사항

사건별 쟁점(대항력, 상가임대차 보호, 보증금 반환 관계 등)에 따라 전략이 달라질 수 있습니다. 빠른 상담으로 사실관계를 정리하고, 서류와 일정, 예상 비용을 투명하게 안내받으시길 권합니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.