명도소송 강제집행 신청, 판결 확정 뒤 무엇부터 하나요?｜법도 명도소송센터
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명도소송 강제집행 신청, 판결 확정 뒤 무엇부터 하나요?
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요한 상황이라면, 판결 확정 이후 강제집행 신청까지의 실제 흐름을 단계별로 설명합니다. 서류, 절차, 예상 흐름과 현장 진행 포인트를 한 번에 정리했습니다.
핵심 한눈에
아래 순서로 진행하면 빠르게 신청을 마칠 수 있습니다.
| 준비서류 | 판결 정본(또는 인도명령 정본), 송달증명, 확정증명, 신분증 사본, 등기부 등본, 집행 대상 표시 자료(호수·면적·용도), 임대차계약서 사본 |
| 신청 장소 | 관할 법원 집행관 사무소 |
| 진행 순서 | 접수 → 일정 조율 → 계고(예고 통지) → 집행관 현장 집행(열쇠 인수·퇴거·인도) → 집행조서 교부 |
| 유의 사항 | 현장 열쇠·출입 협조 준비, 반출 물품 보관 문제, 유체동산 처리, 경비·운반 일정 사전 예약 |
1. 판결 확정 후 준비서류 정리
강제집행 신청은 집행권원 정본(부동산 인도 판결 또는 인도명령), 송달증명·확정증명이 기본입니다. 여기에 임대차계약서, 대상 부동산의 등기부 등본, 표시에 관한 도면·호수·층수 등 확인 자료를 더하면 접수가 매끄럽습니다. 신청인은 신분증 사본과 연락처, 현장 출입방법(공용출입구·관리사무소 협조·주차 등) 정보를 함께 준비하세요.
분쟁 중 점유 이전 가능성이 있었다면 점유이전금지가처분을 병행해 안정성을 높이는 편이 유리합니다. 이미 취득했다면 결정문도 지참합니다.
2. 관할 확인과 신청 접수
부동산이 위치한 지방법원 또는 지원의 집행관 사무소에 방문 접수합니다. 접수 시 집행 대상 표시가 명확해야 일정 조율이 빠릅니다. 신청 단계에서 반출 물량, 잠금장치 교체, 운반·보관 업체 필요 여부를 알려두면 현장 집행 시 혼선을 줄일 수 있습니다.
3. 계고(예고 통지)와 일정 조율
4. 현장 강제집행: 무엇이 이루어지나요
정해진 일시에 집행관이 출석하여 출입을 확보하고, 점유자 퇴거와 열쇠 인수, 공간 인도를 진행합니다. 점유자가 부재이거나 협조하지 않는 경우에도 법에 따른 절차로 집행을 이어갑니다. 남겨진 물건(유체동산)은 목록화 및 보관·처리 기준을 따르며, 집행 종료 후 집행조서가 교부됩니다.
5. 기간과 비용에 대한 현실적인 가이드
기간은 서류 구비 상태, 관할 사무소 일정, 계고 결과 등에 따라 달라집니다. 준비가 완비되면 일정 확정까지의 속도가 빨라집니다. 비용은 사건 난이도, 운반·보관 필요성, 대상의 규모에 따라 차이가 있으며 접수 전에 안내받을 수 있습니다.
6. 자주 놓치는 포인트
- 대상 표시 불명확: 호수·층수·구분공간이 서류와 다르면 일정이 지연될 수 있습니다.
- 열쇠·보안: 디지털 도어락, 공용출입 카드 등 접근 수단을 사전 점검하세요.
- 유체동산 처리: 보관 장소·기간·연락 절차를 접수 단계에서 합의하면 현장 분쟁을 줄입니다.
- 계약 연계: 임대차보증금 정산, 공과금, 원상회복 범위는 별도로 정리해야 이후 분쟁을 예방합니다.
지금 정리하면 빠르게 끝납니다
판결 확정 직후 서류를 한 번에 정비하고 관할을 확인해 접수하면, 계고와 일정 조율이 신속하게 이어집니다. 경험 많은 전담 변호사가 사건을 맡아 진행하면 현장 변수 대응, 일정 관리, 증빙 정리에 이르기까지 부담을 줄일 수 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 진행합니다.
안내
사건 특성·증거 상태에 따라 기간과 비용, 준비물은 달라질 수 있으며 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
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