명도소송 강제집행 승소 이후, 빠르게 인도받는 실전 가이드｜법도 명도소송센터
법도명도
2025-09-26 12:44
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법도 명도소송센터
명도소송 강제집행 승소 이후, 실제 인도까지 빠르게 가는 방법
대표 변호사 전문 자격(부동산·민사), 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행. 누적 실적: 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+.
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판결서만 가지고 있지 말고, ‘현장 인도’까지 연결
명도소송 강제집행 승소 후 가장 중요한 건 속도와 정확성이다. 집행권원에 집행문과 송달증명을 더해 행정적 지연을 줄이고, 계고와 일정 조율을 선제적으로 진행하면 공실 리스크와 추가 손실을 줄일 수 있다. 필요한 준비물과 순서를 아래에 정리했다.
이 단계에서 자주 막히는 지점
01
집행권원 서류 누락
판결·조정·제소전화해 등 결과문서만으로는 부족하다. 집행문과 확정·송달증명까지 구비해야 신청 지연이 없다.
02
계고 일정 미흡
집행관의 계고가 선행되지 않으면 현장 집행 일정이 밀린다. 연락 두절 대비 통지 주소와 연락처 확인이 중요하다.
03
현장 변수 대응 부족
열쇠 인수, 유체동산 처리, 보관·폐기 동의 확인 등 체크리스트가 없으면 현장에서 시간과 비용이 늘어난다.
강제집행 전 필수 준비물
- 집행권원 원본(판결문·조정조서·제소전화해조서)
- 집행문 부여, 확정증명, 송달증명
- 대상 부동산 표시가 특정된 서류(등기부 등본 등)
- 집행비용 예납 관련 안내 및 신분증
- 점유이전금지가처분 여부 및 최근 점유 변동 확인
현장 체크: 빠른 인도를 위한 포인트
- 열쇠·출입카드 인수와 출입기록 초기화 요청
- 유체동산 목록화 및 보관/폐기 동의 절차
- 계량기·관리사무소 인계 확인
- 집행정지·가처분 등 이의 제기 여부 마지막 점검
- 사진·영상 기록으로 분쟁 예방
단계별 실행 로드맵
- 서류 정비: 판결 확정 확인 → 집행문·확정·송달증명 신청 → 대상 부동산 특정 서류 준비.
- 신청 및 예납: 관할 집행관 사무소에 인도집행 신청, 예납 안내에 따라 비용 처리.
- 계고 진행: 퇴거 유예 기한과 자진 이행 유도 문안 확인, 연락처·주소 최신화.
- 현장 집행: 출입·보관·폐기·인수 항목을 체크리스트로 관리, 사진·영상 기록.
- 사후 조치: 열쇠 인수 확인서 보관, 관리사무소와 명의·요금 정리.
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변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 비용은 별도 안내 없이 지원합니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.
『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 홈페이지에서 접수하거나 바로 02-591-5657로 문의하세요.
자주 받는 질문, 핵심만
Q1
판결만 있으면 바로 집행이 되나요?
아니다. 집행문과 확정·송달증명이 있어야 하며, 주소지 불명 등 사정이 있으면 보정이 필요할 수 있다.
Q2
계고 후 자진퇴거가 안 되면?
집행관 일정에 따라 현장 집행으로 이어진다. 열쇠 인수와 유체동산 처리 범위를 미리 합의하면 시간이 단축된다.
Q3
집행정지 신청이 들어오면?
사건별로 대응이 다르므로 신청 사유와 근거를 확인해 신속히 의견서를 제출한다. 불필요한 지연을 막기 위해 일정·서류를 동시에 관리하는 것이 중요하다.
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