명도소송 강제집행 순서 한눈정리 | 법도 명도소송센터
법도명도
2025-09-26 12:37
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법도 명도소송센터
명도소송 강제집행 순서, 지금 알아야 할 핵심만 정리
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유 등으로 더 이상 지체할 수 없다면 흐름을 먼저 파악해야 합니다. 부동산전문·민사전문 자격을 갖춘 대표 변호사가 이끄는 센터가 실제 현장에서 사용하는 순서를 기준으로 정리합니다.
800+건
명도소송 수행
600+건
점유이전금지가처분
200+건
부동산 인도 강제집행
이 글에서 다루는 것: 준비서류 · 계고 · 집행 진행 · 보관/인도 마무리
강제집행 전 필수 준비
- 집행권원 확보: 확정판결·화해권고결정·조정조서 등 + 집행문
- 확정증명원 & 송달증명원 준비
- 대상 부동산 특정: 동·호수·면적 등 표시 일치 확인
- 현장 리스크 점검: 반항 가능성, 안전, 잠금장치, 짐 규모
신속 진행 팁
- 초기 단계에서 점유이전금지가처분을 병행하면 지연을 줄일 수 있습니다.
- 집행비용 예납을 적정 수준으로 준비하면 일정 조율이 빨라집니다.
- 열쇠공, 운반·보관 업체는 사전 섭외가 안전합니다.
단계별 순서
1
집행 신청 — 관할 집행관 사무소에 부동산 인도집행을 신청합니다. 집행권원, 확정증명원, 송달증명원, 등기부등본, 주소보정 자료 등을 제출하고 집행비용을 예납합니다.
2
현장조사·일정 조율 — 집행관이 현장 구조, 출입 동선, 짐 규모를 확인하고 열쇠교체 업체·운반 인력과 집행 일시를 조율합니다.
3
계고(사전 고지) — 점유자에게 자진 퇴거 기한과 집행 예정일을 통지합니다. 응하지 않으면 지정일에 강제집행이 진행됩니다.
4
집행 당일 진행 — 집행관 입회 하에 출입을 확보(필요 시 잠금해제)하고, 점유자의 인도 거부 시 법 절차에 따라 퇴거를 실시합니다. 안전 문제가 있으면 경찰 협조를 요청합니다.
5
동산 반출·보관 — 남은 물건은 목록화 후 운반·보관 조치합니다. 비용은 원칙적으로 점유자 부담이며 사안에 따라 구상 청구가 가능합니다.
6
열쇠 인수·현장 인도 완료 — 출입제어 장치를 교체하고, 인도 사실을 확인하는 서류에 서명하여 절차를 마무리합니다.
필요 서류 & 체크리스트
- 판결문·조정조서 등 집행권원 원본
- 집행문 부여서, 확정증명원, 송달증명원
- 등기부등본(최신), 도면/층별 평면(가능 시)
- 대상자 인적사항, 점유 경위 정리 메모
- 예납 영수증, 일정 협의 연락처
유의: 제3자 점유 주장, 임차권 등 복잡 사안은 추가 자료가 필요할 수 있습니다. 사전 상담으로 정리를 권합니다.
왜 법도 명도소송센터인가
전문성 대한변협 부동산·민사 전문 등록, 공인중개사 자격. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 사건을 직접 총괄합니다.
실행력 내용증명 → 가처분 → 소송 → 강제집행까지 한 흐름으로 관리. 전화만으로 전국 사건 접수 가능합니다.
투명성 선임료 200만원부터(사건 난이도에 따라 상이). 강제집행은 별도 계약이며, 상담 시 명확히 안내합니다.
미디어 신뢰 MBC·KBS·SBS·YTN 다수 보도. 현장 동행 경험으로 안전하고 깔끔한 인도를 지향합니다.
자주 헷갈리는 부분 간단 정리
인도명령 vs 판결 : 경매 낙찰인의 인도명령과 일반 소송의 판결은 다릅니다. 상황에 맞는 집행권원을 사용해야 합니다.
기간 : 계고 후 일정은 현장 상황·예납·일정 혼잡도에 따라 달라집니다. 미리 서류를 정확히 준비하면 단축됩니다.
비용 : 운반·보관, 열쇠교체 등 실비가 발생합니다. 원칙적으로 점유자 부담이나 실제 회수는 별도 검토가 필요합니다.
분쟁 대응 : 제3자 점유 주장, 임대차 보증금 다툼, 유체동산 소유 주장 등은 사전 전략 수립이 중요합니다.
지금 필요한 다음 한 걸음
상황을 간단히 정리해 주시면 바로 실행 가능한 일정과 준비물을 안내해 드립니다. 사건 접수는 방문 없이 전화로 가능합니다.
본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있습니다.
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