명도소송 법률 용어 핵심 가이드｜법도 명도소송센터
법도명도
2025-09-28 11:20
246
0
본문
법도 명도소송센터
명도소송 법률 용어, 임대인이 꼭 알아야 할 핵심만 쉽게 정리
임대차기간 만료·연체·무단점유로 점유 회수가 시급한 상황에서 바로 쓰는 개념 가이드
무료 상담으로 현재 상황을 간단 체크하세요. 전화만으로 선임 가능, 전국 진행.
상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 점심)
빠르게 훑어보기
아래 용어들은 명도소송 진행 흐름에서 자주 마주칩니다. 실제 진행에서는 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 적용 순서와 필요 여부가 달라질 수 있습니다.
점유이전금지가처분
상대방이 점유를 제3자에게 넘겨 집행을 회피하지 못하게 하는 보전조치.
인도명령
명도 판결 전·후에 점유를 신속히 이전하도록 법원이 내리는 명령.
공시송달
상대방에게 서류가 도달하지 않을 때 법정 절차로 송달 간주.
가집행선고
항소 중이라도 일정 조건하에 판결을 먼저 집행할 수 있게 하는 선언.
집행문·집행권원
강제집행을 가능하게 하는 형식 요건과 판결·화해조서 등 근거 문서.
유체동산 집행
점유 이동을 방해하는 동산에 대한 강제 처분 절차.
현장에서 자주 묻는 질문으로 이해하는 핵심 개념
01
점유이전금지가처분은 언제 필요할까? — 임차인이 제3자에게 점유를 넘기거나 명목상 명의를 바꾸는 움직임이 보일 때 선제적으로 신청합니다. 나중에 승소해도 점유자가 바뀌면 집행이 지연될 수 있어, 초반에 묶어두는 것이 안전합니다.
02
인도명령은 무엇이 다른가? — 소송 진행 중이거나 판결 직후, 점유 회수를 신속히 현실화하기 위한 절차입니다. 사건 성격에 따라 전자소송으로 접수하고, 결정이 나면 집행관과 함께 현장 절차로 이어집니다.
03
공시송달은 연락이 두절된 상대방에게만 쓰나? — 주소 불명 또는 회피로 통상의 송달이 불가능한 경우에 한해, 법원 게시 등을 통해 송달 간주 효과를 얻습니다. 무단점유 사건에서 자주 발생합니다.
04
가집행선고가 붙으면 바로 집행 가능한가? — 판결에 가집행선고가 있으면 항소 중이라도 집행 착수가 가능합니다. 다만 상대방의 집행정지 신청 여부, 담보 제공 등의 변수는 체크해야 합니다.
05
집행문 부여·집행권원은 무엇? — 강제집행에는 판결·화해조서·인낙조서 같은 집행권원과 집행문 부여가 필요합니다. 서류 준비가 지연되면 현장 일정도 늦어집니다.
06
유체동산·부동산인도 강제집행은 어떻게 진행되나? — 집행관 일정 조율 후, 열쇠 인수와 점유 이전을 실행합니다. 현장에서 이사짐·기물 처리와 관련한 분쟁을 줄이려면 사전 고지와 체크리스트가 중요합니다.
연체·계약만료·경매 낙찰 등 사유에 따라 명도소송 기간·비용은 달라집니다. 사건 초기에 서류와 사실관계를 정리해 두면 전체 일정이 단축됩니다.
진행 비용·조건(예시)
명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 투명 안내). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약.
전체 흐름 한눈에
①
상담·사실관계 정리 — 임대차계약, 연체 내역, 점유 상황을 정리하고 사진·대화기록 등 증거를 묶습니다.
②
보전조치 검토 — 필요 시 점유이전금지가처분으로 점유 이전 차단.
③
소장 제출 — 인도 청구, 지연손해금 등 청구 취지를 명확히. 공시송달 가능성도 병행 검토.
④
판결·가집행선고 — 선고 시 집행문 준비, 상대방의 집행정지 신청 여부 확인.
⑤
부동산 인도·유체동산 집행 — 집행관 동행으로 열쇠 인수, 현장 정리, 점유 이전 완료.
왜 지금, 누구에게 맡겨야 할까
같은 절차라도 결과는 경험과 집중도에서 갈립니다. 의뢰가 진행되면 사건은 전담 변호사 1명이 책임 실무를 맡아 진행합니다. 특히 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행하면, 명도 분야 누적 경험을 가진 변호사를 선임하는 이점이 분명합니다.
실적 기반 노하우
부동산 관련 소송 7,000건+, 명도 800건+의 전략과 서류 완성도.
현장 대응력
집행관 협조, 열쇠 인수, 이사 분쟁 최소화를 위한 사전 시나리오.
미디어 신뢰
MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 출연 경력.
지금 필요한 것 — 계약서·연체 기록·현장 사진만 준비하시면 됩니다. 방문 없이 전화로 접수 가능.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
댓글목록0